Neuwertige und möblierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Inneren Westen. Frei.

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93049

Kaufpreis

339.000 €

2.5

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

7.705 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung *** 360-Grad-Rundgang der Immobilie auf Anfrage verfügbar ***

Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene möblierte Wohnung befindet sich im beliebten Dörnberg-Quartier, zentral gelegen im Inneren Westen von Regensburg.

Die Wohnfläche von ca. 44 m² verteilt sich auf einen Koch-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Balkon und ein Badezimmer mit bodengleicher Regendusche, beleuchtetem Spiegel, großformatigen Fiesen sowie weiteren hochwertigen Sanitärgegenständen.

Der Koch-/Essbereich verfügt über eine moderne Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Herd und Mikrowelle, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Maßgefertigte Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept. Ein kleiner Essbereich mit Tisch und zwei Stühlen ist ebenfalls bereits vorhanden. Für eine besonders helle und angenehme Atmosphäre sorgt zudem ein Oberlicht, das zusätzliches Tageslicht in den Raum bringt. Im Eingangsbereich ergänzt eine praktische Garderobe die funktionale Ausstattung.

Auch in den beiden Schlafzimmern sorgen maßangefertigte Einbaumöbel, wie integrierte Schränke, Schubladen sowie ein Schreibtisch für ein Höchstmaß an Stauraum und Wohnkomfort. Die stilvoll integrierten Betten ergänzen das moderne Einrichtungskonzept und runden die hochwertige Ausstattung perfekt ab.

Beide Schlafzimmer verfügen über Zugang zum Süd-Ost-Balkon mit Blick in den gepflegten, begrünten Innenhof. Die großen Fensterflächen sorgen zudem für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Zusätzlich lädt der Gemeinschaftsraum mit TV im Erdgeschoss zum Verweilen und zum Austausch mit anderen Bewohnern oder Kommilitonen ein.

Die Immobilie ist bereits frei und kann somit ab sofort bezogen oder vermietet werden.

Die Wohnung befindet sich im "Dörnberg Campus", einer Wohnanlage, die speziell für Studierende und Auszubildende konzipiert wurde und auch nur von dieser Zielgruppe genutzt oder bewohnt werden darf.

Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé!

Ausstattung • Echtholz-Parkettboden

• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

• Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung

• Sprechanlage

• Maßangefertigte Garderobe (im KP enthalten)

• Maßangefertigte Einbauküche (im KP enthalten)

• Esstisch mit Stühlen (im KP enthalten)

• TV und Vorhänge in beiden Schlafzimmern (im KP enthalten)

• Maßangefertigte Einbaumöbel in den Schlafzimmern mit Schränken, Schreibtischen und Betten (im KP enthalten)

• Badezimmer mit bodengleicher Regendusche, beleuchtetem Spiegel, großformatigen Fiesen, hochwertigen Sanitärgegenständen

• Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung (ca. 4 m²)

• Elektrische Rollläden

• Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung

• Beliebte, zentrale Lage im Regensburger Westen

Lage Alles was Regensburg so besonders macht, kommt hier zusammen. Nicht umsonst ist der Regensburger Westen eine der begehrtesten Wohnlagen in dieser Stadt.

Die Regensburger Altstadt ist mit dem Fahrrad in fünf Minuten zu erreichen. Und wenige Gehminuten reichen ebenfalls aus, um Besorgungen für den täglichen Bedarf zu erledigen.

Dazu kommt noch die sehr gute medizinische Versorgungslage. Diese gewährleisten zahlreiche Ärzte, die nahegelegene Hedwigsklinik sowie das Krankenhaus Barmherzige Brüder.

Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Egal ob mit dem Auto oder dem Bus: In nur kurzer Zeit gelangen Sie auf die A93 mit schneller Anbindung zur A3. Zwei Bushaltestellen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:

• ca. 0,1 km: Bushaltestelle (Linien 8, N7)

• ca. 0,2 km: Eisdiele belini

• ca. 0,3 km: Basecoffee

• ca. 0,3 km: Commerzbank

• ca. 0,5 km: Restaurant Meridiano

• ca. 0,5 km: Krankenhaus Barmherzige Brüder

• ca. 0,6 km: Apotheke

• ca. 0,6 km: Konditorei Opera

• ca. 0,9 km: Restaurant Cotidiano

• ca. 0,9 km: Bioladen

• ca. 0,9 km: EDEKA

• ca. 0,9 km: John Reed Fitnessstudio

• ca. 0,9 km: Postbank

• ca. 1,7 km: Hauptbahnhof Regensburg

• ca. 1,7 km: Einkaufszentrum „Arcaden“

• ca. 2,3 km: Ostbayerische Technische Hochschule Regensburg

• ca. 2,4 km: Domplatz

• ca. 2,5 km: Universität Regensburg

Sonstiges • Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises.

• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.

• Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

• Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook: https://www.instagram.com/rennplatz_immobilien_gmbh/ & https://www.facebook.com/rezimmo/?locale=de_DE Dort präsentieren wir sämtliche Miet- und Kaufobjekte, unsere Gewinnspiele und geben Einblick in unseren abwechslungsreichen Büroalltag.

