Modernisierte Ostsee-Auszeit im Ferienzentrum: stilvoll & strandnah

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23774

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.311 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 45,41 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Schlafbereich mit harmonisch abgestimmter Einrichtung und durchgehend verlegtem Designer-Vinylboden. Der Wohnbereich schafft mit einer dekorativen Steinwand und integriertem Elektrokamin eine besonders gemütliche Atmosphäre mit maritimem Wohlfühlcharakter. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und bieten den Blick in den begrünten und verkehrsruhigen Innenhof der Wohnanlage. Ergänzt wird der Wohnbereich durch moderne Doppelplissees zur Abdunklung.

Der offen gestaltete Schlafbereich fügt sich nahtlos in das moderne Raumkonzept ein und verfügt über integrierte LED-Spots sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Eine satinierte Glastür trennt den Bereich dezent vom Flur und ermöglicht zugleich zusätzlichen Lichteinfall. Die großzügige Küche mit integriertem Essbereich bietet viel Stauraum und ist unter anderem mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd und Backofen ausgestattet. Ein besonderer Blickfang ist die aufwendig gestaltete LED-Wand mit maritimem Flair, die den modernen Gesamteindruck stilvoll unterstreicht.

Auch das Duschbad wurde modernisiert und präsentiert sich mit hellen Fliesen sowie dekorativen Mosaikfliesen in Natursteinoptik zeitgemäß gestaltet. Im Flurbereich sorgt eine große Schrankwand mit Schiebetüren für praktischen Stauraum. Hier befindet sich ebenfalls ein integriertes Waschmaschinen-/Trockner-Kombigerät. Der überdachte Balkon bietet einen schönen Blick in die gepflegten Grünanlagen des Ferienzentrums und lädt zum Verweilen im Freien ein. Strand, Seebrücke, Aktiv-Hus, Binnenseepromenade sowie die Innenstadt von Heiligenhafen mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar.

Ein Fahrstuhl, Kabel-TV, ein PKW-Außenstellplatz sowie die erlaubte Ferienvermietung runden das Angebot ab. Die Eigentumswohnung wird inklusive Mobiliar verkauft und eignet sich dadurch ideal als sofort nutzbare Ferienimmobilie an der Ostsee.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 257 € monatlich inklusive 83,41 € Rücklagen und wird vierteljährlich gezahlt. Der Stromverbrauch ist nicht im Hausgeld enthalten. Ein Verwalter kümmert sich um die Belange der Eigentümer. +++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an.

Ausstattung

Unmittelbare Strandnähe
Fußläufig zur Seebrücke, Binnenseepromenade und Innenstadt
Blick in den grünen und verkehrsruhigen Innenhof
Erdgeschosslage
Überdachter Balkon
Moderne Kunststofffenster
Doppelplissees zur Abdunklung
Einheitlicher Designer-Vinylboden
Offener Wohn- und Schlafbereich
Schlafbereich mit integrierten LED-Spots
Satinierte Glastür zum Flur
Große Küche mit integriertem Essbereich
Viel Stauraum in der Küche
Aufwendig gestaltete LED-Wand mit maritimem Flair
Wohnbereich mit dekorativer Steinwand und Elektrokamin
Komfortable Couch- und Sessellandschaft
Modernisiertes Duschbad mit hellen Fliesen
Mosaikfliesen in Natursteinoptik
Waschmaschinen-/Trockner-Kombigerät im Flurschrank integriert
Großzügige Schrankwand mit Schiebetüren im Flur
Fahrstuhl in der Wohnanlage
Kabel-TV
PKW-Außenstellplatz
Ferienvermietung erlaubt
Die Eigentumswohnung wird möbliert verkauft +++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an.

Lage Die Wohnung im Ferienzentrum Heiligenhafen liegt ideal für Urlauber. Direkt an der Ostsee, bietet sie Zugang zur Promenade und zu schönen Stränden. Der nahe Binnensee lädt zu Wassersportaktivitäten ein, und die umliegenden Salzwiesen sind perfekt für Naturbeobachtungen. Restaurants und Cafés in der Nähe sorgen für kulinarische Vielfalt. Das Ferienzentrum bietet Freizeitangebote wie ein Schwimmbad und ein Indoor-Spielhaus. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, was den Aufenthalt besonders bequem macht.

Sonstiges Diese Darstellung stellt lediglich eine Kurzbeschreibung der Immobilie dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen und ergänzenden Objektunterlagen zu.

