Seltene Investment-Chance in München, Genehmigte Kurzzeitvermietung mit attraktivem Ertragspotenzial

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81737

Kaufpreis

618.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

7.923 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Seltene Investment-Chance in München: Genehmigte Kurzzeitvermietung mit hohem Umsatzpotenzial

Diese kernsanierte Ertragseinheit im historischen Ortskern von München-Alt-Perlach vereint stabilen Cashflow mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

Das absolute Highlight: Für die Einheit liegt eine offizielle Genehmigung zur touristischen Kurzzeitvermietung mit bis zu 6 Betten vor – eine echte Ausnahmegenehmigung, die in München nur äußerst selten erteilt wird.

Eine professionelle Marktanalyse prognostiziert:

ca. 129.500 € potenziellen Jahresumsatz ca. 91 % Auslastung durchschnittliche Tagesraten von ca. 409 €

Aktuell ist die Einheit langfristig an einen etablierten Pflegedienst vermietet:

ca. 26.400 € Jahreskaltmiete Staffelmietvertrag bis 05/2029 2 % Mietsteigerung p. a. 0 % Leerstand

Gleichzeitig wäre nach Rücksprache mit dem Mieter eine Übergabe innerhalb von ca. 3–6 Monaten möglich.

Die funktionale Struktur mit 3 separat nutzbaren Bereichen, 2 Sanitäreinheiten, Terrasse mit Gartenanteil sowie separaten Zugängen eignet sich ideal für:

Serviced Apartments Short-Stay-Konzepte Co-Living Business Apartments klassische Kapitalanlage

Die Immobilie wurde 2020–2021 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr hochwertigen Zustand.

Ein seltenes Investment für Kapitalanleger, Betreiber und Unternehmer, die in einem stark regulierten Markt von einer bestehenden Genehmigung und hoher Nachfrage profitieren möchten.

Ausstattung Ca. 78 m² effizient geschnittene Fläche 3 separat abschließbare Zimmer – ideal für flexible Nutzungskonzepte Duschbad + separates WC – optimal für Mehrpersonennutzung Zentraler Wohn- und Küchenbereich Terrasse mit Gartenanteil Zwei separate Zugänge Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Außenstellplatz direkt am Objekt Praktisches Kellerabteil vorhanden Einbauküche optional erhältlich

Besonderheit: Die durchdachte Aufteilung eignet sich ideal für die genehmigte Kurzzeitvermietung mit bis zu 6 Personen und ermöglicht eine flexible sowie ertragsorientierte Nutzung – z. B. als Serviced Apartment, Business Apartment oder Co-Living-Konzept.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im historischen Ortskern von München-Alt-Perlach. Die Sebastian-Bauer-Straße verbindet den besonderen Charme eines gewachsenen, historischen Viertels mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Anbindung an die Münchner Innenstadt.

Der alte Ortskern von Perlach ist geprägt von denkmalgeschützten Gebäuden, kleinen Gassen und dem direkt angrenzenden Hachinger Bach. Dadurch entsteht ein Umfeld, das sich deutlich von klassischen Wohnlagen abhebt und sowohl bei Bewohnern als auch bei kurzfristigen Mietern, Business-Gästen und Serviced-Apartment-Nutzern sehr beliebt ist.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Münchner Straßennetz ist hervorragend:

S-Bahn: Die Station München-Perlach (S7) befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Bus: Die Buslinie 62 liegt praktisch direkt vor der Tür und verbindet den Standort schnell mit dem Ostbahnhof, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Münchens. Autobahn & Mittlerer Ring: Schnelle Erreichbarkeit der A8 Richtung Salzburg sowie des Mittleren Rings mit optimaler Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und das Umland.

Die Kombination aus ruhiger Lage und sehr guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für langfristige Vermietung als auch für Short-Stay- und Business-Konzepte besonders attraktiv.

