Seniorenresidenz Mainz - Nackenheim - perfekte Kapitalanlage mit eigener Nutzungsoption

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55299

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

3.048 €

pro m²

Beschreibung

Die Austattung ist funktional und besteht aus einem Pflegebett und dem erforderlichen Mobiliar (Schrank, Kommode). Der Bodenbelag besteht aus strapazierfähigem PVC. Die Seniorenresidenz, die im Jahr 2011 im KfW 70 Standard fertiggestellt wurde, bietet insgesamt 87 Pflegeplätze und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Die Bewohner genießen eine umfangreiche Betreuung mit hauseigenem Frisör, Fußpflege, Physio, sowie Fahr- und Einkaufservice und wöchentlich wechselndem Programm. Es gibt gemütliche Aufenthaltsräume und eine gepflegte Gartenanlage

Das Appartement ist an einen renommierten Betreiber generalvermietet. Dieser zahlt zuverlässig von Beginn an (2011) seine Miete. Aktuell sind es monatlich 842,10€. Die letzte Mieterhöhung stammt aus 05. 2026. Das komplette (nicht umlegbare) Hausgeld beträgt 96€ monatlich und beinhaltet auch die Verwalterkosten (27€) und Rücklagenzuführung (ca. 61€). Die Miete wird unabhängig von der Auslastung gezahlt - also auch wenn Ihr Apartment mal vorübergehend leersteht. Der Betreiber führt in zahlreichen weiteren Orten eine Seniorenresidenz darunter auch in Mainz, Koblenz, Hofheim, Frankenthal uvm. Er ist bundesweit vertreten. Dafür erhalten Sie ein Belegungsrecht.

Die Möblierung wird bei Bedarf auf Kosten des Betreibers (Mieter) erneuert, sodass Sie sich um diese Aspekte keine Gedanken machen müssen. In 2025 ist eine neue Möblierung in ca. 20% der Zimmer im Haus erfolgt, was nicht nur eine Aufwertung darstellt sondern die Seniorenresidenz für neue Bewohner noch attraktiver macht.

Barrierefreiheit und ein vorhandener Aufzug gewährleisten einen einfachen Zugang und hohe Komfortstandards. Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, sorgt für effiziente und kostengünstige Wärme, eingeordnet in Energieklasse C.

Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit zur Mitbenutzung des Gartens bzw. der Sonnenterasse, der zu entspannenden Momenten im Freien einlädt.

Der Mietvertrag mit der renommierten Betreiber-Gruppe emeis, gegründet 1989 und einer der großen Betreiber in Deutschlands, läuft bis November 2031 mit einer Option auf weitere 5 Jahre bis 11.2036. Dies bietet Ihnen langfristige Sicherheit und Stabilität Ihrer Investition.

Profitieren Sie von einem kontaktlosen Mieterverhältnis, bei dem eine professionelle Verwaltung sich um alle wesentlichen Details kümmert.

Ausstattung Vollmöbliertes Pflegeappartement - 20% der Apartments wurden in 2025 NEU möbliert Ersatzbeschaffung ist Sache des Mieters (Betreibers)

Lage Nackenheim, eine charmante Gemeinde mit etwa 6.000 Einwohnern, liegt in der Verbandsgemeinde Bodenheim und bietet eine ideale Wohnlage für Pendler und Familien. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 9 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Fahrt nach Mainz und Wiesbaden, was Nackenheim zu einem bevorzugten Wohngebiet für Berufspendler macht.

Dank seiner Nähe zu großen Arbeitgebern wie dem expandierenden DAX-Unternehmen BioNTech, das nur 15 Autominuten entfernt ist, bietet Nackenheim nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ausgezeichnete berufliche Perspektiven. Die positiven Bevölkerungsprognosen für den Standort und das Umfeld unterstreichen die Attraktivität und Zukunftssicherheit dieser Region.

Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten, die für ein angenehmes Wohnumfeld sorgen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Zusammenfassend ist Nackenheim aufgrund seiner hervorragenden Lage, der guten Infrastruktur und der positiven Zukunftsaussichten eine erstklassige Wahl für Immobilienkäufer, die eine Kapitalanlage mit positver Standortperspektive suchen!

