Idyllisches Ein,- bis zwei Familienhaus im Villenstil in stadtnaher Toplage v. Kornwestheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70806

Kaufpreis

659.000 €

Zimmer

Bad

153 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

4.307 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stilvolle Altbauvilla mit Charakter – ein seltenes Juwel in bester Wohnlage von Kornwestheim

Es gibt Immobilien, die mehr sind als nur vier Wände – sie erzählen Geschichte, vermitteln Stil und schaffen ein Wohngefühl, das moderne Neubauten nur selten erreichen. Genau zu dieser besonderen Kategorie gehört diese herrschaftliche Altbauvilla in einer der begehrtesten Wohnlagen Kornwestheims.

Bereits die elegante Straßenansicht mit ihrer klassischen Architektur, den Klappläden und dem großzügigen Grundstück vermittelt den besonderen Charakter dieses Hauses. Im Inneren setzt sich dieser Eindruck konsequent fort: hohe Decken, großzügige Fensterflächen, harmonische Raumproportionen sowie liebevolle architektonische Details verleihen der Villa eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m², verteilt auf sechs Zimmer, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als stilvolles Familiendomizil, großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als repräsentativer Lebensmittelpunkt – die Raumaufteilung lässt zahlreiche individuelle Wohnkonzepte zu.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer geht über einen offenen Rundbogen harmonisch in das Esszimmer über und schafft dadurch einen repräsentativen Wohnbereich mit viel Tageslicht und angenehmer Großzügigkeit. Die hochwertige Bulthaup-Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Ein angrenzender Nebenraum verfügt bereits über einen Wasseranschluss und bietet die Möglichkeit, bei Bedarf eine zusätzliche Dusche einzubauen. Ein Gäste-WC komplettiert diese Wohnebene.

Im Obergeschoss stehen drei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne präsentiert sich zeitlos in weißer Ausführung. Ein separates WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Der Balkon bietet einen schönen Blick in den Garten und lädt zum Verweilen ein. Die Deckenhöhe von rund 2,60 Metern unterstreicht auch auf dieser Ebene das großzügige Raumgefühl der klassischen Altbauarchitektur.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das Dachgeschoss. Dieses ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum von rund 70 m² zu schaffen – ideal für eine wachsende Familie, ein großzügiges Homeoffice oder einen separaten Gästebereich.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine außergewöhnliche Nutzbarkeit. Neben dem beeindruckenden historischen Gewölbekeller stehen eine Waschküche, zwei weitere Kellerräume, der Heizraum sowie der Tankraum zur Verfügung. Von der Waschküche gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten.

Der gepflegte Garten bildet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie angenehm ruhig und naturnah.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt auf dem Grundstück.

Diese stilvolle Villa verbindet den unverwechselbaren Charme klassischer Architektur mit einer hervorragenden Lage und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Wert auf Charakter, Qualität und nachhaltige Wohnkultur legen.

Ausstattung Die Eckdaten zur Immobilie kurz zusammengefasst:

Freistehende, klassische Altbauvilla in massiver Stein-/Ziegelbauweise
Baujahr 1938
ca. 153 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen
6 großzügige Zimmer (2 Schlafzimmer; 2 weitere Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit stilvollem Rundbogen
Hochwertige, geschlossene Bulthaup-Einbauküche in zeitlosem Weiß
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
2 separate Gäste-WCs (EG und OG)
Balkon im Obergeschoss
Historischer Gewölbekeller mit großzügigen Nutzflächen
Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraumpotenzial
Grundstück 481 m²
Pflegeleichter Garten mit ca. 380 m²
Öl-Zentralheizung
Energieausweis vorhanden (Ausstellungsjahr 06/2026)
Kabel-/Sat-TV-Anschluss
Einzelgarage sowie 1 zusätzlicher Außenstellplatz
Gepflegter Gesamtzustand
Bezugsfrei ab 01.08.2026

Lage Beste Wohnlage in Kornwestheim – urban, grün und hervorragend angebunden

Die angebotene Villa befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Kornwestheim. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Nachbarschaft mit repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre aus.

Kornwestheim zählt mit rund 35.000 Einwohnern zu den attraktivsten Wohnstandorten im Landkreis Ludwigsburg und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Banken und Dienstleister sind bequem erreichbar. Ebenso stehen zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie Apotheken für eine umfassende medizinische Versorgung zur Verfügung.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich in Kornwestheim und sind größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Sportvereine, Musikschulen und Freizeitangebote sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt.

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Kornwestheim ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet optimale Verbindungen im Regional- und S-Bahn-Verkehr. Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie von hier aus in nur rund 11 Minuten, wodurch die Lage auch für Berufspendler außerordentlich attraktiv ist.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 bestehen zudem ausgezeichnete Verbindungen in alle Richtungen der Region Stuttgart. Auch die Städte Ludwigsburg, Waiblingen, Sindelfingen sowie der Flughafen Stuttgart sind bequem erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsenem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Adresse zu einem der begehrtesten Wohnstandorte im Großraum Stuttgart.

