WEITBLICK: Mühlberg Moments!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71706

Kaufpreis

645.000 €

Zimmer

194 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.325 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der Immobilie überzeugt die durchdachte Grundrissgestaltung mit einer klaren und funktionalen Raumaufteilung. Die beiden nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss verfügen jeweils über ein großzügiges Raumangebot und eröffnen vielfältige Nutzungsperspektiven.

Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ob entspannte Stunden im Familienkreis oder gesellige Abende mit Freunden – dieser Bereich schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Auch das Dachgeschoss verfügt über denselben durchdachten Grundriss. Hier stehen ebenfalls ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die identische Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für eine Vermietung, die Nutzung als Einliegerwohnung oder das komfortable Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach, ohne dabei auf die nötige Privatsphäre verzichten zu müssen.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie besteht darin, dass sich die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss bei Bedarf auch zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenführen lassen. Die hierfür erforderlichen baulichen Voraussetzungen wurden bereits bei der Errichtung des Hauses berücksichtigt. So ist beispielsweise eine entsprechende Aussparung in der Betondecke vorhanden, die den nachträglichen Einbau einer Wendeltreppe ermöglicht. Auch die statischen Gegebenheiten für notwendige Anpassungen, wie etwa die Entfernung einer Wand im Erdgeschoss, wurden bereits vorausschauend eingeplant. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Wohnfläche zu realisieren.

Im Untergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit zwei Zimmern und direktem Zugang zur Terrasse. Dank der Hanglage profitiert auch diese Wohnung von angenehmem Tageslichteinfall und einem attraktiven Außenbereich. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt bereits laufende Mieteinnahmen – ein attraktiver Vorteil sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die einen Teil der Finanzierung über Mieterträge abdecken möchten.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und sorgfältig instand gehalten. Im Jahr 2011 erfolgte eine umfassende Sanierung des Daches einschließlich Dämmung, wodurch moderne energetische Standards erfüllt werden. Sämtliche Fenster wurden 2012 erneuert, was sowohl die Energieeffizienz als auch den Wohnkomfort nachhaltig verbessert hat. Ende 2025 wurde zudem eine moderne Wärmepumpe installiert. Diese zukunftsorientierte Investition gewährleistet eine effiziente, nachhaltige und zeitgemäße Wärmeversorgung.

Das etwa 890 m² große Grundstück

Lage Die Wohnlage am Mühlberg in Markgröningen zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt. Das gewachsene Wohngebiet überzeugt durch seine ruhige Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft sowie die attraktive Höhenlage. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre – abseits des Durchgangsverkehrs und dennoch mit einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage des Mühlbergs. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Felder, Wiesen und zahlreiche Spazierwege zu erholsamen Ausflügen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die erhöhte Lage ermöglicht zudem vielerorts reizvolle Ausblicke über Markgröningen und die umliegende Landschaft und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Lage.

Trotz der ruhigen und grünen Umgebung erreichen Sie das historische Stadtzentrum von Markgröningen innerhalb weniger Minuten. Dort stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Auch Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe, was die Lage insbesondere für Familien äußerst attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 bestehen schnelle Verbindungen nach Ludwigsburg, Stuttgart und in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendler, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit ihres Arbeitsplatzes verbinden möchten.

Insgesamt vereint die Lage am Mühlberg eine hohe Wohnqualität mit naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eine ideale Kombination für alle, die Wert auf Ruhe, Erholung, Lebensqualität und eine langfristig attraktive Wohnlage legen.

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage am Mühlberg in Markgröningen befindet sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1974 auf einem großzügigen Grundstück mit rund 890 m² Fläche. Die ruhige, gewachsene Umgebung sowie die erhöhte Lage verleihen der Immobilie einen besonderen Wohnwert und sorgen gleichzeitig für ein hohes Maß an Privatsphäre. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 193 m² bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristig attraktive Kapitalanlage. Schon beim Betreten der Immobilie überzeugt die durchdachte Grundrissgestaltung mit einer klaren und funktionalen Raumaufteilung. Die beiden nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss verfügen jeweils über ein großzügiges Raumangebot und eröffnen vielfältige Nutzungsperspektiven. Die Wohnung im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ob entspannte Stunden im Familienkreis oder gesellige Abende mit Freunden – dieser Bereich schafft eine angenehme und einladende Atmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort. Auch das Dachgeschoss verfügt über denselben durchdachten Grundriss. Hier stehen ebenfalls ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die identische Aufteilung bietet ideale Voraussetzungen für eine Vermietung, die Nutzung als Einliegerwohnung oder das komfortable Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach, ohne dabei auf die nötige Privatsphäre verzichten zu müssen. Ein besonderer Vorteil der Immobilie besteht darin, dass sich die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss bei Bedarf auch zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenführen lassen. Die hierfür erforderlichen baulichen Voraussetzungen wurden bereits bei der Errichtung des Hauses berücksichtigt. So ist beispielsweise eine entsprechende Aussparung in der Betondecke vorhanden, die den nachträglichen Einbau einer Wendeltreppe ermöglicht. Auch die statischen Gegebenheiten für notwendige Anpassungen, wie etwa die Entfernung einer Wand im Erdgeschoss, wurden bereits vorausschauend eingeplant. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand ein großzügiges Einfamilienhaus mit viel Wohnfläche zu realisieren. Im Untergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit zwei Zimmern und direktem Zugang zur Terrasse. Dank der Hanglage profitiert auch diese Wohnung von angenehmem Tageslichteinfall und einem attraktiven Außenbereich. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt bereits laufende Mieteinnahmen – ein attraktiver Vorteil sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die einen Teil der Finanzierung über Mieterträge abdecken möchten. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und sorgfältig instand gehalten. Im Jahr 2011 erfolgte eine umfassende Sanierung des Daches einschließlich Dämmung, wodurch moderne energetische Standards erfüllt werden. Sämtliche Fenster wurden 2012 erneuert, was sowohl die Energieeffizienz als auch den Wohnkomfort nachhaltig verbessert hat. Ende 2025 wurde zudem eine moderne Wärmepumpe installiert. Diese zukunftsorientierte Investition gewährleistet eine effiziente, nachhaltige und zeitgemäße Wärmeversorgung. Das etwa 890 m² große Grundstück Lage Die Wohnlage am Mühlberg in Markgröningen zählt zu den begehrtesten Adressen der Stadt. Das gewachsene Wohngebiet überzeugt durch seine ruhige Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft sowie die attraktive Höhenlage. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre – abseits des Durchgangsverkehrs und dennoch mit einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage des Mühlbergs. Direkt vor der Haustür laden weitläufige Felder, Wiesen und zahlreiche Spazierwege zu erholsamen Ausflügen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren – die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die erhöhte Lage ermöglicht zudem vielerorts reizvolle Ausblicke über Markgröningen und die umliegende Landschaft und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Lage. Trotz der ruhigen und grünen Umgebung erreichen Sie das historische Stadtzentrum von Markgröningen innerhalb weniger Minuten. Dort stehen Ihnen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Auch Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe, was die Lage insbesondere für Familien äußerst attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 bestehen schnelle Verbindungen nach Ludwigsburg, Stuttgart und in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendler, die die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit ihres Arbeitsplatzes verbinden möchten. Insgesamt vereint die Lage am Mühlberg eine hohe Wohnqualität mit naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eine ideale Kombination für alle, die Wert auf Ruhe, Erholung, Lebensqualität und eine langfristig attraktive Wohnlage legen.