Renovierte, helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in aufwendig sanierter WEG

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 37444

Kaufpreis

73.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.177 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss der sehr gepflegten WE-Gemeinschaft, die in den letzten Jahren umfangreich saniert wurde. Über den Flur erreichen Sie gerade aus das sehr helle Wohnzimmer nebst Essbereich und den Zugang zum Balkon in Süd / West Ausrichtung der Ihnen nicht nur einen schönen Bick in Richtung Harzwald bietet sondern auch ruhig gelegen ist, da es sich bei der Straße: Hoher Weg um eine Sackgasse handelt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man ebenfalls in das kleine, zweite Zimmer, dass zur Zeit als Kinderzimmer genutzt wird und mit einem Etagenbett und kleinem Kleiderschrank möbliert ist. Vom Flur aus erreicht man im Anschluss die Küche, die mit einer optisch sehr ansprechenden Einbauküche ausgestattet ist, die Ihnen Annehmlichkeiten wie ein Ceran Kochfeld mit Backofen und eine Geschirrspülmaschine bietet. Im folgendem Schlafzimmer befindet sich ein Boxspringbett und ein Kleiderschrank. Das innen liegende, noch alte, aber sehr gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Bei der Sanierung des Bads könnte man die Badewanne gegen eine Dusche tauschen um dadurch noch mehr Platz zu gewinnen. Es würde in diesem Zuge auch die Möglichkeit entstehen sich einen Anschluss für eine Waschmaschine ins Bad legen zu lassen. Im großzügigen Flur der Wohnung befindet sich noch eine Garderobe. Selbstverständlich verfügt die Immobilie über WLAN. Die komplette Möblierung und das gesamte Inventar ( bis auf wenige Einzelstücke ) der Wohnung sind in den Kaufpreis inkludiert, das heißt nach dem Kauf könnten die bestehenden Buchungen der Immobilie als Ferienwohnung ohne Unterbrechung fortgeführt werden oder natürlich alternativ die Eigennutzung kurzfristig beginnen.

Ein zugeordnetes Kellerabteil und gemeinschaftlich nutzbare PKW-Stellplätze vor dem Haus komplettieren dieses Angebot.

Die WE-Gemeinschaft wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert, die bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen am und im Haus im kurzen Überblick: Die Heizungsanlage wurde ca. im Jahr 2002 erneuert, die Fenster der Wohnungen wurden 2013 in Kunststoffausführung ersetzt, die Instandsetzung der Balkone erfolgte 2016. Die Fenster im Flurbereich wurden 2003 ausgetauscht, 2010 wurde das Dach wärmegedämmt. Die Sanierung des kompletten Daches wurde in 2023 ausgeführt.

Ausstattung Renovierte Wohnung, komplett möbliert inkl. Einbauküche und Inventar, Kunststoff-Fenster, Balkon, SAT-TV, WLAN, Badewanne, Keller, Hausmeister, gemeinschaftliche PKW-Stellplätze, sanierte WE-Gemeinschaft

Lage Sehr ruhige Lage in einer Sachgasse somit kein Durchgangsverkehr, direkt an Wald und Wiesen mit entsprechenden Wanderwegen und im Winter gespurten Langlaufloipen

Sonstiges Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ist der Auftragnehmer gleichzeitig als Verwalter für die Wohnungseigentümergemeinschaft tätig, dessen Bestandteil der Verkaufsgegenstand ist, so ist er an einer echten Maklerleistung; gehindert, sofern seine Zustimmung zum Verkauf der Einheit nach § 12 WEG notwendig ist. In diesem Fall wird dem Auftragnehmer ein vom § 652 BGB unabhängiges Provisionsversprechen gegeben.

