Ihr Renditeobjekt! 2-Zimmerwohnung in Brackenheim

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Brackenheim · 74336

Kaufpreis

194.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.456 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr Renditeobjekt in Brackenheim-Meimsheim – bis zu 10 % Rendite!

Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche – interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer

Willkommen in Brackenheim-Meimsheim – und vielleicht schon bald in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten attraktiven Kapitalanlage! Diese gepflegte und ruhig gelegene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung und interessanten Vermietungsmöglichkeiten. Auf ca. 79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und behagliches Zuhause, das sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der durchdachte Grundriss ein großzügiges und einladendes Wohngefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Ess- und Wohnbereich, der viel Raum für gemütliche Stunden, gemeinsame Mahlzeiten und individuelle Einrichtungsideen bietet. Angrenzend befindet sich die Küche mit vorhandener Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während das Badezimmer sowie zwei zusätzliche, separate WCs mit Waschbecken den Wohnkomfort auf praktische Weise ergänzen.

Die Wohnung ist seniorengerecht gestaltet und bietet damit ein besonders komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die ruhige Lage unterstreicht den angenehmen Charakter der Immobilie und macht sie sowohl für die Eigennutzung als auch für unterschiedliche Vermietungskonzepte interessant. Ein weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss: Das großzügige Kellerabteil mit ca. 12 m² bietet reichlich zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, persönliche Gegenstände, Haushaltsutensilien und vieles mehr.

Auch technisch und hinsichtlich des Gebäudezustands bietet die Immobilie interessante Vorzüge. Zwischen 2017 und 2019 wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören unter anderem Arbeiten an der Fassade. Der vorhandene Vollwärmeschutz sowie die doppelt verglasten Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Der Vinylboden verleiht den Wohnräumen zudem eine wohnliche und zeitlose Atmosphäre.

Besonders interessant ist die aktuelle Vermietungssituation: Die Wohnung wird derzeit wochen- beziehungsweise monatsweise an Monteure vermietet und erzielt dabei eine Warmmiete von ca. 1.750 € monatlich. Die flexible Vermietungsform eröffnet Kapitalanlegern attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig besteht kein langfristiges Mietverhältnis, sodass die Wohnung bei entsprechendem Vorlauf auch für eine spätere Eigennutzung zur Verfügung stehen kann.

Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, als zukünftiger Lebensmittelpunkt oder als renditeorientierte Kapitalanlage – diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Auch eine Nutzung im Rahmen eines flexiblen Vermietungskonzepts, beispielsweise als Monteurunterkunft oder Ferienwohnung, kann interessante Perspektiven eröffnen.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner zeigen wir in dieser Anzeige teilweise visualisierte Innenaufnahmen. Diese orientieren sich an den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort und sollen Ihnen zugleich einen Eindruck davon vermitteln, wie sich die Räumlichkeiten individuell und modern gestalten lassen.

Eine Immobilie mit Potenzial, vielseitigen Möglichkeiten und einer bereits bestehenden Vermietungssituation – ruhig gelegen in Brackenheim-Meimsheim und bereit für ihre nächste Nutzung.

Hereinkommen, wohlfühlen, investieren und Möglichkeiten entdecken – vielleicht schon bald in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage.

Klicken Sie jetzt auf „Anbieter kontaktieren“ und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort zu zeigen!

Ausstattung Einziehen, vermieten oder investieren?

Die attraktive Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche und bietet mit ihren 2 Zimmern eine angenehme und durchdachte Raumaufteilung. In ruhiger Lage gelegen, umfasst die Wohnung ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen großzügigen Ess- und Wohnbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bereits vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie zwei separate WCs mit Waschbecken.

Für zusätzlichen Stauraum steht ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 12 m² zur Verfügung. Der vorhandene Vollwärmeschutz sowie die doppelt verglasten Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Vinylböden sorgen für eine wohnliche Atmosphäre, während bereits durchgeführte Fassaden arbeiten das gepflegte Erscheinungsbild der Immobilie abrunden.