Die Vermarktung erfolgt exklusiv durch Steinwender Immobilien. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer bzw. Bewohner bitten wir darum, das Grundstück und die Immobilie nicht eigenständig zu betreten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständig angegebenen Kontaktdaten bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung In attraktiver Lage des bekannten Ferienzentrums in Heiligenhafen präsentiert sich diese modernisierte Eigentumswohnung als idealer Rückzugsort an der Ostsee. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der im Jahr 1971 erbauten Wohnanlage und überzeugt durch ein stimmiges Wohnkonzept, moderne Ausstattungsdetails sowie die unmittelbare Nähe zu Strand, Binnensee und Promenade. Auf ca. 45,41 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Schlafbereich mit harmonisch abgestimmter Einrichtung und durchgehend verlegtem Designer-Vinylboden. Der Wohnbereich schafft mit einer dekorativen Steinwand und integriertem Elektrokamin eine besonders gemütliche Atmosphäre mit maritimem Wohlfühlcharakter. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und bieten den Blick in den begrünten und verkehrsruhigen Innenhof der Wohnanlage. Ergänzt wird der Wohnbereich durch moderne Doppelplissees zur Abdunklung. Der offen gestaltete Schlafbereich fügt sich nahtlos in das moderne Raumkonzept ein und verfügt über integrierte LED-Spots sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Eine satinierte Glastür trennt den Bereich dezent vom Flur und ermöglicht zugleich zusätzlichen Lichteinfall. Die großzügige Küche mit integriertem Essbereich bietet viel Stauraum und ist unter anderem mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd und Backofen ausgestattet. Ein besonderer Blickfang ist die aufwendig gestaltete LED-Wand mit maritimem Flair, die den modernen Gesamteindruck stilvoll unterstreicht. Auch das Duschbad wurde modernisiert und präsentiert sich mit hellen Fliesen sowie dekorativen Mosaikfliesen in Natursteinoptik zeitgemäß gestaltet. Im Flurbereich sorgt eine große Schrankwand mit Schiebetüren für praktischen Stauraum. Hier befindet sich ebenfalls ein integriertes Waschmaschinen-/Trockner-Kombigerät. Der überdachte Balkon bietet einen schönen Blick in die gepflegten Grünanlagen des Ferienzentrums und lädt zum Verweilen im Freien ein. Strand, Seebrücke, Aktiv-Hus, Binnenseepromenade sowie die Innenstadt von Heiligenhafen mit ihren Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Ein Fahrstuhl, Kabel-TV, ein PKW-Außenstellplatz sowie die erlaubte Ferienvermietung runden das Angebot ab. Die Eigentumswohnung wird inklusive Mobiliar verkauft und eignet sich dadurch ideal als sofort nutzbare Ferienimmobilie an der Ostsee. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 257 € monatlich inklusive 83,41 € Rücklagen und wird vierteljährlich gezahlt. Der Stromverbrauch ist nicht im Hausgeld enthalten. Ein Verwalter kümmert sich um die Belange der Eigentümer. +++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an. Ausstattung + Unmittelbare Strandnähe + Fußläufig zur Seebrücke, Binnenseepromenade und Innenstadt + Blick in den grünen und verkehrsruhigen Innenhof + Erdgeschosslage + Überdachter Balkon + Moderne Kunststofffenster + Doppelplissees zur Abdunklung + Einheitlicher Designer-Vinylboden + Offener Wohn- und Schlafbereich + Schlafbereich mit integrierten LED-Spots + Satinierte Glastür zum Flur + Große Küche mit integriertem Essbereich + Viel Stauraum in der Küche + Aufwendig gestaltete LED-Wand mit maritimem Flair + Wohnbereich mit dekorativer Steinwand und Elektrokamin + Komfortable Couch- und Sessellandschaft + Modernisiertes Duschbad mit hellen Fliesen + Mosaikfliesen in Natursteinoptik + Waschmaschinen-/Trockner-Kombigerät im Flurschrank integriert + Großzügige Schrankwand mit Schiebetüren im Flur + Fahrstuhl in der Wohnanlage + Kabel-TV + PKW-Außenstellplatz + Ferienvermietung erlaubt + Die Eigentumswohnung wird möbliert verkauft +++ Für weitere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an. Lage Die Wohnung im Ferienzentrum Heiligenhafen liegt ideal für Urlauber. Direkt an der Ostsee, bietet sie Zugang zur Promenade und zu schönen Stränden. Der nahe Binnensee lädt zu Wassersportaktivitäten ein, und die umliegenden Salzwiesen sind perfekt für Naturbeobachtungen. Restaurants und Cafés in der Nähe sorgen für kulinarische Vielfalt. Das Ferienzentrum bietet Freizeitangebote wie ein Schwimmbad und ein Indoor-Spielhaus. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, was den Aufenthalt besonders bequem macht. Sonstiges Diese Darstellung stellt lediglich eine Kurzbeschreibung der Immobilie dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen und ergänzenden Objektunterlagen zu. Die Vermarktung erfolgt exklusiv durch Steinwender Immobilien. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer bzw. Bewohner bitten wir darum, das Grundstück und die Immobilie nicht eigenständig zu betreten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständig angegebenen Kontaktdaten bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 136 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte Ostsee-Auszeit im Ferienzentrum: stilvoll & strandnah

Beschreibung

Ausstattung