EINZIGARTIG – Altbau-Traum mit großer Dachterrasse und direktem Blick auf Ruhmeshalle / Bavaria

Terrassenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80336

Kaufpreis

3.450.000 €

Zimmer

Bad

204 m²

Wohnfläche

1879

Baujahr

16.912 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung DIE LAGE – DER BAVARIARING

Diese exklusive Altbauwohnung befindet sich in absoluter Bestlage direkt in erster Reihe zur Theresienwiese am Bavariaring.

Der Bavariaring zählt zu den teuersten und exklusivsten Adressen Münchens – neben Stadtteilen wie Alt-Bogenhausen, Lehel und Gaggenau. Besonders hervorzuheben ist, dass hier nur äußerst selten solch besondere Altbauwohnungen den Besitzer wechseln.

Neben der außergewöhnlichen Ausstattung dieser Traumwohnung genießen Sie mitten in München einen unverbaubaren Weitblick von über 500 Metern. Auch innerhalb des Bavariarings ist die Mikrolage entscheidend: Diese Adresse mit direktem Blick auf die abendlich beleuchtete Ruhmeshalle und die Bavaria gehört zu den absoluten Toplagen – eine Seltenheit, die man selbst in München nur selten auf einer Visitenkarte findet.

Die Wohnung ist mit modernen hochwertigen alukaschierten Holzfenster in Dreifachverglasung ausgestattet, für optimale Wärmedämmung. Der Bavariaring ist grundsätzlich wenig befahren, so dass Sie ein hohes Maß an Ruhe haben. Während den 2 1/2 Wochen Oktoberfestzeit haben Sie auch dadurch wenig Geräuschemissionen, zumal das Fest in der Regel bereits gegen 22.00 Uhr endet.

Manche Orte berühren sofort – noch bevor man sie ganz erfasst hat. Diese besondere Dachterrassenwohnung vereint Weite, Licht und Ruhe zu einem einzigartigen Wohngefühl hoch über den Dächern von München – ein Ort zum Ankommen und Genießen.

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche, einzigartige und moderne Altbauwohnung auf höchstem Niveau persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung Ausstattung und Besonderheiten:

Dachterrassen Altbauwohnung über das 3. und 4. Obergeschoss
große Dachterrasse (ca. 26 m²) mit Panoramablick
unverbaubarer Blick auf die Rumeshalle und Bavaria, sowie die St. Paul Kirche
ca. 70 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bis zu 4,40 m Deckenhöhe
hochwertige, offene Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
drei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer (ca. 25–30 m²)
Turmzimmer mit direktem Bavaria-Blick

Sanitär:

Badezimmer mit integrierter Sauna
Walk-in-Dusche und Badewanne
separates WC
zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
alle Sanitärräume mit Tageslichtfenster

Komfort & Technik:

Personenaufzug (Einbau in den kommenden Monaten, wird im Kaufvertrag garantiert)
Video-Gegensprechanlage
Sicherheitseingangstür mit Mehrfachverriegelung
Wand- und Deckenheizung für angenehmes Raumklima
Gasheizung mit getrennten Heizkreisen (Hoch- und Niedertemperatur)

Bauweise & Qualität:

umfassende Kernsanierung des Gebäudes (2013)
Dach neu aufgebaut, verstärkt und gedämmt
Fassade und Keller erneuert
komplette Erneuerung der Haustechnik (Elektrik, Wasser, Abwasser)
dreifachverglaste Holzfenster mit Aluminiumblenden
aufwendig verstärkte historische Holzbalkendecke mit optimierter Wärme- und Trittschalldämmung
hochwertiges, gewachstes Eichenparkett in allen Wohnräumen

Weitere Merkmale:

ca. 14 m² großer Kellerraum mit Strom- und Wasseranschluss
Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten
zusätzlicher Stellplatz kann für 25.000 € miterworben werden

Lage Eine Lage wo München seine Seele zeigt – Wohnen am Bavariaring

Entstanden im 19. Jahrhundert als repräsentative Adresse, wurde der Bavariaring gezielt als exklusive Umrahmung der Theresienwiese konzipiert. Es entstand ein stilvolles Ensemble großbürgerlicher Villen und eleganter Stadthäuser, das bis heute seinen architektonischen Anspruch und historischen Charme bewahrt hat.

Das Anwesen selbst wurde 1895 vom Möbelfabrikanten Johann Reichenbacher als eindrucksvolle Villa mit zwei symmetrischen Flügeln errichtet. Nach der Zerstörung im Zweiten Weltkrieg wurde das Gebäude 1948 originalgetreu nach den historischen Maßen wieder aufgebaut, wodurch seine architektonische Identität bis heute authentisch erhalten geblieben ist.

Die unmittelbare Lage zur Theresienwiese verleiht der Immobilie eine seltene Großzügigkeit und Offenheit. Weite Grünflächen, beeindruckende Sichtachsen und eine spürbare Ruhe schaffen ein Wohngefühl, das in dieser zentralen Form einzigartig ist. Zugleich ist die Lage tief in der Münchner Identität verankert – nicht zuletzt durch ihre internationale Bekanntheit.

Die Mikrolage vereint Prestige, Ruhe und urbane Nähe auf höchstem Niveau. Umgeben von gepflegter, anspruchsvoller Bebauung und mit direkter Anbindung an die Innenstadt erfüllt sie selbst höchste Ansprüche an exklusives Wohnen.

Eine der diskretesten Premiumlagen Münchens: Der Bavariaring vereint kultivierte Eleganz und historische Substanz. Ihr direkter Nachbar: die Bavaria und die Ruhmeshalle – das ikonische Wahrzeichen Bayerns.

