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Traumhaus in Rostock Hohe Düne – Exklusive Lage | 145 m² | A+
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rostock · 18119
Kaufpreis
720.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
145 m²
Wohnfläche
2011
Baujahr
4.966 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Architektenhaus im begehrten Rostocker Stadtteil Hohe Düne vereint moderne Bauhaus-Architektur, energieeffiziente Technik und eine außergewöhnliche Lage. Nur etwa 500 Meter vom Ostseestrand entfernt genießen Sie ein Wohngefühl, das Urlaub und Alltag harmonisch verbindet.
Auf ca. 145 m² Wohnfläche erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin, eine hochwertige Einbauküche, zwei großzügige Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie zwei Bäder und ein Gäste-WC. Die sonnige Terrasse mit gepflegtem Garten lädt zum Entspannen ein.
Dank moderner Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Stromspeicher und Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und zukunftssicherer Haustechnik.
Ein Haus für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine der exklusivsten Wohnlagen an der Ostseeküste legen.
Lage
Hohe Düne zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Rostocks. Zwischen Ostseestrand, Yachthafen und Rostocker Heide genießen Sie eine einzigartige Kombination aus Natur, maritimem Flair und hervorragender Infrastruktur.
Der feinsandige Ostseestrand ist nur etwa 500 Meter entfernt. Die Marina Hohe Düne mit Restaurants und Cafés erreichen Sie bequem zu Fuß. Über die Personenfähre gelangen Sie in wenigen Minuten nach Warnemünde. Die Rostocker Heide bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Rad- und Lauftouren.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Rostocks Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso bestehen gute Bahn- und Autobahnverbindungen nach Berlin und Hamburg.
Sonstiges
- Freistehendes Einfamilienhaus in moderner Bauhaus-Architektur
- ca. 145 m² Wohnfläche auf ca. 400 m² Grundstück
- Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin
- Hochwertige Einbauküche mit neuer Quarzit-Arbeitsplatte (Azul Macaubas, 2024)
- 2 Schlafzimmer und separates Ankleidezimmer
- Familienbad mit Eckbadewanne sowie Duschbad im Erdgeschoss
- Gäste-WC
- Große Terrasse und gepflegter Garten
- Photovoltaikanlage (9,7 kWp)
- Stromspeicher (14,5 kWh)
- Wärmepumpe und 500-Liter-Warmwasserspeicher (2023)
Wallbox (11 kW)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Glasfaseranschluss
- Energieeffizienzklasse A+
- Außenstellplatz
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 720.000 €
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- 3.8.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 145 m²
- Grundstücksfläche
- 400 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2011
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Solar
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (72.000 €)
- 3.078 € / Monat
- 20% Eigenkapital (144.000 €)
- 2.736 € / Monat
- 30% Eigenkapital (216.000 €)
- 2.394 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.028 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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