Elegante Parkwohnung in Münchens Bestlage am Isarhochufer in Solln

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81479

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

Beschreibung

Die Wohnung selbst befindet sich in einer kleinen, äußerst gepflegten Wohnanlage mit nur acht Parteien und empfängt Sie mit einer angenehmen Zurückgezogenheit. Der weitläufige Gemeinschaftsgarten sowie das angrenzende, rund 6.000 m² große parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand verleihen der gesamten Anlage eine außergewöhnliche Großzügigkeit, beinahe wie ein privater Park.

Beim Betreten öffnet sich der Blick in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch bodentiefe Fenster geprägt ist und eine harmonische Verbindung zum umliegenden Grün schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Südwestterrasse, die mit ihrer Größe und Ausrichtung zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Der Grundriss der Wohnung ist klar strukturiert und trennt den repräsentativen Wohnbereich elegant vom privaten Rückzugsort. Das Master-Schlafzimmer überzeugt mit einem Zugang auf die Terrasse, einem en-suite Badezimmer sowie einem hochwertig ausgestatteten Ankleidezimmer. Ein weiteres, modern gestaltetes Duschbad steht als Gäste- oder Familienbad zur Verfügung. Zwei zusätzliche, helle Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein zusätzlicher, ebenfalls überdachter Nordbalkon ergänzt das Angebot und bietet weitere Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Abgerundet wird das Raumangebot durch die großzügige Küche, die mit direktem Zugang zur Südwestterrasse nicht nur funktional, sondern auch als kommunikativer Mittelpunkt des Alltags überzeugt.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Absolute Ruhe durch kleines Wohnhaus mit nur 8 Parteien
Sehr gut geführte Eigentümergemeinschaft
Über 6.000 m² parkähnliches Grundstück mit historischem Baumbestand
Lichtdurchflutete Wohnung durch bodentiefe Fenster
Aufteilung in einen Wohntrakt und einen separaten Schlaf-/Arbeitstrakt
Fischgrätparkett
Flügeltüren
Luxuriöse Ausstattung wie Fußbodenheizung und elektrische Rollläden
Großzügige Küche mit Balkonzugang
Überdachte Südwestterrasse (21,8 m²) und überdachter Nord-Balkon (6,6 m²)
Garten zur Mitbenutzung
Wohngeld beträgt monatlich EUR 757,- (Stand 2026)
EAW-V; 82,6 kWh/(m²a); Gas; Bj. 2001; C
Zwei Abstellkammern
Zusätzliche Waschküche im Keller
Zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze geeignet für SUVs (keine Duplexgarage)
Personenaufzug aus Glas für barrierearmen Zugang

Lage Solln zählt zu den schönsten und exklusivsten Wohnlagen Münchens. Rund acht Kilometer südlich der Innenstadt gelegen, erstreckt sich der Stadtteil entlang des idyllischen Isarhochufers und ist geprägt von stilvollen Gründerzeitvillen, altem Baumbestand und einem außergewöhnlich gepflegten, gewachsenen Wohnumfeld.

Die Wohnung befindet sich in der Prinz-Ludwighöhe, einer der begehrtesten Adressen im Münchner Süden. Der historisch gewachsene Villenort steht für Ruhe, Diskretion und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau, verbunden mit einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben der Stadt.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Boutiquen des täglichen Bedarfs, kleine Spezialitätenläden, der Wochenmarkt, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in komfortabler Nähe. Über die S-Bahn-Linie S7 ist die Münchner Innenstadt in rund 20 Minuten erreichbar.

Auch der Freizeitwert ist außergewöhnlich. Das Isarhochufer lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Die Waldwirtschaft, das Naturfreibad Maria Einsiedel, der Großhesseloher Tennisclub sowie der nahegelegene Münchener Golfclub unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Gastronomie, das Sollner Kino sowie die schnelle Erreichbarkeit der Alpen, Seen und Naherholungsgebiete über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse.