Objektbeschreibung DIE LAGE – DER BAVARIARING Diese exklusive Altbauwohnung befindet sich in absoluter Bestlage direkt in erster Reihe zur Theresienwiese am Bavariaring. Der Bavariaring zählt zu den teuersten und exklusivsten Adressen Münchens – neben Stadtteilen wie Alt-Bogenhausen, Lehel und Gaggenau. Besonders hervorzuheben ist, dass hier nur äußerst selten solch besondere Altbauwohnungen den Besitzer wechseln. Neben der außergewöhnlichen Ausstattung dieser Traumwohnung genießen Sie mitten in München einen unverbaubaren Weitblick von über 500 Metern. Auch innerhalb des Bavariarings ist die Mikrolage entscheidend: Diese Adresse mit direktem Blick auf die abendlich beleuchtete Ruhmeshalle und die Bavaria gehört zu den absoluten Toplagen – eine Seltenheit, die man selbst in München nur selten auf einer Visitenkarte findet. Die Wohnung ist mit modernen hochwertigen alukaschierten Holzfenster in Dreifachverglasung ausgestattet, für optimale Wärmedämmung. Der Bavariaring ist grundsätzlich wenig befahren, so dass Sie ein hohes Maß an Ruhe haben. Während den 2 1/2 Wochen Oktoberfestzeit haben Sie auch dadurch wenig Geräuschemissionen, zumal das Fest in der Regel bereits gegen 22.00 Uhr endet. Manche Orte berühren sofort – noch bevor man sie ganz erfasst hat. Diese besondere Dachterrassenwohnung vereint Weite, Licht und Ruhe zu einem einzigartigen Wohngefühl hoch über den Dächern von München – ein Ort zum Ankommen und Genießen. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche, einzigartige und moderne Altbauwohnung auf höchstem Niveau persönlich vorstellen zu dürfen. Ausstattung Ausstattung und Besonderheiten: - Dachterrassen Altbauwohnung über das 3. und 4. Obergeschoss - große Dachterrasse (ca. 26 m²) mit Panoramablick - unverbaubarer Blick auf die Rumeshalle und Bavaria, sowie die St. Paul Kirche - ca. 70 m² großer Wohn-, Ess- und Kochbereich mit bis zu 4,40 m Deckenhöhe - hochwertige, offene Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - drei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer (ca. 25–30 m²) - Turmzimmer mit direktem Bavaria-Blick Sanitär: - Badezimmer mit integrierter Sauna - Walk-in-Dusche und Badewanne - separates WC - zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss - alle Sanitärräume mit Tageslichtfenster Komfort & Technik: - Personenaufzug (Einbau in den kommenden Monaten, wird im Kaufvertrag garantiert) - Video-Gegensprechanlage - Sicherheitseingangstür mit Mehrfachverriegelung - Wand- und Deckenheizung für angenehmes Raumklima - Gasheizung mit getrennten Heizkreisen (Hoch- und Niedertemperatur) Bauweise & Qualität: - umfassende Kernsanierung des Gebäudes (2013) - Dach neu aufgebaut, verstärkt und gedämmt - Fassade und Keller erneuert - komplette Erneuerung der Haustechnik (Elektrik, Wasser, Abwasser) - dreifachverglaste Holzfenster mit Aluminiumblenden - aufwendig verstärkte historische Holzbalkendecke mit optimierter Wärme- und Trittschalldämmung - hochwertiges, gewachstes Eichenparkett in allen Wohnräumen Weitere Merkmale: - ca. 14 m² großer Kellerraum mit Strom- und Wasseranschluss - Einzelgarage ist im Kaufpreis enthalten - zusätzlicher Stellplatz kann für 25.000 € miterworben werden Lage Eine Lage wo München seine Seele zeigt – Wohnen am Bavariaring Entstanden im 19. Jahrhundert als repräsentative Adresse, wurde der Bavariaring gezielt als exklusive Umrahmung der Theresienwiese konzipiert. Es entstand ein stilvolles Ensemble großbürgerlicher Villen und eleganter Stadthäuser, das bis heute seinen architektonischen Anspruch und historischen Charme bewahrt hat. Das Anwesen selbst wurde 1895 vom Möbelfabrikanten Johann Reichenbacher als eindrucksvolle Villa mit zwei symmetrischen Flügeln errichtet. Nach der Zerstörung im Zweiten Weltkrieg wurde das Gebäude 1948 originalgetreu nach den historischen Maßen wieder aufgebaut, wodurch seine architektonische Identität bis heute authentisch erhalten geblieben ist. Die unmittelbare Lage zur Theresienwiese verleiht der Immobilie eine seltene Großzügigkeit und Offenheit. Weite Grünflächen, beeindruckende Sichtachsen und eine spürbare Ruhe schaffen ein Wohngefühl, das in dieser zentralen Form einzigartig ist. Zugleich ist die Lage tief in der Münchner Identität verankert – nicht zuletzt durch ihre internationale Bekanntheit. Die Mikrolage vereint Prestige, Ruhe und urbane Nähe auf höchstem Niveau. Umgeben von gepflegter, anspruchsvoller Bebauung und mit direkter Anbindung an die Innenstadt erfüllt sie selbst höchste Ansprüche an exklusives Wohnen. Eine der diskretesten Premiumlagen Münchens: Der Bavariaring vereint kultivierte Eleganz und historische Substanz. Ihr direkter Nachbar: die Bavaria und die Ruhmeshalle – das ikonische Wahrzeichen Bayerns.