Lichtdurchflutete Familienwohnung im Herzen des Diplomatenviertels
Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60487
Kaufpreis
3.180.000 €
7
Zimmer
3
Bäder
239 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
13.305 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese familienfreundliche Wohnung im ersten Obergeschoss im begehrten Diplomatenviertel von Frankfurt verbindet durchdachtes Wohnen mit lichtdurchfluteten Räumen und elegantem Komfort – ein Zuhause, in dem sich die ganze Familie rundum geborgen und wohlfühlt. Die 2016 fertiggestellten zwei Stadtvillen, unterteilt in drei Wohnparteien bestechen durch ein elegantes und funktionales Wohnkonzept. Vom einladenden Dielenbereich, ausgestattet mit Spiegeleinbauschränken, gelangen Sie durch den Flur direkt in den Küchenbereich mit offenem Wohn- und Essbereich, der mit nahezu 68 m² das Herzstück der Wohnung bildet. Die offene Poggenpohl-Küche mit freistehendem Küchenblock mit hochwertigen Gaggenau-Geräten mit Induktion und Gas, umfasst zwei Kühlschränke, einen großen Tiefkühlschrank, Dampfgarer, Wärmeschublade, eingebaute Schneidemaschine sowie einen Teppanaki-Grill. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch bodentiefe Fenster mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne, ein durchdachtes Lichtkonzept, einen Gaskamin und eine Klimaanlage, die für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgen. Aus dem dritten Zimmer im Wohnbereich wurde ein kleines Arbeitszimmer hinter dem Kamin geschaffen, während zwei weitere Zimmer, eines mit Balkonzugang, den Wohnbereich ergänzen. Direkt angrenzend befinden sich ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine, Trockner und Server. Der private Bereich mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Tageslichtbad sowie einem separierten Elternbereich mit En-suite-Masterbad und integrierter Schrankwand schafft besondere Rückzugsmöglichkeiten. Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattung, darunter Einbauschränke, Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung, Echtholzparkett, elegante Feinsteinfliesen, exklusive Sanitärobjekte und Armaturen, raumweise regelbare Fußbodenheizung, eine Be- und Entlüftungsanlage, Klimaanlage, BUS-System mit zentraler Steuerung sowie kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, sodass alle Räume vollklimatisiert sind. Ein Tiefgaragenparkplatz, ein großer Kellerraum und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab und mit dem Aufzug gelangen Sie bequem von der Wohnetage bis in die Tiefgarage. Diese selten angebotene Wohnung ist ein echtes Familienparadies: Helle, großzügige Zimmer, ruhige Lage und moderner Komfort schaffen ein Zuhause, in dem sich Kinder frei entfalten und die ganze Familie entspannt ankommen kann.
Ausstattung
Einbauschränke
Abstellkammer
Einbaumöbel
Arbeitszimmer
Vollklima
Blick ins Grüne
Parkett
Fliesen
Fußbodenheizung
Vollunterkellert
Kamin
Lage
Dieses charmante Schmuckstück liegt in einer ruhigen Straße im begehrten und exklusiven Frankfurter Diplomatenviertel, das traditionell zu den hochwertigsten Wohngegenden von Frankfurt zählt. Seinen Namen verdankt das Diplomatenviertel den zahlreichen Residenzen von Diplomaten sowie der hier ansässigen Konsulate. Durch die historische als auch moderne Villenbebauung und den hohen Grünanteil ist es einer der wenigen Stadtteile Frankfurts mit großen Grundstücken. Die Nähe zu Palmengarten, Grüneburgpark und Westend verleiht dieser Wohnlage einen zusätzlichen Reiz. Für Atmosphäre sorgen kleine Geschäfte, Bistros, Cafés und Restaurants in den benachbarten Stadtteilen Westend und Bockenheim, welche in wenigen Minuten zu erreichen sind. Über diverse U-Bahn- und Buslinien ist man überdies sehr gut an die Innenstadt angebunden. Mit dem PKW ist die nahegelegene A5, alle weiteren Autobahnen sowie der Frankfurter Flughafen in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 3.180.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 1 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 01.01.2027
Flächen
- Wohnfläche
- 239 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (318.000 €)
- 13.595 € / Monat
- 20% Eigenkapital (636.000 €)
- 12.084 € / Monat
- 30% Eigenkapital (954.000 €)
- 10.574 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 6.588 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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