Wohngefühl auf zwei Ebenen – lichtdurchflutete Maisonette mit Balkon

Maisonette zum Kauf in Brackenheim · 74336

Kaufpreis

312.000 €

4.5

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.836 €

pro m²

Beschreibung

Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang: Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen hier für besonders viel Tageslicht, während die hohen Decken dem Raum ein offenes und großzügiges Wohngefühl verleihen. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon, der zu den besonderen Highlights der Wohnung gehört. Er bietet ausreichend Platz für einen großen Tisch, gemütliche Sitzmöglichkeiten und lädt dazu ein, die schöne Aussicht in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Separate Küche: Direkt an den Wohn- und Essbereich grenzt die separate Küche an. Sie bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung mit einer eigenen Einbauküche und lässt sich ganz nach den persönlichen Vorstellungen einrichten.

Kinderzimmer: Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei gut geschnittene und helle Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.

Tageslichtbad: Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Arbeitszimmerf 2. Etage: Über die Treppe gelangt man in die zweite Etage der Maisonettewohnung. Hier erwartet Sie ein gut nutzbarer Flur, von dem aus zwei weitere Räume erschlossen werden. Ein Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich und bietet durch die vorhandenen Fenster ebenfalls angenehme Lichtverhältnisse.

Schlafzimmer 2. Etage: Das großzügige Schlafzimmer bildet den privaten Rückzugsort der oberen Etage. Zahlreiche Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, angenehme Atmosphäre. Durch die großzügige Gestaltung bietet sich der Raum ideal als Elternschlafzimmer an.

Die Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen, hellen Wohnbereichen und bietet dank der Maisonette-Bauweise ein besonderes Wohngefühl. Durch die bereits erfolgte Freistellung ist die Wohnung sofort bezugsfrei und kann ohne Verzögerung zum neuen Zuhause werden.

Ausstattung

Maisonettewohnung
Großer Balkon mit Aussicht
Separate Küche
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Direkt bezugsfrei

Lage 🏡 Die Immobilie befindet sich in der Wildeckstraße, einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße im südlichen Bereich von Brackenheim‑Dürrenzimmern. Das Umfeld ist geprägt von Ein‑ und Zweifamilienhäusern, kleineren Grünflächen und einer angenehmen, dörflich‑familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Lage bietet kurze Wege zu Nahversorgung, Schulen, Naturflächen und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Bewohner, die ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.

🚉 Verkehrsanbindung Dürrenzimmern ist über mehrere Buslinien direkt mit Brackenheim, Heilbronn, Lauffen am Neckar und den umliegenden Gemeinden verbunden. Der Bahnhof Lauffen (Neckar) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an Regionalzüge Richtung Heilbronn, Stuttgart und Karlsruhe. Über die B27 besteht eine schnelle Anbindung nach Heilbronn, Kirchheim am Neckar und ins Zabergäu. Die A81 (Anschlussstelle Ilsfeld / Heilbronn‑Untergruppenbach) ist gut erreichbar und sorgt für überregionale Mobilität. Die Lage eignet sich besonders für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel mobil bleiben möchten.

🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur In Dürrenzimmern befinden sich Bäckereien, kleinere Geschäfte, Gastronomie und Dienstleister in kurzer Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken bietet die Brackenheimer Kernstadt, die schnell erreichbar ist. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtteil und der Umgebung gut vertreten. Die Wildeckstraße liegt in einem etablierten Wohngebiet mit stabiler Nachfrage und guter sozialer Infrastruktur.

🌳 Freizeit & Erholung Die Lage bietet direkten Zugang zu den Weinbergen und Naturflächen des Zabergäus, ideal zum Spazieren, Joggen und Radfahren. Beliebte Ausflugsziele wie der Michaelsberg, der Naturpark Stromberg‑Heuchelberg, die Brackenheimer Weinwanderwege und die umliegenden Seen sind schnell erreichbar. Sportvereine, Spielplätze, Tennisanlagen und kulturelle Einrichtungen in Brackenheim sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot.

👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundlichkeit Kindergärten und Schulen befinden sich in Dürrenzimmern und der Brackenheimer Kernstadt. Die ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr bietet ein sicheres Umfeld für Kinder. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und familienfreundliche Angebote machen Dürrenzimmern besonders attraktiv für Familien.

Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen.

