Rentable Ferienvermietung ! Begehrte Zentrumslage - 2,5-Zimmer- lichtdurchflutet - Balkon u. Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23743

Kaufpreis

298.000 €

2.5

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.623 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem zukünftigen Rückzugsort an der Ostsee!

Diese gepflegte und modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 53qm, befindet sich im 2.Obergeschoss eines ruhigen Apartmenthauses mit 26 Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, eine solide Ausstattung, sowie die strandnahe Lage. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch hervorragend zur Ferienvermietung.

Objektdaten

•Wohnfläche: 53 m² •Zimmer: 2,5 •Schlafzimmer: 2 •Badezimmer: 1 •Baujahr: 1972 •Wohnungstyp: 2.Obergeschoss •Balkon (Süd/Westlage), saniert •Einbauküche (2024) mit Geschirrspüler •Möbliert, Edelstahltürklinken •Hausgeld 350€/ incl. 50€ Instandhaltungsrücklage und Erbbauzins Gaszentralheizung, Energieklasse D, 103,1 kWh/(qm*a) •Garage •Abschließbarer Fahrradraum •Kellerraum •Gemeinschaftlicher Trockenraum •Ferienvermietung möglich

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet ein angenehmes Raumgefühl auf kompakter Wohnfläche.

Wohnbereich & Balkon – Licht, Luft und Lebensfreude mit Weitblick

Der helle Wohnraum mit integrierter Essecke bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus erfolgt der Zugang zum Balkon in Süd-/Westlage, der sich ideal für sonnige Nachmittage eignet. Der Balkon wurde vor zwei Jahren vollständig saniert ( incl. neue Fliesen, neues Geländer) und Sie haben einen herrlichen Weitblick über die Bäume und Dächer.

Schlafräume – Ruheinsel für kleine & große Gäste

Zwei separate Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als klassisches Eltern- und Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich.

Küche & Bad – Kompakt, modern, funktional

Die kompakte Kochnische ist mit einer im Jahr 2024 erneuerten Einbauküche mit Geschirrspüler ausgestattet. Das Duschbad ist funktional und gepflegt.

Mehr Platz & Komfort im Haus

Zum Angebot gehören außerdem:

•eigener Kellerraum •Fahrradkeller •Trockenraum mit Waschmaschine (Nutzung gegen Gebühr)

Besonderheiten & Highlights

•Balkonmodernisierung vor ca. 2 Jahren mit neuen Fliesen, neues Geländer •Garage im Kaufpreis enthalten •Vollständig eingerichteter Verkauf •Attraktiv zur Ferienvermietung

Diese liebevoll renovierte und vollständig möblierte 2,5-Zimmer-Wohnung vereint maritimes Lebensgefühl, beste Lage und moderne Behaglichkeit zu einem seltenen Wohnjuwel. Hier wohnen Sie nur einen kurzen Spaziergang vom Strand entfernt – und doch ruhig genug, um den Abend auf dem Balkon bei Meeresluft und Abendsonne zu genießen

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter, zentraler Lage des Ostseebades Grömitz, einem der beliebtesten Seebäder an der Lübecker Bucht. Grömitz überzeugt durch eine hervorragende touristische Infrastruktur, eine moderne Strandpromenade, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot.

Der feinsandige Grömitzer Strand liegt nur etwa 1 Kilometer entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die über 3 km lange Promenade, die Seebrücke und der Yachthafen zählen zu den Highlights des Ortes und bieten ganzjährig attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung ist ausgezeichnet:

•Lübeck ist in ca. 45 Minuten erreichbar, •Fehmarn in rund 40 Minuten, •der Freizeitpark HANSA-PARK liegt nur etwa 21 km entfernt.

Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Ärzte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés – in kurzer Distanz. Zudem bietet Grömitz ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot, darunter Wassersport, Radwege entlang der Küste, Golf, Reiten oder Veranstaltungen im Kurpark.

Die zentrale, dennoch ruhige Lage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste sehr attraktiv. Sie profitieren von der unmittelbaren Nähe/ 1 km zum Strand ebenso wie von der guten Erreichbarkeit regionaler Ausflugsziele.

Sonstiges Bitte geben Sie ihre vollständigen Kontaktdaten mit Meldeadresse, E-Mailadresse und Telefonnummer an ! Ggf. Firmennamen mit Impressum. Danach bekommen Sie vom System automatisch eine E-Mail mit dem folgenden Link: Hier Exposee runterladen, bei dem Sie bitte die Kästchen anhaken und Ihre Zustimmung zu den Maklerformularen geben. Bei fehlenden Angaben kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden und die Adresse der Immobilie nicht genannt werden.