Aktuell wird die Wohnung wochen- beziehungsweise monatsweise an Monteure vermietet. Die derzeit erzielte Warmmiete beträgt ca. 1.750 € monatlich und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.

Lage Meimsheim – ländlich leben und sich zuhause fühlen

Meimsheim ist ein Ortsteil der Heuss-Stadt Brackenheim im Landkreis Heilbronn und liegt idyllisch im schönen Zabergäu. Der charmante Weinort verbindet die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer guten Anbindung und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt Brackenheim.

Als größte Weinbaugemeinde Württembergs bietet Brackenheim eine sehr gut ausgeprägte Infrastruktur. Kindergärten, verschiedene Schularten, zahlreiche öffentliche Einrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch in Meimsheim selbst gibt es Angebote für Familien und eine lebendige Dorfgemeinschaft, die den Ort zu einem beliebten Wohn- und Lebensort macht.

Rund um Meimsheim lädt die abwechslungsreiche Landschaft des Zabergäus zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob bei einer Wanderung durch die Weinberge, einer Fahrradtour entlang der idyllischen Wege oder bei einem gemütlichen Spaziergang – Natur und Erholung liegen direkt vor der Haustür.

Für den täglichen Bedarf stehen in Brackenheim zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Apotheken und Banken zur Verfügung. Ebenso finden sich Restaurants, Arztpraxen und weitere wichtige Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Meimsheim verbindet damit die Ruhe und Gemeinschaft eines gewachsenen Ortes mit den vielfältigen Möglichkeiten, die Brackenheim und das Zabergäu zu bieten haben. Freuen Sie sich darauf, die wunderschöne Landschaft, die Weinberge und die zahlreichen Ausflugsziele rund um Meimsheim kennenzulernen – und vielleicht schon bald selbst Teil unserer lebendigen Ortsgemeinschaft zu sein.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: marco.hermann@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Marco Hermann, marco.hermann@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

