Denkmalgeschützter, stilvoll sanierter Altbau mit Aufzug in der Regensburger Innenstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93047

Kaufpreis

870.000 €

Zimmer

Bäder

126 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

6.905 €

pro m²

Beschreibung

Der einladende Eingangsbereich überzeugt mit einem maßgefertigten, perfekt integrierten Einbauschrank, der im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie in das geschmackvolle Gästebad, ausgestattet mit einer großzügigen Dusche und hochwertigen Armaturen. Rechter Hand öffnet sich der lichtdurchflutete Küchen- und Essbereich, dessen offene Gestaltung und große Fensterflächen ein besonders angenehmes Wohn- und Wohlfühlambiente schaffen. Die luxuriöse Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (NP 50.000 EUR) ist für 30.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben. Die geräumigen Wohn- und Schlafräume beeindrucken durch ihre Deckenhöhe und die historischen Kassettendecken, die dem Altbau seinen unverwechselbaren Charme verleihen. Das moderne Masterbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zwei Fenster zum Innenhof sorgen für angenehmes Tageslicht. Ein Ankleidezimmer, das sich auch ideal als Homeoffice nutzen lässt, bietet zusätzliche Flexibilität. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Kaufpreis Wohnung: 870.000 EUR Kaufpreis Küche: 30.000 EUR Kaufpreis inklusive Küche: 900.000 EUR

Das liebevoll sanierte Gebäude mit nur elf Wohneinheiten fügt sich harmonisch in das historische Stadtbild der Regensburger Altstadt ein. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Familien, die eine repräsentative, modern ausgestattete Altbauwohnung suchen - sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Teilklima Fliesen Parkett Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Regensburger Altstadt - direkt am idyllischen Weißgerbergraben, einer charmanten Seitenstraße zwischen Donau und Arnulfsplatz. Das historische Umfeld mit seinen malerischen Gassen, liebevoll restaurierten Gebäuden und kleinen Cafés verleiht diesem Standort einen ganz besonderen Charakter.

In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Dom St. Peter, die Steinerne Brücke sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Ob für Besorgungen des täglichen Bedarfs, einen entspannten Stadtbummel oder den Besuch eines der vielen Altstadtlokale - alles liegt praktisch direkt vor der Haustür.

Trotz der zentralen Lage genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur. Buslinien und der Regensburger Hauptbahnhof sind bequem erreichbar, und über die Autobahnen A93 und A3 besteht eine optimale Anbindung in alle Richtungen.

Der Weißgerbergraben vereint damit historisches Flair, urbanes Leben und hohen Wohnkomfort auf ideale Weise - ein Standort, der zu den beliebtesten in Regensburg zählt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten, denkmalgeschützten Wohnhauses aus ca. 1850, das mit großer Sorgfalt saniert wurde. Auch die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend und hochwertig kernsaniert und vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Überhohe Decken, edle Materialien und großzügige Fensterfronten verleihen den Räumen eine beeindruckende Weite und Helligkeit. Hochwertiges Fischgrätparkett aus Eiche, stilvolle Kassettentüren mit passenden Rahmen, moderne Fliesen sowie eine Fußbodenheizung schaffen ein elegantes, zeitgemäßes Ambiente. Für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgt eine integrierte Klimaanlage. Eine Video-Gegensprechanlage sowie ein Aufzug mit direktem Wohnungszugang bieten zusätzlichen Komfort. Der einladende Eingangsbereich überzeugt mit einem maßgefertigten, perfekt integrierten Einbauschrank, der im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie in das geschmackvolle Gästebad, ausgestattet mit einer großzügigen Dusche und hochwertigen Armaturen. Rechter Hand öffnet sich der lichtdurchflutete Küchen- und Essbereich, dessen offene Gestaltung und große Fensterflächen ein besonders angenehmes Wohn- und Wohlfühlambiente schaffen. Die luxuriöse Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (NP 50.000 EUR) ist für 30.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben. Die geräumigen Wohn- und Schlafräume beeindrucken durch ihre Deckenhöhe und die historischen Kassettendecken, die dem Altbau seinen unverwechselbaren Charme verleihen. Das moderne Masterbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Zwei Fenster zum Innenhof sorgen für angenehmes Tageslicht. Ein Ankleidezimmer, das sich auch ideal als Homeoffice nutzen lässt, bietet zusätzliche Flexibilität. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Kaufpreis Wohnung: 870.000 EUR Kaufpreis Küche: 30.000 EUR Kaufpreis inklusive Küche: 900.000 EUR Das liebevoll sanierte Gebäude mit nur elf Wohneinheiten fügt sich harmonisch in das historische Stadtbild der Regensburger Altstadt ein. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Familien, die eine repräsentative, modern ausgestattete Altbauwohnung suchen - sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Teilklima Fliesen Parkett Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Regensburger Altstadt - direkt am idyllischen Weißgerbergraben, einer charmanten Seitenstraße zwischen Donau und Arnulfsplatz. Das historische Umfeld mit seinen malerischen Gassen, liebevoll restaurierten Gebäuden und kleinen Cafés verleiht diesem Standort einen ganz besonderen Charakter. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Dom St. Peter, die Steinerne Brücke sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Ob für Besorgungen des täglichen Bedarfs, einen entspannten Stadtbummel oder den Besuch eines der vielen Altstadtlokale - alles liegt praktisch direkt vor der Haustür. Trotz der zentralen Lage genießen Sie ein angenehmes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur. Buslinien und der Regensburger Hauptbahnhof sind bequem erreichbar, und über die Autobahnen A93 und A3 besteht eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Der Weißgerbergraben vereint damit historisches Flair, urbanes Leben und hohen Wohnkomfort auf ideale Weise - ein Standort, der zu den beliebtesten in Regensburg zählt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns (E u. V Regensburger Immobilien GmbH) kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder eines entsprechenden Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E u. V Regensburger Immobilien GmbH.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 870.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas, FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.000 €): 3.719 € / Monat
20% Eigenkapital (174.000 €): 3.306 € / Monat
30% Eigenkapital (261.000 €): 2.893 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalgeschützter, stilvoll sanierter Altbau mit Aufzug in der Regensburger Innenstadt

Beschreibung

Ausstattung