Attraktive Kapitalanlage – gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Dahme Spreewald Kreis, Brandenburg · 12529

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

3.534 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Zum Verkauf steht eine charmante, gut vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 57,75 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Groß Ziethen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und ist Teil einer überschaubaren Wohneigentümergemeinschaft mit nur 19 Einheiten. Ein Highlight: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der derzeit ebenfalls vermietet ist.

Solide Kapitalanlage mit sicherem Ertrag

Die Wohnung ist seit Langem zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Warmmiete von 627 €. Damit bietet sie sich ideal für Kapitalanleger an, die auf eine langfristig sichere Rendite setzen. Der aktuelle Kaufpreis beträgt 239.000 €.

Praktischer Grundriss mit Sonnenbalkon

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Mittelpunkt ist das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Große Fensterfronten über Eck sorgen für viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl.

An die Küche grenzt eine praktische, separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ebenfalls mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet.

Bad mit Dusche und funktionaler Ausstattung

Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Heizkörper. Ein Durchlauferhitzer sorgt für warmes Wasser.

Ausstattung im Überblick:

-Wohnfläche: ca. 57,75 m²

2 Zimmer (Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer)

Balkon mit Südausrichtung
Separater Abstellraum / Speisekammer
Laminat in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in der Küche
Raufasertapeten in allen Räumen
Bad mit Dusche und Durchlauferhitzer (ohne Fenster)
Tiefgaragenstellplatz (separat vermietet)
Gepflegtes Haus mit Laubengangzugang
Baujahr 1997

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage im Ortsteil Groß-Ziethen der aufstrebenden Gemeinde Schönefeld, südöstlich von Berlin. Die Attila Straße liegt in einem gepflegten, überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägten Wohngebiet mit hohem Erholungswert und familienfreundlichem Umfeld.

Dank der Nähe zur Bundeshauptstadt profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung bei gleichzeitig naturnaher Umgebung. Der Berliner Ring (A10) sowie die Bundesstraße B96a sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Flughafen BER sowie ins Umland.

Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gut erschlossen. Die nächstgelegene S-Bahnstation Waßmannsdorf sowie der Bahnhof Schönefeld sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Berliner S-Bahn- und Regionalbahnnetz.

Der neue Flughafen Berlin Brandenburg (BER) befindet sich nur etwa 10 Autominuten entfernt – ideal für Vielflieger oder Geschäftsreisende. Trotz dieser Nähe liegt die Immobilie außerhalb der direkten Einflugschneise und bietet somit eine angenehme Wohnruhe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind sowohl im Ortsteil Groß-Ziethen als auch im benachbarten Schönefeld und in Berlin-Buckow schnell erreichbar. Zahlreiche Naherholungsgebiete, wie das Naturschutzgebiet Rudow-Altglienicke oder der Mahlower See, befinden sich in der Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Sonstiges Diese vermietete Eigentumswohnung in Groß Ziethen vereint solide Bausubstanz, durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Investment. Dank ihrer Lage, Ausstattung und Vermietung eignet sie sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit sicherem Mietertrag.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung.

Telefon: 030 / 34624037 E-Mail: info@schmitz-immobilien-berlin.de

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie individuell und kompetent.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wenn auch Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, stehen wir Ihnen gern mit unserer Erfahrung, Marktkenntnis und einem professionellen Vermarktungskonzept zur Seite.

Von der fundierten Wertermittlung über hochwertige Exposés bis hin zur erfolgreichen Vertragsabwicklung begleiten wir Sie zuverlässig und diskret.

Sprechen Sie uns unverbindlich an – wir freuen uns darauf, auch Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten.