Infrastruktur

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität:

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs Supermärkte, Bäckereien und Restaurants Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung Schulen und Kindergärten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Hachinger Bachs

Alt-Perlach zählt zu den charmantesten gewachsenen Stadtteilen im Münchner Süden und verbindet historische Atmosphäre mit urbaner Alltagstauglichkeit.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 56 36 292 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Provision / Maklervertrag Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 1,5 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Mit der Anforderung des Exposés, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins sowie der Entgegennahme und Weiterleitung eines Kaufpreisangebots kommt ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilien Maklerunternehmen ist die IMMONEB Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung Seltene Investment-Chance in München: Genehmigte Kurzzeitvermietung mit hohem Umsatzpotenzial Diese kernsanierte Ertragseinheit im historischen Ortskern von München-Alt-Perlach vereint stabilen Cashflow mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das absolute Highlight: Für die Einheit liegt eine offizielle Genehmigung zur touristischen Kurzzeitvermietung mit bis zu 6 Betten vor – eine echte Ausnahmegenehmigung, die in München nur äußerst selten erteilt wird. Eine professionelle Marktanalyse prognostiziert: ca. 129.500 € potenziellen Jahresumsatz ca. 91 % Auslastung durchschnittliche Tagesraten von ca. 409 € Aktuell ist die Einheit langfristig an einen etablierten Pflegedienst vermietet: ca. 26.400 € Jahreskaltmiete Staffelmietvertrag bis 05/2029 2 % Mietsteigerung p. a. 0 % Leerstand Gleichzeitig wäre nach Rücksprache mit dem Mieter eine Übergabe innerhalb von ca. 3–6 Monaten möglich. Die funktionale Struktur mit 3 separat nutzbaren Bereichen, 2 Sanitäreinheiten, Terrasse mit Gartenanteil sowie separaten Zugängen eignet sich ideal für: Serviced Apartments Short-Stay-Konzepte Co-Living Business Apartments klassische Kapitalanlage Die Immobilie wurde 2020–2021 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem sehr hochwertigen Zustand. Ein seltenes Investment für Kapitalanleger, Betreiber und Unternehmer, die in einem stark regulierten Markt von einer bestehenden Genehmigung und hoher Nachfrage profitieren möchten. Ausstattung Ca. 78 m² effizient geschnittene Fläche 3 separat abschließbare Zimmer – ideal für flexible Nutzungskonzepte Duschbad + separates WC – optimal für Mehrpersonennutzung Zentraler Wohn- und Küchenbereich Terrasse mit Gartenanteil Zwei separate Zugänge Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Außenstellplatz direkt am Objekt Praktisches Kellerabteil vorhanden Einbauküche optional erhältlich Besonderheit: Die durchdachte Aufteilung eignet sich ideal für die genehmigte Kurzzeitvermietung mit bis zu 6 Personen und ermöglicht eine flexible sowie ertragsorientierte Nutzung – z. B. als Serviced Apartment, Business Apartment oder Co-Living-Konzept. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im historischen Ortskern von München-Alt-Perlach. Die Sebastian-Bauer-Straße verbindet den besonderen Charme eines gewachsenen, historischen Viertels mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Anbindung an die Münchner Innenstadt. Der alte Ortskern von Perlach ist geprägt von denkmalgeschützten Gebäuden, kleinen Gassen und dem direkt angrenzenden Hachinger Bach. Dadurch entsteht ein Umfeld, das sich deutlich von klassischen Wohnlagen abhebt und sowohl bei Bewohnern als auch bei kurzfristigen Mietern, Business-Gästen und Serviced-Apartment-Nutzern sehr beliebt ist. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Münchner Straßennetz ist hervorragend: S-Bahn: Die Station München-Perlach (S7) befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Bus: Die Buslinie 62 liegt praktisch direkt vor der Tür und verbindet den Standort schnell mit dem Ostbahnhof, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Münchens. Autobahn & Mittlerer Ring: Schnelle Erreichbarkeit der A8 Richtung Salzburg sowie des Mittleren Rings mit optimaler Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und das Umland. Die Kombination aus ruhiger Lage und sehr guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für langfristige Vermietung als auch für Short-Stay- und Business-Konzepte besonders attraktiv. Infrastruktur Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs Supermärkte, Bäckereien und Restaurants Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung Schulen und Kindergärten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Hachinger Bachs Alt-Perlach zählt zu den charmantesten gewachsenen Stadtteilen im Münchner Süden und verbindet historische Atmosphäre mit urbaner Alltagstauglichkeit. Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 56 36 292 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Provision / Maklervertrag Für den Käufer fällt eine Provision in Höhe von 1,5 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises an. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit der Anforderung des Exposés, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins sowie der Entgegennahme und Weiterleitung eines Kaufpreisangebots kommt ein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilien Maklerunternehmen ist die IMMONEB Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.