Attraktives Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage ideal für Familien und Generationenwohnen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26388

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bäder

156 m²

Wohnfläche

1945

Baujahr

1.474 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Schönes Zweifamilienhaus in ruhiger Anwohnerstraße

In einer ruhigen Anwohnerstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, befindet sich dieses attraktive Zweifamilienhaus. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.

Das Haus besteht aus zwei gepflegten Wohneinheiten. Die größere Wohnung auf der rechten Seite verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Mit insgesamt vier Zimmern, einer Balkonterrasse sowie direktem Zugang zum Garten bietet sie viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter.

Die zweite Wohneinheit auf der linken Seite verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche und präsentiert sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand.

Die Mieterin der großen Wohnung zieht Ende Juli aus. Das Haus kann somit perspektivisch mieterfrei übergeben werden. Dadurch ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: als reine Kapitalanlage mit Neuvermietung beider Wohnungen, zur Eigennutzung durch eine große Familie oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Ein schönes Zweifamilienhaus in angenehmer Wohnlage mit viel Potenzial und flexiblen Möglichkeiten.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Erbbaurecht / Zins mit 224,95 Euro im Jahr.

Ausstattung Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten Ruhige Wohnlage in einer gepflegten Anwohnerstraße Große Hauptwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Vier großzügige Zimmer in der Hauptwohnung Balkonterrasse mit direktem Zugang zum Garten Zweite Wohneinheit mit ca. 56 m² Wohnfläche Zwei gepflegte Einbauküchen, im Kaufpreis enthalten Tageslichtbäder mit Fenstern Voll unterkellert mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück Helle und gut geschnittene Wohnräume Gepflegter Gesamtzustand beider Wohneinheiten Attraktive und familienfreundliche Wohnlage Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer oder Kapitalanleger Flexible Nutzung durch zwei eigenständige Wohneinheiten Mieterfreie Übergabe möglich Gute Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage Highlights auf einen Blick

✔ Ca. 156 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten verteilt ✔ Balkonterrasse und Garten ✔ Zwei Einbauküchen inklusive ✔ Tageslichtbäder mit Fenster ✔ Vollkeller mit viel Stauraum ✔ PKW-Stellplatz auf dem Grundstück ✔ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage ✔ Mieterfreie Übergabe möglich ✔ Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage

Thermen im Haus Junkers 1999 und 1. Brennwert Junkers 2003

Grosser Dachboden vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wilhelmshavener Stadtteil Fedderwardergroden – einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die ruhige Anwohnerstraße zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und ein gepflegtes Wohnumfeld aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Unter anderem stehen mit dem REWE, dem MARKTKAUF Wilhelmshaven sowie dem Kaufland Wilhelmshaven mehrere große Einkaufsmärkte in der Umgebung zur Verfügung.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten sowie verschiedenen Schulformen in der näheren Umgebung. Dazu zählen unter anderem die Grundschule Finkenburgschule sowie die Oberschule Marion Dönhoff Schule.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Mehrere Arztpraxen und Gesundheitszentren befinden sich in der Umgebung.

Der Stadtteil Fedderwardergroden bietet darüber hinaus zahlreiche Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend miteinander vernetzt. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Wilhelmshavener Innenstadt sowie an die Autobahn A29.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit einer ausgezeichneten Nahversorgung und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Gültig bis: 29.05.2036 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 159 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieeffizienzklasse: E

Weitere Bilder und aussagekräftige Informationen erhalten Sie mit der Anforderung des Exposés.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen der zugeordnete Mitarbeiter unter seiner aufgeführten Mobilfunknummer gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Entdecken Sie noch mehr spannende Angebote auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Schönes Zweifamilienhaus in ruhiger Anwohnerstraße In einer ruhigen Anwohnerstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, befindet sich dieses attraktive Zweifamilienhaus. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Das Haus besteht aus zwei gepflegten Wohneinheiten. Die größere Wohnung auf der rechten Seite verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Mit insgesamt vier Zimmern, einer Balkonterrasse sowie direktem Zugang zum Garten bietet sie viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter. Die zweite Wohneinheit auf der linken Seite verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche und präsentiert sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Die Mieterin der großen Wohnung zieht Ende Juli aus. Das Haus kann somit perspektivisch mieterfrei übergeben werden. Dadurch ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: als reine Kapitalanlage mit Neuvermietung beider Wohnungen, zur Eigennutzung durch eine große Familie oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Ein schönes Zweifamilienhaus in angenehmer Wohnlage mit viel Potenzial und flexiblen Möglichkeiten. Auf dem Grundstück befindet sich ein Erbbaurecht / Zins mit 224,95 Euro im Jahr. Ausstattung Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten Ruhige Wohnlage in einer gepflegten Anwohnerstraße Große Hauptwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Vier großzügige Zimmer in der Hauptwohnung Balkonterrasse mit direktem Zugang zum Garten Zweite Wohneinheit mit ca. 56 m² Wohnfläche Zwei gepflegte Einbauküchen, im Kaufpreis enthalten Tageslichtbäder mit Fenstern Voll unterkellert mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten PKW-Stellplatz direkt auf dem Grundstück Helle und gut geschnittene Wohnräume Gepflegter Gesamtzustand beider Wohneinheiten Attraktive und familienfreundliche Wohnlage Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer oder Kapitalanleger Flexible Nutzung durch zwei eigenständige Wohneinheiten Mieterfreie Übergabe möglich Gute Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage Highlights auf einen Blick ✔ Ca. 156 m² Wohnfläche auf zwei Wohneinheiten verteilt ✔ Balkonterrasse und Garten ✔ Zwei Einbauküchen inklusive ✔ Tageslichtbäder mit Fenster ✔ Vollkeller mit viel Stauraum ✔ PKW-Stellplatz auf dem Grundstück ✔ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage ✔ Mieterfreie Übergabe möglich ✔ Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage 2. Thermen im Haus Junkers 1999 und 1. Brennwert Junkers 2003 Grosser Dachboden vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Wilhelmshavener Stadtteil Fedderwardergroden – einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die ruhige Anwohnerstraße zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und ein gepflegtes Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Unter anderem stehen mit dem REWE, dem MARKTKAUF Wilhelmshaven sowie dem Kaufland Wilhelmshaven mehrere große Einkaufsmärkte in der Umgebung zur Verfügung. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten sowie verschiedenen Schulformen in der näheren Umgebung. Dazu zählen unter anderem die Grundschule Finkenburgschule sowie die Oberschule Marion Dönhoff Schule. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Mehrere Arztpraxen und Gesundheitszentren befinden sich in der Umgebung. Der Stadtteil Fedderwardergroden bietet darüber hinaus zahlreiche Grünflächen, Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind hervorragend miteinander vernetzt. Zudem besteht eine gute Anbindung an die Wilhelmshavener Innenstadt sowie an die Autobahn A29. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit einer ausgezeichneten Nahversorgung und macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Gültig bis: 29.05.2036 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 159 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieeffizienzklasse: E Weitere Bilder und aussagekräftige Informationen erhalten Sie mit der Anforderung des Exposés. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen der zugeordnete Mitarbeiter unter seiner aufgeführten Mobilfunknummer gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Entdecken Sie noch mehr spannende Angebote auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: verfügbar nach Abspr

Flächen

Wohnfläche: 156 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1945
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 232 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage ideal für Familien und Generationenwohnen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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