Außergewöhnliches Ein- oder Zweifamilienhaus - Mehrgenerationen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 48346

Kaufpreis

760.000 €

Zimmer

Bäder

259 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.934 €

pro m²

Beschreibung

Wohnfläche und Grundstück: • Gesamtgrundstück: ca. 1.360 m² • Wohnfläche: 259 m²

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Gestaltung – der große Dachboden über der Garage ist ebenfalls ausbaubar und kann als zusätzliche Einliegerwohnung oder Lagerraum genutzt werden. Außenwand und Decke für Eingang und Wendeltreppe sind vorbereitet.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Erdgeschoss: • Offene, helle Räume mit viel Tageslicht und modernen bodentiefen Fenstern • Fußbodenheizung, zusätzlich Heizkörper in allen Räumen • Vier Zimmer, darunter eine moderne Einbauküche, ein Bad und ein Gäste-WC

Obergeschoss: Vier Zimmer mit hochwertigen Eichendielen • Großzügiges Badezimmer • Ein Raum kann als zusätzliche Küche oder Bad genutzt werden, derzeit als Schlafzimmer eingerichtet

Dachgeschoss: • Nutzung als Lagerraum oder Ausbaureserve Außenbereich: • Der sonnige Südwest-Garten ist komplett modern eingezäunt und bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. • Eigener Brunnen für die Gartenbewässerung. • Begrenzungskabel für einen Mähroboter im Garten – die perfekte Unterstützung für pflegeleichte Grünflächen.

Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage in Ostbevern-Brock. Nur wenige Gehminuten vom Bäcker und einem Restaurant entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Anbindung für den Alltag. Der Kindergarten ist nur 150 m entfernt, und die Busanbindung zu den weiterführenden Schulen in Ostbevern (inkl. dem Gymnasium „Die Loburg“) ist ideal. Der nächste Bahnhof ist nur 2,7 km entfernt und bietet eine gute Verbindung nach Münster und Osnabrück. Der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) sowie die Autobahn A1 sind nur 9 Minuten mit dem Auto entfernt – schneller geht’s kaum! Zudem erreichen Sie die Münster Innenstadt in nur 25 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges Besondere Merkmale:

Doppelgarage mit drei zusätzlichen Räumen: • Ein beheizter Raum mit Heizkörpern, aktuell als Wäscheraum genutzt, könnte aber auch als Sauna dienen. • Ein weiterer Abstellraum für Holz oder Fahrräder sowie ein Heizungsraum mit ausreichend Platz für eine Werkstatt oder Pelletlagerung. • Hohe Decken und eine insgesamt gehobene Ausstattung prägen das ganze Haus. • Kaminofen im Wohnzimmer sowie eine vorbereitete Installation für einen zweiten Kaminofen im Obergeschoss (Wohnzimmer/Schlafzimmer). • Glasfaseranschluss für schnelles Internet. • Rollläden in allen Räumen im EG mit zentraler Steuerung, im OG teilweise elektrisch.

Heizung und Energie: • Der Heizölkessel von Viessmann sorgt aktuell für zuverlässige Wärme, jedoch besteht die Möglichkeit, die Heizung auf eine moderne Pelletheizung oder Wärmepumpe umzustellen. Das System könnte mit einem Pelletlager im Heizungsraum kombiniert werden, was sowohl ökologisch als auch kostensparend wäre.

Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 103,4 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D

Sonstiges: • Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und gepflegt, sodass Sie direkt einziehen können, ohne größere Renovierungen durchführen zu müssen.

Fazit: Dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie außergewöhnlichen Komfort und jede Menge Gestaltungsspielraum. Die hochwertige Ausstattung, die flexible Nutzung der Räume und die hervorragende Lage machen diese Immobilie zu einer echten Seltenheit! Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investment. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit der Option, es in zwei getrennte Wohneinheiten zu unterteilen. Dank der bereits vorhandenen getrennten Strom-, Wasser- und Wärmezähler können Sie das Haus problemlos als Zwei- oder Mehrgenerationenhaus nutzen. Wohnfläche und Grundstück: • Gesamtgrundstück: ca. 1.360 m² • Wohnfläche: 259 m² Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Gestaltung – der große Dachboden über der Garage ist ebenfalls ausbaubar und kann als zusätzliche Einliegerwohnung oder Lagerraum genutzt werden. Außenwand und Decke für Eingang und Wendeltreppe sind vorbereitet. Raumaufteilung und Ausstattung: Erdgeschoss: • Offene, helle Räume mit viel Tageslicht und modernen bodentiefen Fenstern • Fußbodenheizung, zusätzlich Heizkörper in allen Räumen • Vier Zimmer, darunter eine moderne Einbauküche, ein Bad und ein Gäste-WC Obergeschoss: Vier Zimmer mit hochwertigen Eichendielen • Großzügiges Badezimmer • Ein Raum kann als zusätzliche Küche oder Bad genutzt werden, derzeit als Schlafzimmer eingerichtet Dachgeschoss: • Nutzung als Lagerraum oder Ausbaureserve Außenbereich: • Der sonnige Südwest-Garten ist komplett modern eingezäunt und bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. • Eigener Brunnen für die Gartenbewässerung. • Begrenzungskabel für einen Mähroboter im Garten – die perfekte Unterstützung für pflegeleichte Grünflächen. Lage Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage in Ostbevern-Brock. Nur wenige Gehminuten vom Bäcker und einem Restaurant entfernt, genießen Sie hier eine perfekte Anbindung für den Alltag. Der Kindergarten ist nur 150 m entfernt, und die Busanbindung zu den weiterführenden Schulen in Ostbevern (inkl. dem Gymnasium „Die Loburg“) ist ideal. Der nächste Bahnhof ist nur 2,7 km entfernt und bietet eine gute Verbindung nach Münster und Osnabrück. Der Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) sowie die Autobahn A1 sind nur 9 Minuten mit dem Auto entfernt – schneller geht’s kaum! Zudem erreichen Sie die Münster Innenstadt in nur 25 Minuten mit dem Auto. Sonstiges Besondere Merkmale: Doppelgarage mit drei zusätzlichen Räumen: • Ein beheizter Raum mit Heizkörpern, aktuell als Wäscheraum genutzt, könnte aber auch als Sauna dienen. • Ein weiterer Abstellraum für Holz oder Fahrräder sowie ein Heizungsraum mit ausreichend Platz für eine Werkstatt oder Pelletlagerung. • Hohe Decken und eine insgesamt gehobene Ausstattung prägen das ganze Haus. • Kaminofen im Wohnzimmer sowie eine vorbereitete Installation für einen zweiten Kaminofen im Obergeschoss (Wohnzimmer/Schlafzimmer). • Glasfaseranschluss für schnelles Internet. • Rollläden in allen Räumen im EG mit zentraler Steuerung, im OG teilweise elektrisch. Heizung und Energie: • Der Heizölkessel von Viessmann sorgt aktuell für zuverlässige Wärme, jedoch besteht die Möglichkeit, die Heizung auf eine moderne Pelletheizung oder Wärmepumpe umzustellen. Das System könnte mit einem Pelletlager im Heizungsraum kombiniert werden, was sowohl ökologisch als auch kostensparend wäre. Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 103,4 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Sonstiges: • Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und gepflegt, sodass Sie direkt einziehen können, ohne größere Renovierungen durchführen zu müssen. Fazit: Dieses Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie außergewöhnlichen Komfort und jede Menge Gestaltungsspielraum. Die hochwertige Ausstattung, die flexible Nutzung der Räume und die hervorragende Lage machen diese Immobilie zu einer echten Seltenheit! Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investment. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen!