Charmante Ferienwohnung in Seenähe!

Wohnung zum Kauf in Weißenburg Gunzenhausen Kreis, Bayern · 91710

Kaufpreis

145.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

1.611 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Aufteilbar in 2 Wohneinheiten möglich zum Selbergestalten!

Diese großzügige Obergeschosswohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe dem beliebten Altmühlsee und bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Handwerker oder Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung und individuelle Gestaltung. Die Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche sowie Badezimmer. Durch die helle Raumaufteilung und den funktionalen Grundriss eignet sich die Einheit ideal für Familien oder als langfristige Kapitalanlage. Im Obergeschoss wurden bereits Sanierungs und Modernisierungsarbeiten begonnen. Die Wohnung ist jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt und wird im aktuellen Bauzustand verkauft. Dadurch besteht die Möglichkeit, die weiteren Ausbauarbeiten nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen umzusetzen. Die geplante Teilungserklärung wird im Laufe der Verkaufsabwicklung erstellt beziehungsweise durchgeführt. Somit bietet sich die Immobilie ideal für Käufer an, die eine separate Nutzung oder einen späteren Einzelverkauf der Wohneinheit planen. Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in unmittelbarer Nähe zum Altmühlsee. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar.Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ausstattung

ca. 90 m² Wohnfläche
Aufteilbar in 2 Wohneinheiten
4 Zimmer
Badezimmer
Obergeschosswohnung
bereits teilweise saniert
Verkauf im aktuellen Bauzustand
Teilungserklärung erfolgt im Rahmen der Abwicklung
Doppelgarage am Haus
attraktive Lage nahe Altmühlsee
ideal für Eigennutzer, Handwerker oder Kapitalanleger
-Wasser Leitungen wurden eingebaut
-Separate Zähler für Strom-Wasser eingebaut
-Treppenaufgang OG geschlossen
-Dachreinigung durchgeführt
-Anschlüsse für Bad,Wasser,Heizung,Elektro vorbereitet

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wald, einem ruhigen und naturnahen Teil der Stadt Gunzenhausen. Wald liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Fränkischen Seenlands und überzeugt durch seine idyllische, grüne Umgebung. Der beliebte Altmühlsee ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Radfahren, Wandern oder Segeln. Auch Spaziergänge direkt ab der Haustür durch Wiesen, Felder und Wälder sind hier möglich – perfekt für Naturliebhaber und Familien, die Erholung suchen. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Das Stadtzentrum von Gunzenhausen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die Anbindung an die B13 und B466 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Ansbach, Weißenburg und Nürnberg. Wald bietet damit eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, Naturverbundenheit und Nähe zur Stadt ein Ort, der Lebensqualität und Entspannung auf harmonische Weise vereint.

Sonstiges Entwicklungsmöglichkeiten für Ferienwohnungen da Lage sehr beliebt!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin wir richten uns zeitlich gerne nach Ihnen!

Objektbeschreibung Aufteilbar in 2 Wohneinheiten möglich zum Selbergestalten! Diese großzügige Obergeschosswohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe dem beliebten Altmühlsee und bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer, Handwerker oder Kapitalanleger mit Blick auf Wertsteigerung und individuelle Gestaltung. Die Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche sowie Badezimmer. Durch die helle Raumaufteilung und den funktionalen Grundriss eignet sich die Einheit ideal für Familien oder als langfristige Kapitalanlage. Im Obergeschoss wurden bereits Sanierungs und Modernisierungsarbeiten begonnen. Die Wohnung ist jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt und wird im aktuellen Bauzustand verkauft. Dadurch besteht die Möglichkeit, die weiteren Ausbauarbeiten nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen umzusetzen. Die geplante Teilungserklärung wird im Laufe der Verkaufsabwicklung erstellt beziehungsweise durchgeführt. Somit bietet sich die Immobilie ideal für Käufer an, die eine separate Nutzung oder einen späteren Einzelverkauf der Wohneinheit planen. Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in unmittelbarer Nähe zum Altmühlsee. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem erreichbar.Energieausweis ist in Bearbeitung. Ausstattung * ca. 90 m² Wohnfläche * Aufteilbar in 2 Wohneinheiten * 4 Zimmer * Badezimmer * Obergeschosswohnung * bereits teilweise saniert * Verkauf im aktuellen Bauzustand * Teilungserklärung erfolgt im Rahmen der Abwicklung * Doppelgarage am Haus * attraktive Lage nahe Altmühlsee * ideal für Eigennutzer, Handwerker oder Kapitalanleger * -Wasser Leitungen wurden eingebaut * -Separate Zähler für Strom-Wasser eingebaut * -Treppenaufgang OG geschlossen * -Dachreinigung durchgeführt * -Anschlüsse für Bad,Wasser,Heizung,Elektro vorbereitet Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wald, einem ruhigen und naturnahen Teil der Stadt Gunzenhausen. Wald liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Fränkischen Seenlands und überzeugt durch seine idyllische, grüne Umgebung. Der beliebte Altmühlsee ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Radfahren, Wandern oder Segeln. Auch Spaziergänge direkt ab der Haustür durch Wiesen, Felder und Wälder sind hier möglich – perfekt für Naturliebhaber und Familien, die Erholung suchen. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur sehr gut: Das Stadtzentrum von Gunzenhausen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Restaurants ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Durch die Anbindung an die B13 und B466 bestehen zudem schnelle Verbindungen nach Ansbach, Weißenburg und Nürnberg. Wald bietet damit eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, Naturverbundenheit und Nähe zur Stadt ein Ort, der Lebensqualität und Entspannung auf harmonische Weise vereint. Sonstiges Entwicklungsmöglichkeiten für Ferienwohnungen da Lage sehr beliebt! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin wir richten uns zeitlich gerne nach Ihnen!