2-Zimmer-ETW mit 2 Balkonen

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23738

Kaufpreis

149.500 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.231 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und das Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz.

Das Hausgeld beträgt zzt. 346,82 € monatlich.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort übernommen werden.

Etwa in den Grundrissen eingezeichnete Möblierungen, die nicht ausdrücklich mit veräußert werden, sind lediglich als Vorschlag zu verstehen und nicht Leistungsbestandteil der verkaufenden Partei.

Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposes, telefonisch unter 04531 508-75733 oder unter 0151 - 122 122 02 vereinbart werden.

Energie: Verbrauchsausweis, 200,1 kWh(m²a), Öl, Klasse G, Baujahr 1979, Baujahr Wärmeerzeuger 2004.

Ausstattung Gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit 2 Balkonen, Essdiele, sep. Küche mit Einbauküche, Garderobe bzw. Abstellraum, Bad mit Wanne und WC, Kellerraum und Kfz-Stellplatz.

Lage Der staatlich anerkannte Erholungsort Lensahn ( ca. 9.000 Einwohner mit den amtsangehörigen Gemeinden ) liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung am Rande des Naturparks Holsteinische Schweiz und nahezu gleich weit von der Lübecker- und der Hohwachter Bucht entfernt. Die Städte Oldenburg, Neustadt und Eutin sind schnell und problemlos zu erreichen. Lensahn verfügt über beste Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten, eine Grund-und Gemeinschaftsschule sowie eine Waldorfschule. Vielfältige Einrichtungen für Freizeit, Erholung und Sport sowie das beheizte Waldschwimmbad machen den ländlichen Zentralort Lensahn zusätzlich attraktiv.

Sonstiges Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt mit einem kompetenten Partner – der SIG Holstein – an Ihrer Seite. Mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg bieten wir Ihnen seriöse Immobilienkompetenz – auch in Ihrer Nähe. Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen. Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Wolfram Dröse. Tel. 04531 508-75733 und 0151-122 122 02.

Objektbeschreibung Die gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhaus mit Gewerbe im Ortskern von Lensahn. Beste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Anbindung. Die in 2021/22 renovierte Wohnung verfügt über eine Essdiele, Schlafzimmer mit Balkon in N/W-Lage, kleiner Abstellraum bzw. Garderobe, Bad mit Wanne und WC, Wohnzimmer mit Balkon in S/O-Lage sowie Küche mit Einbauküche (in 2021 erneuert). Die Bodenbeläge sind aus Teppich und Vinyl. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und das Sondernutzungsrecht an einem Kfz-Stellplatz. Das Hausgeld beträgt zzt. 346,82 € monatlich. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort übernommen werden. Etwa in den Grundrissen eingezeichnete Möblierungen, die nicht ausdrücklich mit veräußert werden, sind lediglich als Vorschlag zu verstehen und nicht Leistungsbestandteil der verkaufenden Partei. Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposes, telefonisch unter 04531 508-75733 oder unter 0151 - 122 122 02 vereinbart werden. Energie: Verbrauchsausweis, 200,1 kWh(m²a), Öl, Klasse G, Baujahr 1979, Baujahr Wärmeerzeuger 2004. Ausstattung Gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit 2 Balkonen, Essdiele, sep. Küche mit Einbauküche, Garderobe bzw. Abstellraum, Bad mit Wanne und WC, Kellerraum und Kfz-Stellplatz. Lage Der staatlich anerkannte Erholungsort Lensahn ( ca. 9.000 Einwohner mit den amtsangehörigen Gemeinden ) liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung am Rande des Naturparks Holsteinische Schweiz und nahezu gleich weit von der Lübecker- und der Hohwachter Bucht entfernt. Die Städte Oldenburg, Neustadt und Eutin sind schnell und problemlos zu erreichen. Lensahn verfügt über beste Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten, eine Grund-und Gemeinschaftsschule sowie eine Waldorfschule. Vielfältige Einrichtungen für Freizeit, Erholung und Sport sowie das beheizte Waldschwimmbad machen den ländlichen Zentralort Lensahn zusätzlich attraktiv. Sonstiges Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt mit einem kompetenten Partner – der SIG Holstein – an Ihrer Seite. Mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg bieten wir Ihnen seriöse Immobilienkompetenz – auch in Ihrer Nähe. Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen. Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Wolfram Dröse. Tel. 04531 508-75733 und 0151-122 122 02.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.950 €): 639 € / Monat
20% Eigenkapital (29.900 €): 568 € / Monat
30% Eigenkapital (44.850 €): 497 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 25 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-ETW mit 2 Balkonen

Beschreibung

Ausstattung