Sonstiges Eine Finanzierung bis 90% des Kaufpreises kann von uns gestellt werden. Eine Besichtigung ist nach Rücksprache möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Diese Immobilie bietet Ihnen eine inflationsgeschütze Kapitalanlage mit wenig Verwaltungsaufwand und geringen Nebenkosten in einer hellen und schönen Pflegeeinrichtung in Mainz-Nackenheim. Es umfasst eine Mietfläche von 61,51 m² (27,50m² SE) und befindet sich im 1. Obergeschoss. Das Appartement besteht aus einem Zimmer plus ein seniorengerechtes Bad. Es kann von der Größe her auch als Doppelzimmer genutzt werden, muss es aber nicht. Die Austattung ist funktional und besteht aus einem Pflegebett und dem erforderlichen Mobiliar (Schrank, Kommode). Der Bodenbelag besteht aus strapazierfähigem PVC. Die Seniorenresidenz, die im Jahr 2011 im KfW 70 Standard fertiggestellt wurde, bietet insgesamt 87 Pflegeplätze und wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert. Die Bewohner genießen eine umfangreiche Betreuung mit hauseigenem Frisör, Fußpflege, Physio, sowie Fahr- und Einkaufservice und wöchentlich wechselndem Programm. Es gibt gemütliche Aufenthaltsräume und eine gepflegte Gartenanlage Das Appartement ist an einen renommierten Betreiber generalvermietet. Dieser zahlt zuverlässig von Beginn an (2011) seine Miete. Aktuell sind es monatlich 842,10€. Die letzte Mieterhöhung stammt aus 05. 2026. Das komplette (nicht umlegbare) Hausgeld beträgt 96€ monatlich und beinhaltet auch die Verwalterkosten (27€) und Rücklagenzuführung (ca. 61€). Die Miete wird unabhängig von der Auslastung gezahlt - also auch wenn Ihr Apartment mal vorübergehend leersteht. Der Betreiber führt in zahlreichen weiteren Orten eine Seniorenresidenz darunter auch in Mainz, Koblenz, Hofheim, Frankenthal uvm. Er ist bundesweit vertreten. Dafür erhalten Sie ein Belegungsrecht. Die Möblierung wird bei Bedarf auf Kosten des Betreibers (Mieter) erneuert, sodass Sie sich um diese Aspekte keine Gedanken machen müssen. In 2025 ist eine neue Möblierung in ca. 20% der Zimmer im Haus erfolgt, was nicht nur eine Aufwertung darstellt sondern die Seniorenresidenz für neue Bewohner noch attraktiver macht. Barrierefreiheit und ein vorhandener Aufzug gewährleisten einen einfachen Zugang und hohe Komfortstandards. Die Zentralheizung, betrieben mit Gas, sorgt für effiziente und kostengünstige Wärme, eingeordnet in Energieklasse C. Ein weiteres Highlight ist die Möglichkeit zur Mitbenutzung des Gartens bzw. der Sonnenterasse, der zu entspannenden Momenten im Freien einlädt. Der Mietvertrag mit der renommierten Betreiber-Gruppe emeis, gegründet 1989 und einer der großen Betreiber in Deutschlands, läuft bis November 2031 mit einer Option auf weitere 5 Jahre bis 11.2036. Dies bietet Ihnen langfristige Sicherheit und Stabilität Ihrer Investition. Profitieren Sie von einem kontaktlosen Mieterverhältnis, bei dem eine professionelle Verwaltung sich um alle wesentlichen Details kümmert. Ausstattung Vollmöbliertes Pflegeappartement - 20% der Apartments wurden in 2025 NEU möbliert Ersatzbeschaffung ist Sache des Mieters (Betreibers) Lage Nackenheim, eine charmante Gemeinde mit etwa 6.000 Einwohnern, liegt in der Verbandsgemeinde Bodenheim und bietet eine ideale Wohnlage für Pendler und Familien. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 9 ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Fahrt nach Mainz und Wiesbaden, was Nackenheim zu einem bevorzugten Wohngebiet für Berufspendler macht. Dank seiner Nähe zu großen Arbeitgebern wie dem expandierenden DAX-Unternehmen BioNTech, das nur 15 Autominuten entfernt ist, bietet Nackenheim nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ausgezeichnete berufliche Perspektiven. Die positiven Bevölkerungsprognosen für den Standort und das Umfeld unterstreichen die Attraktivität und Zukunftssicherheit dieser Region. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten, die für ein angenehmes Wohnumfeld sorgen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Zusammenfassend ist Nackenheim aufgrund seiner hervorragenden Lage, der guten Infrastruktur und der positiven Zukunftsaussichten eine erstklassige Wahl für Immobilienkäufer, die eine Kapitalanlage mit positver Standortperspektive suchen! Sonstiges Eine Finanzierung bis 90% des Kaufpreises kann von uns gestellt werden. Eine Besichtigung ist nach Rücksprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 148 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seniorenresidenz Mainz - Nackenheim - perfekte Kapitalanlage mit eigener Nutzungsoption

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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