Selbstläufer: Vermietetes Dreifamilienhaus in Forbach-Bermersbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76596

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

Beschreibung

Details zur Immobilie:

Baujahr: Teilsaniert, letzte Modernisierung im Jahr 2015
Wohneinheiten: Drei separate Wohneinheiten mit jeweils 55 m²
Bodenbelag: Fliesen und Laminat in allen Wohnbereichen
Heizung: Ölheizung und Infrarotheizung, die für wohlige Wärme sorgt
Wasserleitungen: Erneuert im Jahr 2015
Fallrohre: Ebenfalls erneuert
Bäder: Dusche neu
Außenbereich: Gepflegter Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien
Stellplatz: 1 Außenstellplatz vorhanden
Keller: Zusätzlicher Stauraum im Keller

Die Immobilie ist derzeit vermietet für 1350 Euro Kaltmiete (3 Wohneinheiten) und bietet somit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Zusätzliche Informationen: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, den hinteren Bereich auszubauen. Dies eröffnet Ihnen zusätzliche Potenziale für Wohnraum oder Mietmöglichkeiten. Zudem profitieren Sie von der stabilen Mieteinnahme aus dem Vorderhaus, die Ihnen helfen kann, die finanzielle Sicherheit im Alter zu erhöhen. Dieses Haus bietet Ihnen somit eine „All-inclusive-Funktion“ – eine Kombination aus Investitionsmöglichkeit und der Schaffung Ihres eigenen Wohnraums. Bitte beachten Sie, dass die hintere Scheune mit einem roten Punkt gekennzeichnet ist. Der schon genehmigte Rote Punkt und Bauantrag müsste lediglich verlängert werden.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren, die nicht nur Wohnraum bietet, sondern auch eine wertvolle Einkommensquelle für die Zukunft darstellt!

Ausstattung

3 Wohneinheiten, vollständig vermietet
Solide Bauweise und gepflegter Zustand
Laufende Instandhaltungen durchgeführt
Ruhige, naturnahe Lage im Schwarzwald
Stellplatz am Haus
Gute Anbindung an Gaggenau, Baden-Baden & Umgebung

Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in der malerischen Ortschaft Bermersbach, einem Teil der Gemeinde Forbach, die für ihre naturnahe Lage und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die leichte Hanglage bietet einen wunderschönen Blick auf die umliegende Landschaft und sorgt für viel Tageslicht in den Wohnräumen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer ruhigen, freundlichen Atmosphäre, die ideale Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber schafft. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der herrlichen Natur einladen.

Die Anbindung an die Infrastruktur ist ebenfalls gut: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Stadt Forbach mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell zu erreichen. Zusätzlich bietet Bermersbach ein Ruftaxi, welches 30 Minuten vorher bestellt werden kann. Dieses bringt Sie in 5 Minuten zum S Bahnanschluss Forbach oder zum Netto/Forbach. Das bekannte Murgana Bad mit bester Wasserqualität ist ebenso in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Somit kann der Sommer kommen. Ski fahren im nahen Kaltenbronn, oder Mummelsee und Hundseck Piste in 20Minuten entfernt.

Diese Lage vereint die Vorzüge ländlichen Lebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und bietet somit eine perfekte Basis für Ihr neues Zuhause.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser idyllischen Gemeinschaft zu werden!

Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Objektbeschreibung Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 165 m² und einer intelligenten Raumaufteilung bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Wohlfühlen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer und 3 Bäder – ideal für Familien oder als Investitionsobjekt. Details zur Immobilie: - Baujahr: Teilsaniert, letzte Modernisierung im Jahr 2015 - Wohneinheiten: Drei separate Wohneinheiten mit jeweils 55 m² - Bodenbelag: Fliesen und Laminat in allen Wohnbereichen - Heizung: Ölheizung und Infrarotheizung, die für wohlige Wärme sorgt - Wasserleitungen: Erneuert im Jahr 2015 - Fallrohre: Ebenfalls erneuert - Bäder: Dusche neu - Außenbereich: Gepflegter Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien - Stellplatz: 1 Außenstellplatz vorhanden - Keller: Zusätzlicher Stauraum im Keller Die Immobilie ist derzeit vermietet für 1350 Euro Kaltmiete (3 Wohneinheiten) und bietet somit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. **Zusätzliche Informationen:** Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Möglichkeit, den hinteren Bereich auszubauen. Dies eröffnet Ihnen zusätzliche Potenziale für Wohnraum oder Mietmöglichkeiten. Zudem profitieren Sie von der stabilen Mieteinnahme aus dem Vorderhaus, die Ihnen helfen kann, die finanzielle Sicherheit im Alter zu erhöhen. Dieses Haus bietet Ihnen somit eine „All-inclusive-Funktion“ – eine Kombination aus Investitionsmöglichkeit und der Schaffung Ihres eigenen Wohnraums. Bitte beachten Sie, dass die hintere Scheune mit einem roten Punkt gekennzeichnet ist. Der schon genehmigte Rote Punkt und Bauantrag müsste lediglich verlängert werden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren, die nicht nur Wohnraum bietet, sondern auch eine wertvolle Einkommensquelle für die Zukunft darstellt! Ausstattung - 3 Wohneinheiten, vollständig vermietet - Solide Bauweise und gepflegter Zustand - Laufende Instandhaltungen durchgeführt - Ruhige, naturnahe Lage im Schwarzwald - Stellplatz am Haus - Gute Anbindung an Gaggenau, Baden-Baden & Umgebung Lage Diese attraktive Immobilie befindet sich in der malerischen Ortschaft Bermersbach, einem Teil der Gemeinde Forbach, die für ihre naturnahe Lage und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die leichte Hanglage bietet einen wunderschönen Blick auf die umliegende Landschaft und sorgt für viel Tageslicht in den Wohnräumen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer ruhigen, freundlichen Atmosphäre, die ideale Voraussetzungen für Familien und Naturliebhaber schafft. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der herrlichen Natur einladen. Die Anbindung an die Infrastruktur ist ebenfalls gut: In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die Stadt Forbach mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell zu erreichen. Zusätzlich bietet Bermersbach ein Ruftaxi, welches 30 Minuten vorher bestellt werden kann. Dieses bringt Sie in 5 Minuten zum S Bahnanschluss Forbach oder zum Netto/Forbach. Das bekannte Murgana Bad mit bester Wasserqualität ist ebenso in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Somit kann der Sommer kommen. Ski fahren im nahen Kaltenbronn, oder Mummelsee und Hundseck Piste in 20Minuten entfernt. Diese Lage vereint die Vorzüge ländlichen Lebens mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten und bietet somit eine perfekte Basis für Ihr neues Zuhause. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser idyllischen Gemeinschaft zu werden! Sonstiges HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.