Luxuswohnung mit großer Dachterrasse in Sierksdorf

Wohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23730

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

153 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.235 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Wohnung besticht durch ihre an der Lübecker Bucht wohl einmalige riesige Dachterrasse von ca.107 m². Die Terrasse umschließt diese außergewöhnliche Wohnung an zwei Seiten, ausgerichtet nach Süden und Westen, so dass Sie den ganzen Tag die Sonne genießen können. Abgerundet wird der Terrassenbereich durch hochwertige Außenmöbel und eine kleine Außensauna. Die Wohnung erreichen Sie ebenerdig, ohne den Fahrstuhl oder das Treppenhaus nutzen zu müssen. In der Wohnung finden Sie eine neue, großzügige und offene Einbauküche mit Kochinsel, Backofen auf Arbeitshöhe, einem großen Kühlschrank und einer Spülmaschine. Der gut und großzügig geschnittene Wohnraum, mit großen Fensterflächen und zwei Balkontüren ist mit hochwertigem Echtholzparkett belegt. Abgerundet wird der Wohnbereich durch ein Lichtkonzept mit mehreren Ambiente-Variationen. Des Weiteren finden Sie zwei großzügige und helle Schlafräume, ausgestattet mit Echtholzparkett, einer davon mit Balkontür zum direkten Ausgang auf die Dachterrasse. Ein weiterer Raum ist zurzeit als Garderobe und praktischer Multifunktionsraum mit Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Dieser ließe sich bei Bedarf aber auch als dritter Schlafraum nutzen. Das Badezimmer lässt in Sachen Eleganz und Ausstattung keine Wünsche offen. Stylische Badmöbel, eine übergroße bodentiefe Dusche, eine große Badewanne und ein Handtuchheizkörper überzeugen hier den Gast. Alle genannten Räume gehen von dem hellen, mit großen Fliesen belegten, zentralen Flur ab. Alle Räume sind mit dimmbaren Spots und weiteren Lichtquellen ausgestattet. Die Wohnung wurde 2020 von Grund aus hochwertig renoviert und ist in einem neuwertigen Zustand. Die Wohnung wird mit geschmackvollen und wertigen Innen- und Außenmöbeln verkauft/übergeben. Die Immobilie kann kurzfristig frei von Mietverhältnissen übergeben werden. Die Wohnung eignet sich zur Eigennutzung und/oder einer Ferienvermietung. Das 25m x 15m große und 27 Grad warme Schwimmbad der Anlage steht Ihnen gegen Erwerb einer Eigentümerausweiskarte (11,-€ im Jahr) zum Schwimmen zur Verfügung. Ein privater Stellplatz kann für 15,-€ im Monat angemietet werden. Der Freizeitpark "Hansapark" ist in unmittelbarer Nähe.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in der beliebten Panoramic Anlage in Sierksdorf. Die Wohnanlage liegt nur ca. 500 Meter vom feinen Ostseestrand entfernt. Den Strand erreichen Sie unkompliziert zu Fuß durch eine großzügige Parkanlage und über einen kleinen Sandweg. Die Gemeinde Sierksdorf, mit ca. 1.580 Einwohnern liegt mitten in der Lübecker Bucht, zwischen den Ostseebädern Neustadt i.H. und Haffkrug-Scharbeutz. Die Immobilie ist Teil eines Gebäudekomplexes mit Schwimmbad, Tennisplatz, Tischtennisanlage, Basketballfeld, Boule-Spielfläche, einem Kinderspielplatz und einer Parkhausanlage. Die Anlage befindet sich am nördlichen Ortsrand des Ostseebades Sierksdorf, nahe dem überregional bekannten Hansa-Park und ca. 480 m Luftlinie vom Ostseestrand entfernt. Das ca. 6 km entfernte Zentrum von Neustadt i.H., die umliegenden Ostseebäder und die Hansestadt Lübeck bieten eine gute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen.

Ausstattung

Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 434 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuswohnung mit großer Dachterrasse in Sierksdorf

Beschreibung

Ausstattung