Wir übernehmen keine Haftung für alle Angaben zur Immobilie, welche wir vom Eigentümer bekommen haben.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem zukünftigen Rückzugsort an der Ostsee! Diese gepflegte und modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 53qm, befindet sich im 2.Obergeschoss eines ruhigen Apartmenthauses mit 26 Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, eine solide Ausstattung, sowie die strandnahe Lage. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch hervorragend zur Ferienvermietung. Objektdaten •Wohnfläche: 53 m² •Zimmer: 2,5 •Schlafzimmer: 2 •Badezimmer: 1 •Baujahr: 1972 •Wohnungstyp: 2.Obergeschoss •Balkon (Süd/Westlage), saniert •Einbauküche (2024) mit Geschirrspüler •Möbliert, Edelstahltürklinken •Hausgeld 350€/ incl. 50€ Instandhaltungsrücklage und Erbbauzins Gaszentralheizung, Energieklasse D, 103,1 kWh/(qm*a) •Garage •Abschließbarer Fahrradraum •Kellerraum •Gemeinschaftlicher Trockenraum •Ferienvermietung möglich Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet ein angenehmes Raumgefühl auf kompakter Wohnfläche. Wohnbereich & Balkon – Licht, Luft und Lebensfreude mit Weitblick Der helle Wohnraum mit integrierter Essecke bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus erfolgt der Zugang zum Balkon in Süd-/Westlage, der sich ideal für sonnige Nachmittage eignet. Der Balkon wurde vor zwei Jahren vollständig saniert ( incl. neue Fliesen, neues Geländer) und Sie haben einen herrlichen Weitblick über die Bäume und Dächer. Schlafräume – Ruheinsel für kleine & große Gäste Zwei separate Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als klassisches Eltern- und Gästezimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Küche & Bad – Kompakt, modern, funktional Die kompakte Kochnische ist mit einer im Jahr 2024 erneuerten Einbauküche mit Geschirrspüler ausgestattet. Das Duschbad ist funktional und gepflegt. Mehr Platz & Komfort im Haus Zum Angebot gehören außerdem: •eigener Kellerraum •Fahrradkeller •Trockenraum mit Waschmaschine (Nutzung gegen Gebühr) Besonderheiten & Highlights •Balkonmodernisierung vor ca. 2 Jahren mit neuen Fliesen, neues Geländer •Garage im Kaufpreis enthalten •Vollständig eingerichteter Verkauf •Attraktiv zur Ferienvermietung Diese liebevoll renovierte und vollständig möblierte 2,5-Zimmer-Wohnung vereint maritimes Lebensgefühl, beste Lage und moderne Behaglichkeit zu einem seltenen Wohnjuwel. Hier wohnen Sie nur einen kurzen Spaziergang vom Strand entfernt – und doch ruhig genug, um den Abend auf dem Balkon bei Meeresluft und Abendsonne zu genießen Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter, zentraler Lage des Ostseebades Grömitz, einem der beliebtesten Seebäder an der Lübecker Bucht. Grömitz überzeugt durch eine hervorragende touristische Infrastruktur, eine moderne Strandpromenade, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot. Der feinsandige Grömitzer Strand liegt nur etwa 1 Kilometer entfernt und ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die über 3 km lange Promenade, die Seebrücke und der Yachthafen zählen zu den Highlights des Ortes und bieten ganzjährig attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung ist ausgezeichnet: •Lübeck ist in ca. 45 Minuten erreichbar, •Fehmarn in rund 40 Minuten, •der Freizeitpark HANSA-PARK liegt nur etwa 21 km entfernt. Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Ärzte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés – in kurzer Distanz. Zudem bietet Grömitz ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot, darunter Wassersport, Radwege entlang der Küste, Golf, Reiten oder Veranstaltungen im Kurpark. Die zentrale, dennoch ruhige Lage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste sehr attraktiv. Sie profitieren von der unmittelbaren Nähe/ 1 km zum Strand ebenso wie von der guten Erreichbarkeit regionaler Ausflugsziele. Sonstiges ***Bitte geben Sie ihre vollständigen Kontaktdaten mit Meldeadresse, E-Mailadresse und Telefonnummer an ! Ggf. Firmennamen mit Impressum. Danach bekommen Sie vom System automatisch eine E-Mail mit dem folgenden Link: Hier Exposee runterladen, bei dem Sie bitte die Kästchen anhaken und Ihre Zustimmung zu den Maklerformularen geben. Bei fehlenden Angaben kann Ihre Anfrage nicht bearbeitet werden und die Adresse der Immobilie nicht genannt werden.*** Wir übernehmen keine Haftung für alle Angaben zur Immobilie, welche wir vom Eigentümer bekommen haben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 461 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rentable Ferienvermietung ! Begehrte Zentrumslage - 2,5-Zimmer- lichtdurchflutet - Balkon u. Garage

Beschreibung

Ausstattung