Grüne Oase mit Potenzial: Top-Lage trifft auf solide Bauqualität

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71691

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

125 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

4.632 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Vollunterkellert

Lage Diese charmante Immobilie befindet sich in einer erstklassig angebundenen und angenehm ruhigen Wohnlage von Freiberg am Neckar, die durch ihre außergewöhnliche Nähe zur Infrastruktur besticht. Ein besonderer Vorzug ist die hervorragende Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs: Die S-Bahn-Haltestelle Freiberg am Neckar liegt weniger als fünf Gehminuten entfernt und ermöglicht eine stressfreie sowie schnelle Verbindung in die Barockstadt Ludwigsburg oder direkt in das Herz der Landeshauptstadt Stuttgart. Diese Lage ist somit ein idealer Ausgangspunkt für Pendler und urban orientierte Bewohner, die eine perfekte Symbiose aus Mobilität und Wohnqualität suchen. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung aus, während die malerischen Ufer des Neckars und weitläufige Grünflächen in der nahen Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie gut sortierte Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in komfortabler Reichweite und unterstreichen die hohe Lebensqualität vor Ort. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen sowie einem breiten Spektrum an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A81 ergänzt die erstklassige Lage und garantiert eine optimale Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Wer Wert auf eine exzellente Vernetzung bei gleichzeitig hohem Freizeitwert legt, findet hier ein ideales Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Region. Somit bietet dieser Standort die seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit einer unübertroffenen Anbindung an das pulsierende Leben der Metropolregion zu vereinen.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in zentraler und herrlich ruhiger Lage von Freiberg am Neckar, besticht durch seine massive Bauweise und eine hervorragend erhaltene Bausubstanz. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 669 m² eröffnet die Immobilie in privilegierter Hanglage eine beeindruckende Aussicht weit in das Neckartal hinein. Dank des weitläufigen Gartens vor und hinter dem Haus sowie der attraktiven Grundstücksgröße ergeben sich hier vielfältige Möglichkeiten für individuelle Anbaumöglichkeiten oder eine kreative Gartenneugestaltung. Die Wohnfläche von ca. 103 m² verteilt sich über zwei Etagen und bietet einer Familie idealen Raum zur Entfaltung. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit insgesamt vier Schlafzimmern sowie weiteren flexibel nutzbaren Räumen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse in optimaler Süd-West-Ausrichtung. Neben den Schlafzimmern lassen sich auch inspirierende Lösungen für ein Home-Office mit direktem Blick in den grünen Garten realisieren. Zusätzlich besteht weiteres Ausbaupotenzial: Die Wohnfläche kann durch einen Anbau im Erdgeschoss sowie durch den Einbau einer Dachgaube erweitert werden. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine moderne Ölheizung aus dem Jahre 2014. Eine Garage sowie eine eigene Zufahrt bieten bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Ein besonderer Vorteil ist die exzellente Infrastruktur: In unmittelbarer Laufnähe befinden sich der S-Bahnhof, Bushaltestellen sowie das Stadtzentrum mit Schulen, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Hier verbinden sich erstklassige Anbindungen an die Region mit der privaten Idylle eines großen Gartengrundstücks. Ausstattung Vollunterkellert Lage Diese charmante Immobilie befindet sich in einer erstklassig angebundenen und angenehm ruhigen Wohnlage von Freiberg am Neckar, die durch ihre außergewöhnliche Nähe zur Infrastruktur besticht. Ein besonderer Vorzug ist die hervorragende Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs: Die S-Bahn-Haltestelle Freiberg am Neckar liegt weniger als fünf Gehminuten entfernt und ermöglicht eine stressfreie sowie schnelle Verbindung in die Barockstadt Ludwigsburg oder direkt in das Herz der Landeshauptstadt Stuttgart. Diese Lage ist somit ein idealer Ausgangspunkt für Pendler und urban orientierte Bewohner, die eine perfekte Symbiose aus Mobilität und Wohnqualität suchen. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung aus, während die malerischen Ufer des Neckars und weitläufige Grünflächen in der nahen Umgebung zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie gut sortierte Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in komfortabler Reichweite und unterstreichen die hohe Lebensqualität vor Ort. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen sowie einem breiten Spektrum an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Die schnelle Anbindung an die Autobahn A81 ergänzt die erstklassige Lage und garantiert eine optimale Erreichbarkeit überregionaler Ziele. Wer Wert auf eine exzellente Vernetzung bei gleichzeitig hohem Freizeitwert legt, findet hier ein ideales Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Region. Somit bietet dieser Standort die seltene Gelegenheit, modernes Wohnen mit einer unübertroffenen Anbindung an das pulsierende Leben der Metropolregion zu vereinen. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.