Historisches Angeliter Landhaus

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Schleswig Flensburg Kreis, Schleswig Holstein · 24402

Kaufpreis

75.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1866

Baujahr

1.136 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Dielenboden Teppich Kamin

Lage Es hat rund 800 Einwohner, das Dorf Esgrus-Brunsholm, an dessen Rande in Haveholz sich dieses einfache Angelieter Landhaus eingebettet und umgeben von Feldern befindet. Landleben: Spaziergänge über die Felder, Ruhe, frische Luft und Natur pur. Der Duft von Heu und Wiesenblumen, das grasen der Pferde und das Muhen von Kühen erleben Sie durch die um das Grundstück gelegen, eigenen Koppeln. Das Rauschen der Wellen ist allerdings auch nicht weit entfernt, denn neben der landschaftlich schönen Lage ist Esgrus dem Meer ganz nah. Der Sandstrand der Ostsee liegt ca. 8 Kilometer entfernt - von hier aus blicken Sie bis nach Dänemark. Auch Segler finden hier, in der Geltinger Bucht, wunderschöne Reviere. Die Yachthäfen Wackerballig und Gelting-Mole sind gute Ausgangspunkte für einen Segeltörn auf der Ostsee. Esgrus ist eine von 16 kleinen Gemeinden der Geltinger Bucht. Die Küste der Bucht ist 15 Kilometer lang und bietet damit Raum für ausgedehnte Strandspaziergänge oder Fahrradtouren. Eine gute tägliche Versorgung sowie kulturelle und kulinarische Angebote bieten die Kneippkurorte Gelting in ca. 9 Kilometer und Kappeln in ca. 10 Kilometer Entfernung. Die Hafenstädte Flensburg und Eckernförde sind ca. 40-50 Autominuten zu erreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses historisches Angelieter Landhaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht nur ein Objekt suchen – sondern ein Projekt mit Herz und Zukunft. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, dennoch spürt man bei jedem Schritt den Charakter und die Geschichte, die in seinen Wänden steckt. Ein kompletter Abriss ist nicht möglich, da ein angrenzender Anbau besteht, der nicht zum Verkaufsobjekt gehört. Daher richtet sich dieses Angebot besonders an Menschen, die Freude daran haben, bestehende Strukturen neu zu denken und weiterzuentwickeln. Der großzügige Wohnbereich zeigt sich mit einem behaglichen Kachelofen, rustikaler Holzverkleidung und gemütlichen Rückzugsecken, die sich wunderbar in ein modernes Wohnkonzept integrieren lassen. Der offen gestaltete Übergang zur Küche, geprägt durch einen charmanten Rundbogen aus Naturstein, verleiht dem Erdgeschoss einen warmen, einladenden Charakter. Auch wenn die Ausstattung nicht dem heutigen Standard entspricht, bieten die vorhandenen Räume einen außergewöhnlich individuellen Grundriss, der sich nach einer Modernisierung in ein stilvolles Zuhause verwandeln lässt. Kreative Köpfe und handwerklich begabte Käufer werden hier besonders inspiriert sein. Ein echtes Highlight des Hauses ist der Garten. Eine grüne Oase mit alten Bäumen, sonnigen Flächen und viel Natur. Dieses Objekt wartet darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden. Für Käufer, die nicht vor Arbeit zurückschrecken, sondern das Potenzial sehen, entsteht hier die Chance, ein ganz persönliches Wohnjuwel zu schaffen – eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung, die jeden Tag aufs Neue begeistert. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ausstattung Fliesen Dielenboden Teppich Kamin Lage Es hat rund 800 Einwohner, das Dorf Esgrus-Brunsholm, an dessen Rande in Haveholz sich dieses einfache Angelieter Landhaus eingebettet und umgeben von Feldern befindet. Landleben: Spaziergänge über die Felder, Ruhe, frische Luft und Natur pur. Der Duft von Heu und Wiesenblumen, das grasen der Pferde und das Muhen von Kühen erleben Sie durch die um das Grundstück gelegen, eigenen Koppeln. Das Rauschen der Wellen ist allerdings auch nicht weit entfernt, denn neben der landschaftlich schönen Lage ist Esgrus dem Meer ganz nah. Der Sandstrand der Ostsee liegt ca. 8 Kilometer entfernt - von hier aus blicken Sie bis nach Dänemark. Auch Segler finden hier, in der Geltinger Bucht, wunderschöne Reviere. Die Yachthäfen Wackerballig und Gelting-Mole sind gute Ausgangspunkte für einen Segeltörn auf der Ostsee. Esgrus ist eine von 16 kleinen Gemeinden der Geltinger Bucht. Die Küste der Bucht ist 15 Kilometer lang und bietet damit Raum für ausgedehnte Strandspaziergänge oder Fahrradtouren. Eine gute tägliche Versorgung sowie kulturelle und kulinarische Angebote bieten die Kneippkurorte Gelting in ca. 9 Kilometer und Kappeln in ca. 10 Kilometer Entfernung. Die Hafenstädte Flensburg und Eckernförde sind ca. 40-50 Autominuten zu erreichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.