Objektbeschreibung Gleich das Objektvideo anfordern. ATTILASTR. IN SCHÖNEFELD/ GROß ZIETHEN Zum Verkauf steht eine gut vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 57,75 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Die Wohnung verfügt über ein offenes Wohnkonzept mit Wohn-/Essbereich und Küche sowie eine praktische Speisekammer. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, WC, Waschbecken, Heizkörper und einem Durchlauferhitzer ausgestattet, jedoch ohne Fenster. Vom großzügigen Wohnzimmer mit Eckfensterfront gelangt man auf den sonnigen Balkon. Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesen ausgestattet, alle Wände sind mit Raufaser tapeziert. Aktuell ist die Wohnung für 627 € warm vermietet, der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vermietet; der Kaufpreis beträgt 219.000 €. Ausstattung Zum Verkauf steht eine charmante, gut vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 57,75 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Groß Ziethen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 und ist Teil einer überschaubaren Wohneigentümergemeinschaft mit nur 19 Einheiten. Ein Highlight: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der derzeit ebenfalls vermietet ist. Solide Kapitalanlage mit sicherem Ertrag Die Wohnung ist seit Langem zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Warmmiete von 627 €. Damit bietet sie sich ideal für Kapitalanleger an, die auf eine langfristig sichere Rendite setzen. Der aktuelle Kaufpreis beträgt 239.000 €. Praktischer Grundriss mit Sonnenbalkon Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Mittelpunkt ist das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit angeschlossener Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Große Fensterfronten über Eck sorgen für viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl. An die Küche grenzt eine praktische, separate Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ebenfalls mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet. Bad mit Dusche und funktionaler Ausstattung Das innenliegende Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Heizkörper. Ein Durchlauferhitzer sorgt für warmes Wasser. Ausstattung im Überblick: -Wohnfläche: ca. 57,75 m² 2 Zimmer (Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer) - Balkon mit Südausrichtung - Separater Abstellraum / Speisekammer - Laminat in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in der Küche - Raufasertapeten in allen Räumen - Bad mit Dusche und Durchlauferhitzer (ohne Fenster) - Tiefgaragenstellplatz (separat vermietet) - Gepflegtes Haus mit Laubengangzugang - Baujahr 1997 Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage im Ortsteil Groß-Ziethen der aufstrebenden Gemeinde Schönefeld, südöstlich von Berlin. Die Attila Straße liegt in einem gepflegten, überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägten Wohngebiet mit hohem Erholungswert und familienfreundlichem Umfeld. Dank der Nähe zur Bundeshauptstadt profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung bei gleichzeitig naturnaher Umgebung. Der Berliner Ring (A10) sowie die Bundesstraße B96a sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Flughafen BER sowie ins Umland. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gut erschlossen. Die nächstgelegene S-Bahnstation Waßmannsdorf sowie der Bahnhof Schönefeld sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Berliner S-Bahn- und Regionalbahnnetz. Der neue Flughafen Berlin Brandenburg (BER) befindet sich nur etwa 10 Autominuten entfernt – ideal für Vielflieger oder Geschäftsreisende. Trotz dieser Nähe liegt die Immobilie außerhalb der direkten Einflugschneise und bietet somit eine angenehme Wohnruhe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind sowohl im Ortsteil Groß-Ziethen als auch im benachbarten Schönefeld und in Berlin-Buckow schnell erreichbar. Zahlreiche Naherholungsgebiete, wie das Naturschutzgebiet Rudow-Altglienicke oder der Mahlower See, befinden sich in der Umgebung und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Sonstiges Diese vermietete Eigentumswohnung in Groß Ziethen vereint solide Bausubstanz, durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Investment. Dank ihrer Lage, Ausstattung und Vermietung eignet sie sich ideal als langfristige Kapitalanlage mit sicherem Mietertrag. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen, Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins persönlich zur Verfügung. Telefon: 030 / 34624037 E-Mail: info@schmitz-immobilien-berlin.de Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie individuell und kompetent. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wenn auch Sie über den Verkauf Ihrer Immobilie nachdenken, stehen wir Ihnen gern mit unserer Erfahrung, Marktkenntnis und einem professionellen Vermarktungskonzept zur Seite. Von der fundierten Wertermittlung über hochwertige Exposés bis hin zur erfolgreichen Vertragsabwicklung begleiten wir Sie zuverlässig und diskret. Sprechen Sie uns unverbindlich an – wir freuen uns darauf, auch Ihre Immobilie erfolgreich zu vermarkten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 207 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage – gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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