Objektbeschreibung Stilvolle Altbauvilla mit Charakter – ein seltenes Juwel in bester Wohnlage von Kornwestheim Es gibt Immobilien, die mehr sind als nur vier Wände – sie erzählen Geschichte, vermitteln Stil und schaffen ein Wohngefühl, das moderne Neubauten nur selten erreichen. Genau zu dieser besonderen Kategorie gehört diese herrschaftliche Altbauvilla in einer der begehrtesten Wohnlagen Kornwestheims. Bereits die elegante Straßenansicht mit ihrer klassischen Architektur, den Klappläden und dem großzügigen Grundstück vermittelt den besonderen Charakter dieses Hauses. Im Inneren setzt sich dieser Eindruck konsequent fort: hohe Decken, großzügige Fensterflächen, harmonische Raumproportionen sowie liebevolle architektonische Details verleihen der Villa eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m², verteilt auf sechs Zimmer, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als stilvolles Familiendomizil, großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als repräsentativer Lebensmittelpunkt – die Raumaufteilung lässt zahlreiche individuelle Wohnkonzepte zu. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer geht über einen offenen Rundbogen harmonisch in das Esszimmer über und schafft dadurch einen repräsentativen Wohnbereich mit viel Tageslicht und angenehmer Großzügigkeit. Die hochwertige Bulthaup-Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Ein angrenzender Nebenraum verfügt bereits über einen Wasseranschluss und bietet die Möglichkeit, bei Bedarf eine zusätzliche Dusche einzubauen. Ein Gäste-WC komplettiert diese Wohnebene. Im Obergeschoss stehen drei weitere großzügige Zimmer zur Verfügung. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne präsentiert sich zeitlos in weißer Ausführung. Ein separates WC erhöht zusätzlich den Wohnkomfort. Der Balkon bietet einen schönen Blick in den Garten und lädt zum Verweilen ein. Die Deckenhöhe von rund 2,60 Metern unterstreicht auch auf dieser Ebene das großzügige Raumgefühl der klassischen Altbauarchitektur. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das Dachgeschoss. Dieses ist derzeit nicht ausgebaut und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum von rund 70 m² zu schaffen – ideal für eine wachsende Familie, ein großzügiges Homeoffice oder einen separaten Gästebereich. Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine außergewöhnliche Nutzbarkeit. Neben dem beeindruckenden historischen Gewölbekeller stehen eine Waschküche, zwei weitere Kellerräume, der Heizraum sowie der Tankraum zur Verfügung. Von der Waschküche gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten. Der gepflegte Garten bildet eine grüne Oase mitten in der Stadt. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Trotz der zentralen Lage wohnen Sie angenehm ruhig und naturnah. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt auf dem Grundstück. Diese stilvolle Villa verbindet den unverwechselbaren Charme klassischer Architektur mit einer hervorragenden Lage und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Wert auf Charakter, Qualität und nachhaltige Wohnkultur legen. Ausstattung Die Eckdaten zur Immobilie kurz zusammengefasst: - Freistehende, klassische Altbauvilla in massiver Stein-/Ziegelbauweise - Baujahr 1938 - ca. 153 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen - 6 großzügige Zimmer (2 Schlafzimmer; 2 weitere Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) - Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit stilvollem Rundbogen - Hochwertige, geschlossene Bulthaup-Einbauküche in zeitlosem Weiß - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - 2 separate Gäste-WCs (EG und OG) - Balkon im Obergeschoss - Historischer Gewölbekeller mit großzügigen Nutzflächen - Ausbaufähiges Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraumpotenzial - Grundstück 481 m² - Pflegeleichter Garten mit ca. 380 m² - Öl-Zentralheizung - Energieausweis vorhanden (Ausstellungsjahr 06/2026) - Kabel-/Sat-TV-Anschluss - Einzelgarage sowie 1 zusätzlicher Außenstellplatz - Gepflegter Gesamtzustand - Bezugsfrei ab 01.08.2026 Lage Beste Wohnlage in Kornwestheim – urban, grün und hervorragend angebunden Die angebotene Villa befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Kornwestheim. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Nachbarschaft mit repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie einer ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre aus. Kornwestheim zählt mit rund 35.000 Einwohnern zu den attraktivsten Wohnstandorten im Landkreis Ludwigsburg und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Banken und Dienstleister sind bequem erreichbar. Ebenso stehen zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie Apotheken für eine umfassende medizinische Versorgung zur Verfügung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen befinden sich in Kornwestheim und sind größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Sportvereine, Musikschulen und Freizeitangebote sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot für Jung und Alt. Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Kornwestheim ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet optimale Verbindungen im Regional- und S-Bahn-Verkehr. Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie von hier aus in nur rund 11 Minuten, wodurch die Lage auch für Berufspendler außerordentlich attraktiv ist. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 bestehen zudem ausgezeichnete Verbindungen in alle Richtungen der Region Stuttgart. Auch die Städte Ludwigsburg, Waiblingen, Sindelfingen sowie der Flughafen Stuttgart sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsenem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diese Adresse zu einem der begehrtesten Wohnstandorte im Großraum Stuttgart.