Kapitalanlage * Gepflegte 3-Zimmer-ETW mit Balkon * Kauf mit Nießbrauchrecht * Kein Sofortbezug

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80636

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.532 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung KAPITALANLAGE AM LEONRODPLATZ

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 79 m² Wfl. liegt im 1. OG in einem im Jahr 1961 erstellten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude mit insgesamt 45 Wohneinheiten befindet sich südlich des Olympia-Geländes, in unmittelbarer Nähe zur Hochschule München.

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt ca. 470 Wohneinheiten, ca. 280 Garagen/ Stellplätze und mehrere Gewerbeeinheiten.

Die Wohnung bietet einen hellen Eingangsbereich, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Süd-Balkon sowie zwei zusätzliche Zimmer und ein separates WC. Aufgrund der Lage sowie dem praktischen Grundriss eignet sich die Immobilie perspektivisch sehr gut für eine WG-Vermietung.

Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenem lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis.

Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 76 (Sie) und 78 (Er) Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 570.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 279.000,-€.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Das Objekt wird auf Nießbrauchbasis verkauft und eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Ausstattung ** Großzügiger Wohn- und Essbereich

** Moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte

** Balkon in Süd-Ausrichtung

** Separates WC

** Zusätzliches Kellerabteil

** Olympiapark ist fußläufig erreichbar

** Zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung

** Wertbeständige Immobilie – ideal für mittelfristigen Kapitalanleger

** Selbstbezug zu späterem Zeitpunkt möglich

Lage München Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio. Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen. Zusätzlich hat die bayerische Landeshauptstadt laut dem European Cities Growth Index, welcher das Ranking der Immobilienmärkte darstellt, die besten konjunkturellen Wachstumsaussichten.

Neuhausen-Nymphenburg Das vornehme Viertel Neuhausen-Nymphenburg erstreckt sich rund um den Schlossgarten des barocken Schlosses Nymphenburg und den angrenzenden Botanischen Garten. In eleganten Gebäuden aus dem späten 19. Jahrhundert befinden sich familienfreundliche Restaurants und gemütliche Bars. Neuhausen ist ein hochwertiges und grünes Wohnviertel mit mehreren Gesichtern: bürgerliche und proletarische Geschichte der bayerischen Landeshauptstadt liegen hier eng an eng beieinander.

Lage der Immobilie Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet, ca. 10 min fußläufig vom Olympiapark sowie von der Hochschule München entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sport- und Freizeiteinrichtung sowie Bildungsstätten befinden sich in der nahen Umgebung. Die Tram- und Bushaltestation Leonrodplatz ist ca. 4 min zu Fuß entfernt, von dort kann der Rotkreuzplatz mit Anbindung zur U1 und U7 in ca. 5 min. erreicht werden. Die A96 Richtung Lindau ist ca. 10 min, die A8 Richtung Stuttgart ca. 20 min weit weg.

Sonstiges WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Objektbeschreibung KAPITALANLAGE AM LEONRODPLATZ Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 79 m² Wfl. liegt im 1. OG in einem im Jahr 1961 erstellten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude mit insgesamt 45 Wohneinheiten befindet sich südlich des Olympia-Geländes, in unmittelbarer Nähe zur Hochschule München. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt ca. 470 Wohneinheiten, ca. 280 Garagen/ Stellplätze und mehrere Gewerbeeinheiten. Die Wohnung bietet einen hellen Eingangsbereich, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzendem Süd-Balkon sowie zwei zusätzliche Zimmer und ein separates WC. Aufgrund der Lage sowie dem praktischen Grundriss eignet sich die Immobilie perspektivisch sehr gut für eine WG-Vermietung. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenem lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 76 (Sie) und 78 (Er) Jahre alt. Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 570.000,- €. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 279.000,-€. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Das Objekt wird auf Nießbrauchbasis verkauft und eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Ausstattung ** Großzügiger Wohn- und Essbereich ** Moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte ** Balkon in Süd-Ausrichtung ** Separates WC ** Zusätzliches Kellerabteil ** Olympiapark ist fußläufig erreichbar ** Zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung ** Wertbeständige Immobilie – ideal für mittelfristigen Kapitalanleger ** Selbstbezug zu späterem Zeitpunkt möglich Lage München Die bayerische Landeshauptstadt München ist mit knapp 1,6 Mio. Einwohnern die drittgrößte Stadt Deutschlands sowie eine der wichtigsten Metropolen Europas. Durch ihre sehr starke Wirtschaftskraft, den breitgefächerten Arbeitsmarkt und die hohe Lebensqualität ist München bereits mehrfach in die Top 10 der lebenswertesten Städte weltweit gekommen. Zusätzlich hat die bayerische Landeshauptstadt laut dem European Cities Growth Index, welcher das Ranking der Immobilienmärkte darstellt, die besten konjunkturellen Wachstumsaussichten. Neuhausen-Nymphenburg Das vornehme Viertel Neuhausen-Nymphenburg erstreckt sich rund um den Schlossgarten des barocken Schlosses Nymphenburg und den angrenzenden Botanischen Garten. In eleganten Gebäuden aus dem späten 19. Jahrhundert befinden sich familienfreundliche Restaurants und gemütliche Bars. Neuhausen ist ein hochwertiges und grünes Wohnviertel mit mehreren Gesichtern: bürgerliche und proletarische Geschichte der bayerischen Landeshauptstadt liegen hier eng an eng beieinander. Lage der Immobilie Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet, ca. 10 min fußläufig vom Olympiapark sowie von der Hochschule München entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Sport- und Freizeiteinrichtung sowie Bildungsstätten befinden sich in der nahen Umgebung. Die Tram- und Bushaltestation Leonrodplatz ist ca. 4 min zu Fuß entfernt, von dort kann der Rotkreuzplatz mit Anbindung zur U1 und U7 in ca. 5 min. erreicht werden. Die A96 Richtung Lindau ist ca. 10 min, die A8 Richtung Stuttgart ca. 20 min weit weg. Sonstiges WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 8
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 282 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage * Gepflegte 3-Zimmer-ETW mit Balkon * Kauf mit Nießbrauchrecht * Kein Sofortbezug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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