Objektbeschreibung St. Andreasberg ist ein ruhiger und beschaulicher Ort im Harz und gehört zur Stadt Braunlage. Natur, Ruhe und Erholung stehen hier im Vordergrund. Lange Spaziergänge und Wanderungen durch den Harzwald, im Winter unzählige Skimöglichkeiten für Langlauf und Abfahrt - hier in der Bergstadt kein Problem. Im Ort selber finden Sie einige Cafés und Restaurants die fußläufig gut erreichbar sind als auch einen kleinen Supermarkt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss der sehr gepflegten WE-Gemeinschaft, die in den letzten Jahren umfangreich saniert wurde. Über den Flur erreichen Sie gerade aus das sehr helle Wohnzimmer nebst Essbereich und den Zugang zum Balkon in Süd / West Ausrichtung der Ihnen nicht nur einen schönen Bick in Richtung Harzwald bietet sondern auch ruhig gelegen ist, da es sich bei der Straße: Hoher Weg um eine Sackgasse handelt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man ebenfalls in das kleine, zweite Zimmer, dass zur Zeit als Kinderzimmer genutzt wird und mit einem Etagenbett und kleinem Kleiderschrank möbliert ist. Vom Flur aus erreicht man im Anschluss die Küche, die mit einer optisch sehr ansprechenden Einbauküche ausgestattet ist, die Ihnen Annehmlichkeiten wie ein Ceran Kochfeld mit Backofen und eine Geschirrspülmaschine bietet. Im folgendem Schlafzimmer befindet sich ein Boxspringbett und ein Kleiderschrank. Das innen liegende, noch alte, aber sehr gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Bei der Sanierung des Bads könnte man die Badewanne gegen eine Dusche tauschen um dadurch noch mehr Platz zu gewinnen. Es würde in diesem Zuge auch die Möglichkeit entstehen sich einen Anschluss für eine Waschmaschine ins Bad legen zu lassen. Im großzügigen Flur der Wohnung befindet sich noch eine Garderobe. Selbstverständlich verfügt die Immobilie über WLAN. Die komplette Möblierung und das gesamte Inventar ( bis auf wenige Einzelstücke ) der Wohnung sind in den Kaufpreis inkludiert, das heißt nach dem Kauf könnten die bestehenden Buchungen der Immobilie als Ferienwohnung ohne Unterbrechung fortgeführt werden oder natürlich alternativ die Eigennutzung kurzfristig beginnen. Ein zugeordnetes Kellerabteil und gemeinschaftlich nutzbare PKW-Stellplätze vor dem Haus komplettieren dieses Angebot. Die WE-Gemeinschaft wurde in den letzten Jahren umfangreich saniert, die bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen am und im Haus im kurzen Überblick: Die Heizungsanlage wurde ca. im Jahr 2002 erneuert, die Fenster der Wohnungen wurden 2013 in Kunststoffausführung ersetzt, die Instandsetzung der Balkone erfolgte 2016. Die Fenster im Flurbereich wurden 2003 ausgetauscht, 2010 wurde das Dach wärmegedämmt. Die Sanierung des kompletten Daches wurde in 2023 ausgeführt. Ausstattung Renovierte Wohnung, komplett möbliert inkl. Einbauküche und Inventar, Kunststoff-Fenster, Balkon, SAT-TV, WLAN, Badewanne, Keller, Hausmeister, gemeinschaftliche PKW-Stellplätze, sanierte WE-Gemeinschaft Lage Sehr ruhige Lage in einer Sachgasse somit kein Durchgangsverkehr, direkt an Wald und Wiesen mit entsprechenden Wanderwegen und im Winter gespurten Langlaufloipen Sonstiges Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ist der Auftragnehmer gleichzeitig als Verwalter für die Wohnungseigentümergemeinschaft tätig, dessen Bestandteil der Verkaufsgegenstand ist, so ist er an einer echten Maklerleistung; gehindert, sofern seine Zustimmung zum Verkauf der Einheit nach § 12 WEG notwendig ist. In diesem Fall wird dem Auftragnehmer ein vom § 652 BGB unabhängiges Provisionsversprechen gegeben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 73.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.300 €): 312 € / Monat
20% Eigenkapital (14.600 €): 277 € / Monat
30% Eigenkapital (21.900 €): 243 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,8 % EK-Rendite p.a. · 137 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierte, helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in aufwendig sanierter WEG

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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