Objektbeschreibung Ihr Renditeobjekt in Brackenheim-Meimsheim – bis zu 10 % Rendite! Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche – interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer Willkommen in Brackenheim-Meimsheim – und vielleicht schon bald in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten attraktiven Kapitalanlage! Diese gepflegte und ruhig gelegene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer vielseitig nutzbaren Raumaufteilung und interessanten Vermietungsmöglichkeiten. Auf ca. 79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges und behagliches Zuhause, das sowohl für Singles und Paare als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der durchdachte Grundriss ein großzügiges und einladendes Wohngefühl. Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Ess- und Wohnbereich, der viel Raum für gemütliche Stunden, gemeinsame Mahlzeiten und individuelle Einrichtungsideen bietet. Angrenzend befindet sich die Küche mit vorhandener Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während das Badezimmer sowie zwei zusätzliche, separate WCs mit Waschbecken den Wohnkomfort auf praktische Weise ergänzen. Die Wohnung ist seniorengerecht gestaltet und bietet damit ein besonders komfortables Wohnen auf einer Ebene. Die ruhige Lage unterstreicht den angenehmen Charakter der Immobilie und macht sie sowohl für die Eigennutzung als auch für unterschiedliche Vermietungskonzepte interessant. Ein weiteres Highlight befindet sich im Untergeschoss: Das großzügige Kellerabteil mit ca. 12 m² bietet reichlich zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, persönliche Gegenstände, Haushaltsutensilien und vieles mehr. Auch technisch und hinsichtlich des Gebäudezustands bietet die Immobilie interessante Vorzüge. Zwischen 2017 und 2019 wurden verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu gehören unter anderem Arbeiten an der Fassade. Der vorhandene Vollwärmeschutz sowie die doppelt verglasten Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Der Vinylboden verleiht den Wohnräumen zudem eine wohnliche und zeitlose Atmosphäre. Besonders interessant ist die aktuelle Vermietungssituation: Die Wohnung wird derzeit wochen- beziehungsweise monatsweise an Monteure vermietet und erzielt dabei eine Warmmiete von ca. 1.750 € monatlich. Die flexible Vermietungsform eröffnet Kapitalanlegern attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig besteht kein langfristiges Mietverhältnis, sodass die Wohnung bei entsprechendem Vorlauf auch für eine spätere Eigennutzung zur Verfügung stehen kann. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, als zukünftiger Lebensmittelpunkt oder als renditeorientierte Kapitalanlage – diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Auch eine Nutzung im Rahmen eines flexiblen Vermietungskonzepts, beispielsweise als Monteurunterkunft oder Ferienwohnung, kann interessante Perspektiven eröffnen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner zeigen wir in dieser Anzeige teilweise visualisierte Innenaufnahmen. Diese orientieren sich an den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort und sollen Ihnen zugleich einen Eindruck davon vermitteln, wie sich die Räumlichkeiten individuell und modern gestalten lassen. Eine Immobilie mit Potenzial, vielseitigen Möglichkeiten und einer bereits bestehenden Vermietungssituation – ruhig gelegen in Brackenheim-Meimsheim und bereit für ihre nächste Nutzung. Hereinkommen, wohlfühlen, investieren und Möglichkeiten entdecken – vielleicht schon bald in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage. Klicken Sie jetzt auf „Anbieter kontaktieren“ und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie vor Ort zu zeigen! Ausstattung Einziehen, vermieten oder investieren? Die attraktive Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 79 m² Wohnfläche und bietet mit ihren 2 Zimmern eine angenehme und durchdachte Raumaufteilung. In ruhiger Lage gelegen, umfasst die Wohnung ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen großzügigen Ess- und Wohnbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bereits vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie zwei separate WCs mit Waschbecken. Für zusätzlichen Stauraum steht ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 12 m² zur Verfügung. Der vorhandene Vollwärmeschutz sowie die doppelt verglasten Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Vinylböden sorgen für eine wohnliche Atmosphäre, während bereits durchgeführte Fassaden arbeiten das gepflegte Erscheinungsbild der Immobilie abrunden. Aktuell wird die Wohnung wochen- beziehungsweise monatsweise an Monteure vermietet. Die derzeit erzielte Warmmiete beträgt ca. 1.750 € monatlich und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Perspektive. Lage Meimsheim – ländlich leben und sich zuhause fühlen Meimsheim ist ein Ortsteil der Heuss-Stadt Brackenheim im Landkreis Heilbronn und liegt idyllisch im schönen Zabergäu. Der charmante Weinort verbindet die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer guten Anbindung und der Nähe zu den vielfältigen Angeboten der Stadt Brackenheim. Als größte Weinbaugemeinde Württembergs bietet Brackenheim eine sehr gut ausgeprägte Infrastruktur. Kindergärten, verschiedene Schularten, zahlreiche öffentliche Einrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Auch in Meimsheim selbst gibt es Angebote für Familien und eine lebendige Dorfgemeinschaft, die den Ort zu einem beliebten Wohn- und Lebensort macht. Rund um Meimsheim lädt die abwechslungsreiche Landschaft des Zabergäus zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob bei einer Wanderung durch die Weinberge, einer Fahrradtour entlang der idyllischen Wege oder bei einem gemütlichen Spaziergang – Natur und Erholung liegen direkt vor der Haustür. Für den täglichen Bedarf stehen in Brackenheim zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Apotheken und Banken zur Verfügung. Ebenso finden sich Restaurants, Arztpraxen und weitere wichtige Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Meimsheim verbindet damit die Ruhe und Gemeinschaft eines gewachsenen Ortes mit den vielfältigen Möglichkeiten, die Brackenheim und das Zabergäu zu bieten haben. Freuen Sie sich darauf, die wunderschöne Landschaft, die Weinberge und die zahlreichen Ausflugsziele rund um Meimsheim kennenzulernen – und vielleicht schon bald selbst Teil unserer lebendigen Ortsgemeinschaft zu sein. Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: marco.hermann@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Marco Hermann, marco.hermann@falcimmo.de Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.