Objektbeschreibung *** 360-Grad-Rundgang der Immobilie auf Anfrage verfügbar *** Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene möblierte Wohnung befindet sich im beliebten Dörnberg-Quartier, zentral gelegen im Inneren Westen von Regensburg. Die Wohnfläche von ca. 44 m² verteilt sich auf einen Koch-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Balkon und ein Badezimmer mit bodengleicher Regendusche, beleuchtetem Spiegel, großformatigen Fiesen sowie weiteren hochwertigen Sanitärgegenständen. Der Koch-/Essbereich verfügt über eine moderne Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Herd und Mikrowelle, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Maßgefertigte Einbauschränke sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstreichen das durchdachte Wohnkonzept. Ein kleiner Essbereich mit Tisch und zwei Stühlen ist ebenfalls bereits vorhanden. Für eine besonders helle und angenehme Atmosphäre sorgt zudem ein Oberlicht, das zusätzliches Tageslicht in den Raum bringt. Im Eingangsbereich ergänzt eine praktische Garderobe die funktionale Ausstattung. Auch in den beiden Schlafzimmern sorgen maßangefertigte Einbaumöbel, wie integrierte Schränke, Schubladen sowie ein Schreibtisch für ein Höchstmaß an Stauraum und Wohnkomfort. Die stilvoll integrierten Betten ergänzen das moderne Einrichtungskonzept und runden die hochwertige Ausstattung perfekt ab. Beide Schlafzimmer verfügen über Zugang zum Süd-Ost-Balkon mit Blick in den gepflegten, begrünten Innenhof. Die großen Fensterflächen sorgen zudem für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich lädt der Gemeinschaftsraum mit TV im Erdgeschoss zum Verweilen und zum Austausch mit anderen Bewohnern oder Kommilitonen ein. Die Immobilie ist bereits frei und kann somit ab sofort bezogen oder vermietet werden. Die Wohnung befindet sich im "Dörnberg Campus", einer Wohnanlage, die speziell für Studierende und Auszubildende konzipiert wurde und auch nur von dieser Zielgruppe genutzt oder bewohnt werden darf. Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé! Ausstattung • Echtholz-Parkettboden • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung • Sprechanlage • Maßangefertigte Garderobe (im KP enthalten) • Maßangefertigte Einbauküche (im KP enthalten) • Esstisch mit Stühlen (im KP enthalten) • TV und Vorhänge in beiden Schlafzimmern (im KP enthalten) • Maßangefertigte Einbaumöbel in den Schlafzimmern mit Schränken, Schreibtischen und Betten (im KP enthalten) • Badezimmer mit bodengleicher Regendusche, beleuchtetem Spiegel, großformatigen Fiesen, hochwertigen Sanitärgegenständen • Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung (ca. 4 m²) • Elektrische Rollläden • Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung • Beliebte, zentrale Lage im Regensburger Westen Lage Alles was Regensburg so besonders macht, kommt hier zusammen. Nicht umsonst ist der Regensburger Westen eine der begehrtesten Wohnlagen in dieser Stadt. Die Regensburger Altstadt ist mit dem Fahrrad in fünf Minuten zu erreichen. Und wenige Gehminuten reichen ebenfalls aus, um Besorgungen für den täglichen Bedarf zu erledigen. Dazu kommt noch die sehr gute medizinische Versorgungslage. Diese gewährleisten zahlreiche Ärzte, die nahegelegene Hedwigsklinik sowie das Krankenhaus Barmherzige Brüder. Die Infrastruktur lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Egal ob mit dem Auto oder dem Bus: In nur kurzer Zeit gelangen Sie auf die A93 mit schneller Anbindung zur A3. Zwei Bushaltestellen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die wichtigsten Ziele auf einem Blick: • ca. 0,1 km: Bushaltestelle (Linien 8, N7) • ca. 0,2 km: Eisdiele belini • ca. 0,3 km: Basecoffee • ca. 0,3 km: Commerzbank • ca. 0,5 km: Restaurant Meridiano • ca. 0,5 km: Krankenhaus Barmherzige Brüder • ca. 0,6 km: Apotheke • ca. 0,6 km: Konditorei Opera • ca. 0,9 km: Restaurant Cotidiano • ca. 0,9 km: Bioladen • ca. 0,9 km: EDEKA • ca. 0,9 km: John Reed Fitnessstudio • ca. 0,9 km: Postbank • ca. 1,7 km: Hauptbahnhof Regensburg • ca. 1,7 km: Einkaufszentrum „Arcaden“ • ca. 2,3 km: Ostbayerische Technische Hochschule Regensburg • ca. 2,4 km: Domplatz • ca. 2,5 km: Universität Regensburg Sonstiges • Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. • Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird. • Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. • Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook: https://www.instagram.com/rennplatz_immobilien_gmbh/ & https://www.facebook.com/rezimmo/?locale=de_DE Dort präsentieren wir sämtliche Miet- und Kaufobjekte, unsere Gewinnspiele und geben Einblick in unseren abwechslungsreichen Büroalltag.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.900 €): 1.449 € / Monat
20% Eigenkapital (67.800 €): 1.288 € / Monat
30% Eigenkapital (101.700 €): 1.127 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 608 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige und möblierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Inneren Westen. Frei.

Beschreibung

Ausstattung