Bergluft schnuppern, Panorama genießen: Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Wohnung zum Kauf in Ostallgäu Kreis, Bayern · 86983

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

5.843 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bergluft schnuppern, Panorama genießen: Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf 89 m² ehrlichen Wohnkomfort statt steriler Neubau-Atmosphäre.

Die Highlights im Überblick:

• Panoramablick: Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Blick auf die Allgäuer Bergwelt

• Sonnenterrasse: Großzügiger Außenbereich mit elektrischer Markise – ideal für Grillabende und Entspannung

• Einzugsbereit: Teilmöbliert inklusive voll ausgestatteter Küche für einen unkomplizierten Start

• Flexibilität: Zwei helle Zimmer zur Nutzung als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer

• Komfort-Paket: Badezimmer mit Wanne & Waschmaschinenanschluss, eigenes Kellerabteil sowie zwei Stellplätze (Tiefgarage + Außenplatz)

Ruhig gelegen und direkt an der Natur – der perfekte Rückzugsort für Bergbegeisterte. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser einmaligen Aussicht!

Lage Lechbruck am See, eine charmante Gemeinde mit rund 2.850 Einwohnern im Ostallgäu, liegt malerisch zwischen den majestätischen Allgäuer Alpen, dem idyllischen Voralpenland und einer bezaubernden Seenlandschaft. Diese traumhafte Lage macht den Ort zu einem Paradies für Naturliebhaber, Freizeit- und Sportbegeisterte. Ein weitreichendes Netz gut markierter Rad- und Wanderwege, darunter Fernwanderwege wie der Lechhöhenweg und der Jakobusweg, laden zu abwechslungsreichen Touren ein. Neben Wandern und Radfahren bietet Lechbruck vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Schwimmen, Golfen am beliebten Golfhotel Gsteig, Angeln, Segeln, Surfen und sogar Rafting. Im Winter locken Skilanglauf, Skifahren, Rodeln und Winterwanderungen in die schneebedeckte Landschaft. Lechbruck am See ist auch bekannt für seine jahrhundertealte Tradition der Flößerei, die im örtlichen Flößermuseum eindrucksvoll dokumentiert ist. Früher diente der Lech als wichtiger Transportweg für Waren und Rohstoffe, und Flößer aus Lechbruck fuhren bis nach Wien und Belgrad. Heute kann man die Tradition durch eine Floßfahrt auf dem Lech selbst erleben. Neben der natürlichen Schönheit und den kulturellen Attraktionen überzeugt Lechbruck durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter V-Markt, Netto und Lidl, sowie Restaurants, Cafés am Lechufer, Apotheken, Ärzte und Banken bieten alles für den täglichen Bedarf. Familien schätzen besonders die vorhandenen Bildungseinrichtungen, wie die Volksschule und den Kindergarten vor Ort. Die erhöhte, sonnenverwöhnte Lage der Gemeinde ermöglicht atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Bergwelt. Besonders beeindruckend ist der Blick auf die Ammergauer Berge, wo der Geiselstein und die Hochplatte das Panorama dominieren. Lechbruck am See – ein Ort zum Wohlfühlen.

Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular über dieses Portal. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden können.

Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Platz Immobilien GbR, Luitpoldstraße 5, 87629, Füssen im Allgäu, +49 8362 92 69 455, fuessen@engelvoelkers.com Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Geldwäsche Als Immobilienmakler (GbR), sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Bergluft schnuppern, Panorama genießen: Erdgeschosswohnung mit Terrasse Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf 89 m² ehrlichen Wohnkomfort statt steriler Neubau-Atmosphäre. Die Highlights im Überblick: • Panoramablick: Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Blick auf die Allgäuer Bergwelt • Sonnenterrasse: Großzügiger Außenbereich mit elektrischer Markise – ideal für Grillabende und Entspannung • Einzugsbereit: Teilmöbliert inklusive voll ausgestatteter Küche für einen unkomplizierten Start • Flexibilität: Zwei helle Zimmer zur Nutzung als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer • Komfort-Paket: Badezimmer mit Wanne & Waschmaschinenanschluss, eigenes Kellerabteil sowie zwei Stellplätze (Tiefgarage + Außenplatz) Ruhig gelegen und direkt an der Natur – der perfekte Rückzugsort für Bergbegeisterte. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser einmaligen Aussicht! Lage Lechbruck am See, eine charmante Gemeinde mit rund 2.850 Einwohnern im Ostallgäu, liegt malerisch zwischen den majestätischen Allgäuer Alpen, dem idyllischen Voralpenland und einer bezaubernden Seenlandschaft. Diese traumhafte Lage macht den Ort zu einem Paradies für Naturliebhaber, Freizeit- und Sportbegeisterte. Ein weitreichendes Netz gut markierter Rad- und Wanderwege, darunter Fernwanderwege wie der Lechhöhenweg und der Jakobusweg, laden zu abwechslungsreichen Touren ein. Neben Wandern und Radfahren bietet Lechbruck vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Schwimmen, Golfen am beliebten Golfhotel Gsteig, Angeln, Segeln, Surfen und sogar Rafting. Im Winter locken Skilanglauf, Skifahren, Rodeln und Winterwanderungen in die schneebedeckte Landschaft. Lechbruck am See ist auch bekannt für seine jahrhundertealte Tradition der Flößerei, die im örtlichen Flößermuseum eindrucksvoll dokumentiert ist. Früher diente der Lech als wichtiger Transportweg für Waren und Rohstoffe, und Flößer aus Lechbruck fuhren bis nach Wien und Belgrad. Heute kann man die Tradition durch eine Floßfahrt auf dem Lech selbst erleben. Neben der natürlichen Schönheit und den kulturellen Attraktionen überzeugt Lechbruck durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter V-Markt, Netto und Lidl, sowie Restaurants, Cafés am Lechufer, Apotheken, Ärzte und Banken bieten alles für den täglichen Bedarf. Familien schätzen besonders die vorhandenen Bildungseinrichtungen, wie die Volksschule und den Kindergarten vor Ort. Die erhöhte, sonnenverwöhnte Lage der Gemeinde ermöglicht atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Bergwelt. Besonders beeindruckend ist der Blick auf die Ammergauer Berge, wo der Geiselstein und die Hochplatte das Panorama dominieren. Lechbruck am See – ein Ort zum Wohlfühlen. Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular über dieses Portal. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden können. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Platz Immobilien GbR, Luitpoldstraße 5, 87629, Füssen im Allgäu, +49 8362 92 69 455, fuessen@engelvoelkers.com Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende Widerrufsbelehrung Geldwäsche Als Immobilienmakler (GbR), sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.