Falanga Immobilien - Aussicht, Lage, Lebensqualität: Top sanierte Whg. m. Sonnenbalkon in Ingelheim!

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55218

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.532 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss, der Personenaufzug, der sonnige Balkon und der zur Wohnung gehörende Stellplatz im Freien machen diese Immobilie gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, Paare, kleine Familien und Kapitalanleger. Gerade in dieser begehrten Innenstadtlage ist ein eigener Stellplatz ein echter Mehrwert.

Bereits der Zugang zur Wohnung unterstreicht den besonderen Wohnkomfort: Sie erreichen Ihr neues Zuhause über einen gepflegten Laubengang. Da sich die Wohnung am Ende des Gangs befindet, profitieren Sie von deutlich mehr Privatsphäre und weniger Laufverkehr. Gleichzeitig genießen Sie bereits hier einen idyllischen Fernblick über das lebendige Stadtbild von Ingelheim.

Beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Sonnenbalkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Ingelheim und die umliegende Landschaft. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend – dieser Ausblick macht jeden Tag besonders.

Die moderne, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das großzügige Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das gepflegte Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt.

Ein weiterer Pluspunkt sind die umfangreichen Modernisierungen zwischen 2016 und 2020:

• Modernisierung von Bad und Gäste-WC • Erneuerung der Elektrik • Fenster teilweise aus den 1990er-Jahren sowie teilweise erneuert in 2025 • Hochwertige Bodenbeläge • Neue Innentüren • Moderne Heizkörper • Hochwertige Einbauküche

Dank dieser Investitionen präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand. Für den zukünftigen Eigentümer besteht kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf – einziehen und wohlfühlen.

Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, der Wochenmarkt sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die gesamte Rhein-Main-Region.

----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------------

Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre erstklassige Lage mitten im Herzen von Ingelheim gelegen und dennoch ruhig, den durchdachten Grundriss, den Personenaufzug, den sonnigen Balkon mit herrlichem Weitblick sowie die ruhige Endlage am Laubengang mit zusätzlichem Fernblick über das Stadtleben. Der eigene Stellplatz stellt in dieser begehrten Innenstadtlage einen besonders wertvollen Komfortgewinn dar.

Die hochwertigen Modernisierungen, die moderne Einbauküche und der ausgezeichnete Zustand sorgen dafür, dass Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen können. Ob als stilvolles Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Lage und Werthaltigkeit auf überzeugende Weise.

----- FAZIT -----------------------------------------------------------------------------------------

Ausstattung ----- HIGHLIGHTS -----

Top sanierte Wohnung
Umfangreiche Sanierungen zwischen 2016 - 2020
Herrlicher Ausblick
inkl. Stellplatz im Freien
Neuwertige und zeitlose Einbauküche
Toller und großzügiger Sonnenbalkon mit Fernblick
Aufzug
Beliebte Top Ingelheimer Innenstadtlage, ruhig gelegen
Geräumige 3 - Zimmer Wohnung
Modernes Bad mit Wellnessbadewanne

*** Sie möchten Ihr Haus in professionelle Hände geben? Herr Falanga, geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, wird auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis ermitteln und eine kostenfreie Bewertung erstellen. Durch unsere langjährige Kooperation mit unseren Partnerbanken, Raiffeisenbank in Rheinhessen und Budenheimer Volksbank, und unserem breiten Netzwerk, werden wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer finden. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne ***

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ingelheim am Rhein an der Binger Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Restaurants sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Zahlreiche Versorgungs- und Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Ingelheim sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Rhein-Main-Gebiets. Über die nahegelegene Autobahn A60 bestehen zudem gute Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden, Bingen und Frankfurt.

Ingelheim zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten in Rheinhessen und bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität. Die Stadt ist insbesondere durch den Pharmakonzern Boehringer Ingelheim geprägt und verfügt über ein breites Angebot an Kultur-, Freizeit- und Bildungseinrichtungen.

Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Weinberge Rheinhessens, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Rhein bieten einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus laden die historische Altstadt von Ober-Ingelheim und verschiedene kulturelle Einrichtungen zu abwechslungsreichen Aktivitäten ein.

Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene Wohnlage mit ausgewogener Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.

Sonstiges ----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! -----

Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail.

Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen).

Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung.

Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden!

----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! -----

MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend.

Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren.

Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses befindet sich mitten im pulsierenden Herzen von Ingelheim und vereint urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur sowie einem beeindruckenden Weitblick über die Dächer der Stadt. Der durchdachte Grundriss, der Personenaufzug, der sonnige Balkon und der zur Wohnung gehörende Stellplatz im Freien machen diese Immobilie gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, Paare, kleine Familien und Kapitalanleger. Gerade in dieser begehrten Innenstadtlage ist ein eigener Stellplatz ein echter Mehrwert. Bereits der Zugang zur Wohnung unterstreicht den besonderen Wohnkomfort: Sie erreichen Ihr neues Zuhause über einen gepflegten Laubengang. Da sich die Wohnung am Ende des Gangs befindet, profitieren Sie von deutlich mehr Privatsphäre und weniger Laufverkehr. Gleichzeitig genießen Sie bereits hier einen idyllischen Fernblick über das lebendige Stadtbild von Ingelheim. Beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Sonnenbalkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen herrlichen Ausblick über die Dächer von Ingelheim und die umliegende Landschaft. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei einem Glas Wein am Abend – dieser Ausblick macht jeden Tag besonders. Die moderne, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das großzügige Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Das gepflegte Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein weiterer Pluspunkt sind die umfangreichen Modernisierungen zwischen 2016 und 2020: • Modernisierung von Bad und Gäste-WC • Erneuerung der Elektrik • Fenster teilweise aus den 1990er-Jahren sowie teilweise erneuert in 2025 • Hochwertige Bodenbeläge • Neue Innentüren • Moderne Heizkörper • Hochwertige Einbauküche Dank dieser Investitionen präsentiert sich die Wohnung in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand. Für den zukünftigen Eigentümer besteht kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf – einziehen und wohlfühlen. Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, der Wochenmarkt sowie der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die gesamte Rhein-Main-Region. ----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------- Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre erstklassige Lage mitten im Herzen von Ingelheim gelegen und dennoch ruhig, den durchdachten Grundriss, den Personenaufzug, den sonnigen Balkon mit herrlichem Weitblick sowie die ruhige Endlage am Laubengang mit zusätzlichem Fernblick über das Stadtleben. Der eigene Stellplatz stellt in dieser begehrten Innenstadtlage einen besonders wertvollen Komfortgewinn dar. Die hochwertigen Modernisierungen, die moderne Einbauküche und der ausgezeichnete Zustand sorgen dafür, dass Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen können. Ob als stilvolles Zuhause oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Lage und Werthaltigkeit auf überzeugende Weise. ----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------- Ausstattung ----- HIGHLIGHTS ----- - Top sanierte Wohnung - Umfangreiche Sanierungen zwischen 2016 - 2020 - Herrlicher Ausblick - inkl. Stellplatz im Freien - Neuwertige und zeitlose Einbauküche - Toller und großzügiger Sonnenbalkon mit Fernblick - Aufzug - Beliebte Top Ingelheimer Innenstadtlage, ruhig gelegen - Geräumige 3 - Zimmer Wohnung - Modernes Bad mit Wellnessbadewanne *** Sie möchten Ihr Haus in professionelle Hände geben? Herr Falanga, geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, wird auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis ermitteln und eine kostenfreie Bewertung erstellen. Durch unsere langjährige Kooperation mit unseren Partnerbanken, Raiffeisenbank in Rheinhessen und Budenheimer Volksbank, und unserem breiten Netzwerk, werden wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer finden. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne *** Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ingelheim am Rhein an der Binger Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Restaurants sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Zahlreiche Versorgungs- und Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Ingelheim sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Rhein-Main-Gebiets. Über die nahegelegene Autobahn A60 bestehen zudem gute Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden, Bingen und Frankfurt. Ingelheim zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten in Rheinhessen und bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, wirtschaftlicher Stärke und hoher Lebensqualität. Die Stadt ist insbesondere durch den Pharmakonzern Boehringer Ingelheim geprägt und verfügt über ein breites Angebot an Kultur-, Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Weinberge Rheinhessens, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zum Rhein bieten einen hohen Freizeitwert. Darüber hinaus laden die historische Altstadt von Ober-Ingelheim und verschiedene kulturelle Einrichtungen zu abwechslungsreichen Aktivitäten ein. Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene Wohnlage mit ausgewogener Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Sonstiges ----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ----- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 282 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Falanga Immobilien - Aussicht, Lage, Lebensqualität: Top sanierte Whg. m. Sonnenbalkon in Ingelheim!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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