Sonstiges Käufer Courtage

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH)

Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Bereits die Lage am begehrten Isarhochufer in Solln vermittelt beim Eintreffen ein besonderes Wohngefühl. Absolute Ruhe, umgeben von altem Baumbestand und nur wenige Schritte von der Isar entfernt, eine der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Münchens. Die Wohnung selbst befindet sich in einer kleinen, äußerst gepflegten Wohnanlage mit nur acht Parteien und empfängt Sie mit einer angenehmen Zurückgezogenheit. Der weitläufige Gemeinschaftsgarten sowie das angrenzende, rund 6.000 m² große parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand verleihen der gesamten Anlage eine außergewöhnliche Großzügigkeit, beinahe wie ein privater Park. Beim Betreten öffnet sich der Blick in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch bodentiefe Fenster geprägt ist und eine harmonische Verbindung zum umliegenden Grün schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Südwestterrasse, die mit ihrer Größe und Ausrichtung zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der Grundriss der Wohnung ist klar strukturiert und trennt den repräsentativen Wohnbereich elegant vom privaten Rückzugsort. Das Master-Schlafzimmer überzeugt mit einem Zugang auf die Terrasse, einem en-suite Badezimmer sowie einem hochwertig ausgestatteten Ankleidezimmer. Ein weiteres, modern gestaltetes Duschbad steht als Gäste- oder Familienbad zur Verfügung. Zwei zusätzliche, helle Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein zusätzlicher, ebenfalls überdachter Nordbalkon ergänzt das Angebot und bietet weitere Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Abgerundet wird das Raumangebot durch die großzügige Küche, die mit direktem Zugang zur Südwestterrasse nicht nur funktional, sondern auch als kommunikativer Mittelpunkt des Alltags überzeugt. Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ausstattung - Absolute Ruhe durch kleines Wohnhaus mit nur 8 Parteien - Sehr gut geführte Eigentümergemeinschaft - Über 6.000 m² parkähnliches Grundstück mit historischem Baumbestand - Lichtdurchflutete Wohnung durch bodentiefe Fenster - Aufteilung in einen Wohntrakt und einen separaten Schlaf-/Arbeitstrakt - Fischgrätparkett - Flügeltüren - Luxuriöse Ausstattung wie Fußbodenheizung und elektrische Rollläden - Großzügige Küche mit Balkonzugang - Überdachte Südwestterrasse (21,8 m²) und überdachter Nord-Balkon (6,6 m²) - Garten zur Mitbenutzung - Wohngeld beträgt monatlich EUR 757,- (Stand 2026) - EAW-V; 82,6 kWh/(m²a); Gas; Bj. 2001; C - Zwei Abstellkammern - Zusätzliche Waschküche im Keller - Zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze geeignet für SUVs (keine Duplexgarage) - Personenaufzug aus Glas für barrierearmen Zugang Lage Solln zählt zu den schönsten und exklusivsten Wohnlagen Münchens. Rund acht Kilometer südlich der Innenstadt gelegen, erstreckt sich der Stadtteil entlang des idyllischen Isarhochufers und ist geprägt von stilvollen Gründerzeitvillen, altem Baumbestand und einem außergewöhnlich gepflegten, gewachsenen Wohnumfeld. Die Wohnung befindet sich in der Prinz-Ludwighöhe, einer der begehrtesten Adressen im Münchner Süden. Der historisch gewachsene Villenort steht für Ruhe, Diskretion und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau, verbunden mit einer hervorragenden Anbindung an das urbane Leben der Stadt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Boutiquen des täglichen Bedarfs, kleine Spezialitätenläden, der Wochenmarkt, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in komfortabler Nähe. Über die S-Bahn-Linie S7 ist die Münchner Innenstadt in rund 20 Minuten erreichbar. Auch der Freizeitwert ist außergewöhnlich. Das Isarhochufer lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Die Waldwirtschaft, das Naturfreibad Maria Einsiedel, der Großhesseloher Tennisclub sowie der nahegelegene Münchener Golfclub unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Gastronomie, das Sollner Kino sowie die schnelle Erreichbarkeit der Alpen, Seen und Naherholungsgebiete über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse. Sonstiges Käufer Courtage Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Alleinauftrag – München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der München I Sotheby`s International Realty (MIR I München International Realty Verwaltungs GmbH) und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch das Landratsamt München Abschluss-Maklererlaubnis vom: 15.03.2016 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE293889001 Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtümer, Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.