Provisionshinweis: Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonettewohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist leerstehend und direkt bezugsfrei– ideal für Eigennutzer, die ohne lange Wartezeit ihr neues Zuhause beziehen möchten. *Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang*: Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen hier für besonders viel Tageslicht, während die hohen Decken dem Raum ein offenes und großzügiges Wohngefühl verleihen. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon, der zu den besonderen Highlights der Wohnung gehört. Er bietet ausreichend Platz für einen großen Tisch, gemütliche Sitzmöglichkeiten und lädt dazu ein, die schöne Aussicht in entspannter Atmosphäre zu genießen. *Separate Küche*: Direkt an den Wohn- und Essbereich grenzt die separate Küche an. Sie bietet ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung mit einer eigenen Einbauküche und lässt sich ganz nach den persönlichen Vorstellungen einrichten. *Kinderzimmer*: Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei gut geschnittene und helle Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum. *Tageslichtbad*: Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. *Arbeitszimmerf 2. Etage*: Über die Treppe gelangt man in die zweite Etage der Maisonettewohnung. Hier erwartet Sie ein gut nutzbarer Flur, von dem aus zwei weitere Räume erschlossen werden. Ein Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Arbeitsbereich und bietet durch die vorhandenen Fenster ebenfalls angenehme Lichtverhältnisse. *Schlafzimmer 2. Etage*: Das großzügige Schlafzimmer bildet den privaten Rückzugsort der oberen Etage. Zahlreiche Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, angenehme Atmosphäre. Durch die großzügige Gestaltung bietet sich der Raum ideal als Elternschlafzimmer an. Die Wohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen, hellen Wohnbereichen und bietet dank der Maisonette-Bauweise ein besonderes Wohngefühl. Durch die bereits erfolgte Freistellung ist die Wohnung sofort bezugsfrei und kann ohne Verzögerung zum neuen Zuhause werden. Ausstattung - Maisonettewohnung - Großer Balkon mit Aussicht - Separate Küche - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Direkt bezugsfrei Lage 🏡 Die Immobilie befindet sich in der Wildeckstraße, einer ruhigen, gepflegten Wohnstraße im südlichen Bereich von Brackenheim‑Dürrenzimmern. Das Umfeld ist geprägt von Ein‑ und Zweifamilienhäusern, kleineren Grünflächen und einer angenehmen, dörflich‑familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Lage bietet kurze Wege zu Nahversorgung, Schulen, Naturflächen und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Bewohner, die ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen. 🚉 Verkehrsanbindung Dürrenzimmern ist über mehrere Buslinien direkt mit Brackenheim, Heilbronn, Lauffen am Neckar und den umliegenden Gemeinden verbunden. Der Bahnhof Lauffen (Neckar) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an Regionalzüge Richtung Heilbronn, Stuttgart und Karlsruhe. Über die B27 besteht eine schnelle Anbindung nach Heilbronn, Kirchheim am Neckar und ins Zabergäu. Die A81 (Anschlussstelle Ilsfeld / Heilbronn‑Untergruppenbach) ist gut erreichbar und sorgt für überregionale Mobilität. Die Lage eignet sich besonders für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel mobil bleiben möchten. 🛍️ Nahversorgung & Infrastruktur In Dürrenzimmern befinden sich Bäckereien, kleinere Geschäfte, Gastronomie und Dienstleister in kurzer Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken bietet die Brackenheimer Kernstadt, die schnell erreichbar ist. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtteil und der Umgebung gut vertreten. Die Wildeckstraße liegt in einem etablierten Wohngebiet mit stabiler Nachfrage und guter sozialer Infrastruktur. 🌳 Freizeit & Erholung Die Lage bietet direkten Zugang zu den Weinbergen und Naturflächen des Zabergäus, ideal zum Spazieren, Joggen und Radfahren. Beliebte Ausflugsziele wie der Michaelsberg, der Naturpark Stromberg‑Heuchelberg, die Brackenheimer Weinwanderwege und die umliegenden Seen sind schnell erreichbar. Sportvereine, Spielplätze, Tennisanlagen und kulturelle Einrichtungen in Brackenheim sorgen für ein vielfältiges Freizeitangebot. 👨‍👩‍👧‍👦 Familienfreundlichkeit Kindergärten und Schulen befinden sich in Dürrenzimmern und der Brackenheimer Kernstadt. Die ruhige Wohnlage mit wenig Durchgangsverkehr bietet ein sicheres Umfeld für Kinder. Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen und familienfreundliche Angebote machen Dürrenzimmern besonders attraktiv für Familien. Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu diesem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen. Die Übereinstimmung des Objektzustands mit dem öffentlichen Baurecht wurde nicht geprüft. Dem Interessenten obliegt schließlich, sich über die Möglichkeiten der von ihm beabsichtigten Nutzung zu informieren und Erkundigung einzuholen. Provisionshinweis: Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, fällig bei Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir einen provisionspflichtigen Vertrag, in gleicher Höhe, mit dem Verkäufer haben.