Familienglück auf zwei Etagen – Wohnen mit Raum für alle Generationen - Erbpacht

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21337

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.246 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Schon beim Betreten dieses großzügigen Einfamilienhauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der den ersten Eindruck eines Hauses vermittelt, das vor allem eines bietet: Platz für individuelle Wohnideen und vielfältige Lebenskonzepte.

Vom zentralen Flur im Erdgeschoss aus erschließen sich sämtliche Räume dieser Ebene. Direkt im Eingangsbereich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen charmanten Bogendurchgang miteinander verbunden ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die funktional gestaltete Küche mit kurzen Wegen und praktischer Raumaufteilung.

Große Fensterflächen im Wohnbereich sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnqualität. Der gemauerte Kamin verleiht dem Raum zusätzlich ein charmantes Ambiente und wird besonders in den kühleren Monaten schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder unbeschwertes Spielen mit der Familie.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Ob Homeoffice, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Schlafzimmer – hier bleiben Sie in Ihrer Lebensplanung flexibel. Ein modernisiertes Duschbad komplettiert diese Wohnebene.

Die Ausstattung des Erdgeschosses bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Der durchdachte Grundriss eröffnet dabei zahlreiche Möglichkeiten, eigene Wohnträume zu verwirklichen und dem Haus eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit seiner vielseitigen Aufteilung zusätzliche Perspektiven eröffnet. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders attraktiv ist das großzügige Wannenbad auf dieser Ebene, das den Alltag angenehm ergänzt.

Ein besonderes Highlight stellt die vorhandene zweite Küche dar. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Je nach Bedarf können die beiden Etagen gemeinsam genutzt oder als separate Wohneinheiten voneinander getrennt werden – eine seltene Flexibilität mit großem Zukunftspotenzial.

Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf die geschützte Loggia, die einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Ergänzend steht auf dieser Etage ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung, der sich ideal als Hauswirtschaftsraum nutzen lässt.

Auch der Keller überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Räume bieten reichlich Stauraum sowie Platz für Hobbys, Werkstatt oder individuelle Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus befinden sich hier die Heizungsanlage sowie ein weiterer Waschraum mit zusätzlichen Anschlüssen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den großen Garten mit Gewächshaus und einer Garage. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, zwei potenziellen Wohneinheiten und einem familienfreundlichen Grundriss macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial und langfristiger Perspektive suchen.

Ein Haus, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Platz für Zukunftspläne, Familienleben und individuelle Wohnträume.

Ausstattung Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Ideal als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin – Der charmante Bogendurchgang, große Fensterflächen und der gemauerte Kamin schaffen eine helle und besonders gemütliche Wohnatmosphäre.

Großer Garten mit Terrasse und Loggia – Mehrere Außenbereiche laden zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein.

Keller, Garage und vielseitige Nutzflächen – Umfangreiche Abstell- und Hobbyflächen im Keller sowie die Garage sorgen für zusätzlichen Komfort und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten im Alltag.

Erbbaurecht – Der monatliche Erbbauzins beträgt lediglich 74,87 € und bietet eine interessante Alternative zum Grundstückskauf.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Süd-Osten von Lüneburg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegter Bebauung und einer guten Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind gut angebunden, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die historische Altstadt von Lüneburg ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Lüneburg mit direkter Anbindung nach Hamburg (Fahrzeit ca. 30 Minuten) liegt nur wenige Kilometer entfernt. Zudem sind die Autobahn A39 sowie die Bundesstraße B4 und Bundesstraße B209 schnell zu erreichen und bieten eine optimale Anbindung für Pendler.

Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt – ideal für alle, die eine ausgewogene Kombination aus Stadtleben und Rückzugsmöglichkeiten suchen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen.

Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen.

Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Schon beim Betreten dieses großzügigen Einfamilienhauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der den ersten Eindruck eines Hauses vermittelt, das vor allem eines bietet: Platz für individuelle Wohnideen und vielfältige Lebenskonzepte. Vom zentralen Flur im Erdgeschoss aus erschließen sich sämtliche Räume dieser Ebene. Direkt im Eingangsbereich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen charmanten Bogendurchgang miteinander verbunden ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Angrenzend an den Essbereich befindet sich die funktional gestaltete Küche mit kurzen Wegen und praktischer Raumaufteilung. Große Fensterflächen im Wohnbereich sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnqualität. Der gemauerte Kamin verleiht dem Raum zusätzlich ein charmantes Ambiente und wird besonders in den kühleren Monaten schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder unbeschwertes Spielen mit der Familie. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Ob Homeoffice, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Schlafzimmer – hier bleiben Sie in Ihrer Lebensplanung flexibel. Ein modernisiertes Duschbad komplettiert diese Wohnebene. Die Ausstattung des Erdgeschosses bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Der durchdachte Grundriss eröffnet dabei zahlreiche Möglichkeiten, eigene Wohnträume zu verwirklichen und dem Haus eine ganz persönliche Handschrift zu verleihen. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit seiner vielseitigen Aufteilung zusätzliche Perspektiven eröffnet. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders attraktiv ist das großzügige Wannenbad auf dieser Ebene, das den Alltag angenehm ergänzt. Ein besonderes Highlight stellt die vorhandene zweite Küche dar. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Je nach Bedarf können die beiden Etagen gemeinsam genutzt oder als separate Wohneinheiten voneinander getrennt werden – eine seltene Flexibilität mit großem Zukunftspotenzial. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf die geschützte Loggia, die einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Ergänzend steht auf dieser Etage ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung, der sich ideal als Hauswirtschaftsraum nutzen lässt. Auch der Keller überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Räume bieten reichlich Stauraum sowie Platz für Hobbys, Werkstatt oder individuelle Freizeitaktivitäten. Darüber hinaus befinden sich hier die Heizungsanlage sowie ein weiterer Waschraum mit zusätzlichen Anschlüssen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den großen Garten mit Gewächshaus und einer Garage. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, zwei potenziellen Wohneinheiten und einem familienfreundlichen Grundriss macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial und langfristiger Perspektive suchen. Ein Haus, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Platz für Zukunftspläne, Familienleben und individuelle Wohnträume. Ausstattung Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Ideal als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung. Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin – Der charmante Bogendurchgang, große Fensterflächen und der gemauerte Kamin schaffen eine helle und besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Großer Garten mit Terrasse und Loggia – Mehrere Außenbereiche laden zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Keller, Garage und vielseitige Nutzflächen – Umfangreiche Abstell- und Hobbyflächen im Keller sowie die Garage sorgen für zusätzlichen Komfort und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Erbbaurecht – Der monatliche Erbbauzins beträgt lediglich 74,87 € und bietet eine interessante Alternative zum Grundstückskauf. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Süd-Osten von Lüneburg. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, gepflegter Bebauung und einer guten Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Schulen sind gut angebunden, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die historische Altstadt von Lüneburg ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Lüneburg mit direkter Anbindung nach Hamburg (Fahrzeit ca. 30 Minuten) liegt nur wenige Kilometer entfernt. Zudem sind die Autobahn A39 sowie die Bundesstraße B4 und Bundesstraße B209 schnell zu erreichen und bieten eine optimale Anbindung für Pendler. Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt – ideal für alle, die eine ausgewogene Kombination aus Stadtleben und Rückzugsmöglichkeiten suchen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt. Einzelne objektbezogene Angaben können vom Angebot abweichen. Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, melden Sie sich gern und wir helfen Ihnen bei Ihren Fragen und Anliegen!