Kapitalanlage oder Eigennutz: Zeitnah freie 3-Zimmer-Wohnung in direkter Nähe zum Kinzigbogen!

Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63452

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.869 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 61 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignen. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer sowie einen hellen Wohnbereich mit Zugang zu einem kleinen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen angenehmen ersten Eindruck beim Betreten der Wohnung.

Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten und schnellen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und deckt den täglichen Bedarf komfortabel ab. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Ergänzend steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung.

Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, welcher die Erreichbarkeit der Wohnung deutlich erleichtert. Zu beachten ist hierbei, dass der Aufzug die Zwischenebenen anfährt, sodass die Wohnung nicht vollständig barrierefrei erreichbar ist. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was einen effizienten und wartungsarmen Betrieb gewährleistet und gleichzeitig eine solide Grundlage für langfristige Nutzung oder Vermietung darstellt.

Aktuell wird die Wohnung noch von den Eigentümern selbst bewohnt, steht jedoch zeitnah zur freien Verfügung und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer mit kurzfristigem Einzugswunsch als auch für Kapitalanleger, die von der gefragten Lage profitieren möchten.

Ausstattung – Ca. 61 m² Wohnfläche – 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer – Kleiner Balkon mit Zugang vom Wohnbereich – Einbauküche bereits vorhanden – Badezimmer funktional ausgestattet – Abstellraum innerhalb der Wohnung – Eingangsbereich mit Platz für Garderobe – Eigenes Kellerabteil – Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Etagen – Aufzug im Gebäude vorhanden – Beheizung über Fernwärme – Sehr gute Lage in Hanau-Lamboy, ca. 2–3 Gehminuten zum Kinzigbogen – Aktuell eigengenutzt, zeitnah bezugsfrei

Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Lage von Hanau-Lamboy, nur wenige Schritte vom modernen Kinzigbogen entfernt. Diese Lage vereint urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie diverse Dienstleister befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und machen den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen.

Hanau selbst überzeugt als lebendige Stadt in der Metropolregion FrankfurtRheinMain mit einer gelungenen Kombination aus Tradition, Wachstum und hoher Lebensqualität. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A3 und A66 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt am Main in ca. 20 bis 30 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut – mit direkten S-Bahn-Verbindungen gelangen Sie bequem und schnell in die Frankfurter Innenstadt sowie zum internationalen Flughafen.

Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet Hanau ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Die Nähe zum Mainufer sowie zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders familienfreundlich.

Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Nachfrage und kontinuierlicher Entwicklung macht diese Mikrolage rund um den Kinzigbogen zu einem äußerst interessanten Standort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung setzen.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines soliden und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Etagen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Kinzigbogen in Hanau-Lamboy – diesen erreichen Sie in nur ca. 2–3 Gehminuten. Auf ca. 61 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignen. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer sowie einen hellen Wohnbereich mit Zugang zu einem kleinen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen angenehmen ersten Eindruck beim Betreten der Wohnung. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten und schnellen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und deckt den täglichen Bedarf komfortabel ab. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Ergänzend steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, welcher die Erreichbarkeit der Wohnung deutlich erleichtert. Zu beachten ist hierbei, dass der Aufzug die Zwischenebenen anfährt, sodass die Wohnung nicht vollständig barrierefrei erreichbar ist. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was einen effizienten und wartungsarmen Betrieb gewährleistet und gleichzeitig eine solide Grundlage für langfristige Nutzung oder Vermietung darstellt. Aktuell wird die Wohnung noch von den Eigentümern selbst bewohnt, steht jedoch zeitnah zur freien Verfügung und eignet sich somit sowohl für Eigennutzer mit kurzfristigem Einzugswunsch als auch für Kapitalanleger, die von der gefragten Lage profitieren möchten. Ausstattung – Ca. 61 m² Wohnfläche – 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer – Kleiner Balkon mit Zugang vom Wohnbereich – Einbauküche bereits vorhanden – Badezimmer funktional ausgestattet – Abstellraum innerhalb der Wohnung – Eingangsbereich mit Platz für Garderobe – Eigenes Kellerabteil – Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Etagen – Aufzug im Gebäude vorhanden – Beheizung über Fernwärme – Sehr gute Lage in Hanau-Lamboy, ca. 2–3 Gehminuten zum Kinzigbogen – Aktuell eigengenutzt, zeitnah bezugsfrei Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Lage von Hanau-Lamboy, nur wenige Schritte vom modernen Kinzigbogen entfernt. Diese Lage vereint urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie diverse Dienstleister befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und machen den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen. Hanau selbst überzeugt als lebendige Stadt in der Metropolregion FrankfurtRheinMain mit einer gelungenen Kombination aus Tradition, Wachstum und hoher Lebensqualität. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A3 und A66 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt am Main in ca. 20 bis 30 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut – mit direkten S-Bahn-Verbindungen gelangen Sie bequem und schnell in die Frankfurter Innenstadt sowie zum internationalen Flughafen. Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet Hanau ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Die Nähe zum Mainufer sowie zahlreiche Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und machen den Standort besonders familienfreundlich. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Nachfrage und kontinuierlicher Entwicklung macht diese Mikrolage rund um den Kinzigbogen zu einem äußerst interessanten Standort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung setzen. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.