Neubau - Erstbezug mit erstklassigem Interieur und Südbalkon
Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81673
Kaufpreis
955.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
86 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
11.105 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese exklusive 3-Zimmer-Etagenwohnung im Erstbezug vereint auf ca. 86 m² modernen Wohnkomfort mit elegantem Design. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines energieeffizienten Neubaus und besticht durch hochwertige Materialien, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung.
Der offene Wohnbereich überzeugt mit Großzügigkeit und Helligkeit, während zwei weitere Zimmer mit großen Fenstern einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnen. Das stilvolle Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Walk-in-Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt.
Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachtem Grundriss und einer hochwertigen Erstausstattung, die Sie selbst mitgestalten können. Ob die Wahl des Parketts oder der Fliesen - Sie bestimmen das Design. So schaffen Sie sich Ihr individuelles Traumzuhause.
Die Ausstattung wird mit einem edlen Echtholzparkett und eleganten Fliesen in der Nassbereichen abgerundet, welche Sie aus verschiedenen Musterkollektionen frei wählen können. Die Küche können Sie selbst nach Ihren Wünschen individuell gestalten.
Komfort bietet ein Aufzug, der alle Etagen verbindet. In der Tiefgarage steht Ihnen zudem ein großzügiger Stellplatz zur Verfügung.
Ausstattung
• Modernes Naubauhaus im klassischen Stil
• KfW 55 Neubau-Standard, niedrige Energiekosten
• Große 3-Zimmer-Wohnung
• Lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche
• Zwei gemütliche Schlafzimmer mit dem Blick ins Grüne
• Modernes Badezimmer mit Fenster,Walk-In-Dusche und WM-Anschluss
• Hochwertige Sanitärobjekte und Feinsteinzeug
• Sonniger Südbalkon
• Moderne Klimaanlage sowie zum Kühlen als auch zum Wärmen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Vollholzparkett oder alternatives hochwertiges Material in allen Wohnräumen (individuell wählbar)
• Dreifachverglaste bodentiefe Fenster
• Elektrische Rollos
• Aufzug im Haus
• Großer Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die Immobilie liegt in einer besonders charmanten Wohngegend im beliebten Münchner Stadtteil Berg am Laim – einem Ort, der urbanes Leben und ruhige Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet. Hier trifft die Nähe zur Stadt auf ein angenehmes, familiäres Umfeld mit gewachsenem Charakter. Gepflegte Häuser, begrünte Innenhöfe und kleine Seitenstraßen prägen das Bild der Nachbarschaft und schaffen eine Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem in der Umgebung decken: Bäckereien, Supermärkte, charmante Cafés und Restaurants befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Schulen, Kitas und ärztliche Einrichtungen liegen in direkter Nähe – ideal für Familien und Menschen, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Die Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn, Bus und S-Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, während der Mittlere Ring und die A94 in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Trotz dieser zentralen Lage bleibt die Wohnumgebung ruhig und angenehm entspannt.
Grünflächen und kleine Parks in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Stunden im Freien ein – ein wunderbarer Ort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen und das Leben zu genießen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 955.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 86 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (95.500 €)
- 4.083 € / Monat
- 20% Eigenkapital (191.000 €)
- 3.629 € / Monat
- 30% Eigenkapital (286.500 €)
- 3.175 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.630 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
955.000 €