Freie 1-Zimmer-Gartenwohnung - 4 min fußläufig zu U-Bahn & Bus

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81379

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

8.355 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kleinen Eingangsbereich, von dem aus man in den großzügig geschnittenen Wohnraum gelangt. Dieser lässt sich flexibel gestalten und bietet ausreichend Platz, um Wohn- und Schlafbereich harmonisch zu kombinieren. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle, freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Hier genießen Sie entspannte Nachmittage und Abendstunden mit Blick in den kleinen ansprechenden Garten – ein echtes Highlight dieser Wohnung.

Links vom Eingangsbereich befindet sich die offen gestaltete Küche. Die Küchenzeile selbst ist kompakt, aber gut ausgestattet und bietet sowohl ausreichend Stauraum als auch genügend Arbeitsfläche für den Alltag.

Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und allen sanitären Einrichtungen ausgestattet und rundet das Raumangebot komfortabel ab.

Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine zentrale Lage mit guter Anbindung und hoher Wohnqualität suchen.

Energieausweis vom 04.09.2018, gültig bis 03.09.2028, Endenergieverbrauch 108,1 kWh/(m²*a), BJ 1969, Energieeffizienzklasse D, Energieträger Fernwärme

Ausstattung

Fliesenboden
Kunststoff-Doppelfenster mit Rollläden
EBK inkl. Elektrogeräte
Fußbodenheizung
zwei Aufzüge
Terrasse mit Gartenzugang

Lage Der Stadtteil Obersendling überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen, moderner Infrastruktur und grünen Rückzugsorten. Einst ein traditionelles Industriegebiet, hat sich Obersendling in den letzten Jahren zu einem lebendigen, vielseitigen Wohn- und Geschäftsviertel entwickelt. Alte Fabrikgebäude wurden aufwendig saniert und in moderne Wohn- und Büroflächen umgewandelt, wodurch ein spannender Mix aus historischem Charme und zeitgemäßer Architektur entstanden ist.

Die Lage an der Isar und die Nähe zu weitläufigen Grünflächen wie dem Südpark oder dem Tierpark Hellabrunn bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Spaziergänger, Radfahrer und Familien finden hier zahlreiche attraktive Wege und Naherholungsziele. Gleichzeitig sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Umgebung vorhanden und sorgen für urbanes Leben direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der U-Bahn-Linie U3, mehreren Buslinien und dem nahen Mittleren Ring ist Obersendling optimal mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen Münchens verbunden. Auch die Autobahnen A95 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Stadtteil besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, grüner Umgebung und modernem Stadtcharakter bietet Obersendling eine hohe Lebensqualität für Singles, Paare und Familien gleichermaßen – ein Stadtteil im Wandel, der urbanes Leben mit entspanntem Wohnen vereint.

Sonstiges Die Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet, um die Räume neutral und ansprechend darzustellen. Dabei wurden persönliche Gegenstände und Möbel digital entfernt bzw. angepasst, um einen möglichst freien und unverfälschten Eindruck der Räume zu vermitteln.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Gartenwohnung aus dem Jahr 1969 befindet sich in München-Obersendling, einem Stadtteil, der durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, naturnahe Umgebung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in einen kleinen Eingangsbereich, von dem aus man in den großzügig geschnittenen Wohnraum gelangt. Dieser lässt sich flexibel gestalten und bietet ausreichend Platz, um Wohn- und Schlafbereich harmonisch zu kombinieren. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und verleihen dem Raum eine helle, freundliche Atmosphäre. Der direkte Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Hier genießen Sie entspannte Nachmittage und Abendstunden mit Blick in den kleinen ansprechenden Garten – ein echtes Highlight dieser Wohnung. Links vom Eingangsbereich befindet sich die offen gestaltete Küche. Die Küchenzeile selbst ist kompakt, aber gut ausgestattet und bietet sowohl ausreichend Stauraum als auch genügend Arbeitsfläche für den Alltag. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und allen sanitären Einrichtungen ausgestattet und rundet das Raumangebot komfortabel ab. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine zentrale Lage mit guter Anbindung und hoher Wohnqualität suchen. Energieausweis vom 04.09.2018, gültig bis 03.09.2028, Endenergieverbrauch 108,1 kWh/(m²*a), BJ 1969, Energieeffizienzklasse D, Energieträger Fernwärme Ausstattung - Fliesenboden - Kunststoff-Doppelfenster mit Rollläden - EBK inkl. Elektrogeräte - Fußbodenheizung - zwei Aufzüge - Terrasse mit Gartenzugang Lage Der Stadtteil Obersendling überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen, moderner Infrastruktur und grünen Rückzugsorten. Einst ein traditionelles Industriegebiet, hat sich Obersendling in den letzten Jahren zu einem lebendigen, vielseitigen Wohn- und Geschäftsviertel entwickelt. Alte Fabrikgebäude wurden aufwendig saniert und in moderne Wohn- und Büroflächen umgewandelt, wodurch ein spannender Mix aus historischem Charme und zeitgemäßer Architektur entstanden ist. Die Lage an der Isar und die Nähe zu weitläufigen Grünflächen wie dem Südpark oder dem Tierpark Hellabrunn bieten ideale Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Spaziergänger, Radfahrer und Familien finden hier zahlreiche attraktive Wege und Naherholungsziele. Gleichzeitig sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in der Umgebung vorhanden und sorgen für urbanes Leben direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der U-Bahn-Linie U3, mehreren Buslinien und dem nahen Mittleren Ring ist Obersendling optimal mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen Münchens verbunden. Auch die Autobahnen A95 und A96 sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Stadtteil besonders für Berufspendler attraktiv macht. Durch die Kombination aus zentraler Lage, grüner Umgebung und modernem Stadtcharakter bietet Obersendling eine hohe Lebensqualität für Singles, Paare und Familien gleichermaßen – ein Stadtteil im Wandel, der urbanes Leben mit entspanntem Wohnen vereint. Sonstiges Die Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet, um die Räume neutral und ansprechend darzustellen. Dabei wurden persönliche Gegenstände und Möbel digital entfernt bzw. angepasst, um einen möglichst freien und unverfälschten Eindruck der Räume zu vermitteln.