Sonne, Strand und Balkonglück! Lichtdurchflutete Ferienwohnung in Heiligenhafen

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

128.000 €

1.5

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.844 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung & Flair Auf ca. 45 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept zum Wohlfühlen. Der helle Fliesenboden verleiht der Wohnung nicht nur eine zeitlose Optik, sondern ist zudem äußerst pflegeleicht – ideal für den lebhaften Alltag in einer Ferienunterkunft. Die integrierte Küchenzeile ermöglicht Ihnen und Ihren Gästen volle Flexibilität bei der Selbstversorgung während der Urlaubszeit.

Flexibilität & Potenzial Ob als attraktive Kapitalanlage zur Ferienvermietung oder als Ihr persönlicher Zweitwohnsitz an der See: Diese Immobilie lässt Ihnen alle Freiheiten. Profitieren Sie von der ungebrochenen Beliebtheit Heiligenhafens, einer der charmantesten Kleinstädte Deutschlands.

Ausstattung

Vermietung an Feriengäste erlaubt
1. Obergeschoss in Südausrichtung
Heller Fliesenboden
Balkon mit Blick auf den parkähnlichen Innenhof
Duschbad mit dunklen Bodenfliesen
Schlafbereich mit Einzelbetten
Kinderzimmer mit Etagenbett
Küchenzeile mit Herd
Einbauschrank im Flur
PKW-Stellplatz auf gemeinschaftlicher Freifläche
Aufzug im Haus
Energieverbrauchsausweis, 65 kWh/(m² a), Fernwärme aus Heizwerk, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse B, WW enthalten

Lage Heiligenhafen ist eine Kleinstadt am Meer und ist bekannt für den Tourismus, der in den letzten Jahren immer mehr Aufwind erlebt hat, weil die Stadt viele Investitionen für den Ort getätigt hat.

Am Strand ist eine große Erlebnisseebrücke gebaut worden und der Weg zur Brücke ist mit kleinen Geschäften geschmückt, die verschiedene Köstlichkeiten, Kleidung und vieles mehr anbieten. Faszinierend ist die Natur in Heiligenhafen, wer hier zu Besuch ist, sollte sich die Steilküste und das Naturschutzgebiet Graswarder nicht entgehen lassen.

Die Infrastruktur Heiligenhafens ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Ärzte, viele große Einkaufsläden, eine Grund- und eine weiterführende Schule.

Der Ferienpark liegt nur ca. 300 m vom Ostseestrand entfernt. Im Ferienpark finden Sie vielfältige Freizeiteinrichtungen und gastronomische Betriebe. Ein besonderes Highlight im Ferienpark ist das 2006 erstellte "Aktiv-Hus". Hier gibt es ein Schwimmbad, eine Saunalandschaft mit Wellnessbereich, eine Kinderspielwelt sowie eine Multifunktionshalle für Beach-Soccer, Beach Volleyball, Bogenschießen, eine Kletterwand und vieles mehr.

Sonstiges Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr

Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr

Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr

Informationen für Verkäufer

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So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Hinweis:

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –

Objektbeschreibung Lage & Komfort Diese helle Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss des beliebten Ostsee-Ferienparks. Das Highlight: Der eigene Balkon, der zum Verweilen einlädt und frische Seeluft bietet. Dank des Aufzugs und des barrierefreien Zugangs ist die Wohnung für alle Altersgruppen attraktiv – ein echtes Plus für die Vermietbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die erstklassige Lage: Den feinsandigen Ostseestrand erreichen Sie nach nur wenigen Schritten bequem zu Fuß. Ausstattung & Flair Auf ca. 45 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept zum Wohlfühlen. Der helle Fliesenboden verleiht der Wohnung nicht nur eine zeitlose Optik, sondern ist zudem äußerst pflegeleicht – ideal für den lebhaften Alltag in einer Ferienunterkunft. Die integrierte Küchenzeile ermöglicht Ihnen und Ihren Gästen volle Flexibilität bei der Selbstversorgung während der Urlaubszeit. Flexibilität & Potenzial Ob als attraktive Kapitalanlage zur Ferienvermietung oder als Ihr persönlicher Zweitwohnsitz an der See: Diese Immobilie lässt Ihnen alle Freiheiten. Profitieren Sie von der ungebrochenen Beliebtheit Heiligenhafens, einer der charmantesten Kleinstädte Deutschlands. Ausstattung - Vermietung an Feriengäste erlaubt - 4. Obergeschoss in Südausrichtung - Heller Fliesenboden - Balkon mit Blick auf den parkähnlichen Innenhof - Duschbad mit dunklen Bodenfliesen - Schlafbereich mit Einzelbetten - Kinderzimmer mit Etagenbett - Küchenzeile mit Herd - Einbauschrank im Flur - PKW-Stellplatz auf gemeinschaftlicher Freifläche - Aufzug im Haus - Energieverbrauchsausweis, 65 kWh/(m² a), Fernwärme aus Heizwerk, Baujahr 1970, Energieeffizienzklasse B, WW enthalten Lage Heiligenhafen ist eine Kleinstadt am Meer und ist bekannt für den Tourismus, der in den letzten Jahren immer mehr Aufwind erlebt hat, weil die Stadt viele Investitionen für den Ort getätigt hat. Am Strand ist eine große Erlebnisseebrücke gebaut worden und der Weg zur Brücke ist mit kleinen Geschäften geschmückt, die verschiedene Köstlichkeiten, Kleidung und vieles mehr anbieten. Faszinierend ist die Natur in Heiligenhafen, wer hier zu Besuch ist, sollte sich die Steilküste und das Naturschutzgebiet Graswarder nicht entgehen lassen. Die Infrastruktur Heiligenhafens ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Ärzte, viele große Einkaufsläden, eine Grund- und eine weiterführende Schule. Der Ferienpark liegt nur ca. 300 m vom Ostseestrand entfernt. Im Ferienpark finden Sie vielfältige Freizeiteinrichtungen und gastronomische Betriebe. Ein besonderes Highlight im Ferienpark ist das 2006 erstellte "Aktiv-Hus". Hier gibt es ein Schwimmbad, eine Saunalandschaft mit Wellnessbereich, eine Kinderspielwelt sowie eine Multifunktionshalle für Beach-Soccer, Beach Volleyball, Bogenschießen, eine Kletterwand und vieles mehr. Sonstiges Besichtigungstermine(nach Absprache) Montag bis Freitag: 9:00 bis 13:00 Uhr und 14:00 bis 17:00 Uhr Sonnabend: 10:00 bis 16:00 Uhr Sonn- und Feiertags: 10:00 bis 13:00 Uhr Informationen für Verkäufer UNSER SERVICE FÜR SIE ALS VERKÄUFER: Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? So ist es für Sie wichtig, den Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Unterlagen des Eigentümers - Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten –

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 128.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.800 €): 547 € / Monat
20% Eigenkapital (25.600 €): 486 € / Monat
30% Eigenkapital (38.400 €): 426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 85 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonne, Strand und Balkonglück! Lichtdurchflutete Ferienwohnung in Heiligenhafen

Beschreibung

Ausstattung