4-Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse – interessante Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 75038

Kaufpreis

158.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.534 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit überdachter Terrasse, Stellplatz und attraktiver Mietrendite

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilten Dreifamilienhauses in Oberderdingen. Jede der drei Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Hauseingang sowie ein separates Wohnungsgrundbuch und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit.

Das Gebäude wurde laut Energieausweis im Jahr 1920 errichtet. Im Jahr 2001 erfolgte eine umfassende Modernisierung, bei der die Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Badezimmer erneuert wurden. Im Jahr 2019 wurde zudem eine moderne Erdgas-Brennwerttherme installiert.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102,75 m² und überzeugt mit einem familienfreundlichen Grundriss. Sie bietet ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen zusätzlichen Vorratsraum.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet mit rund 44 m² viel Platz für den Alltag. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Zusätzlich steht ein weiterer, direkt vom Wohnzimmer zugänglicher Terrassenbereich zur Verfügung, der den Wohnkomfort ergänzt. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,42 %.

Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, sie bei einer späteren Eigennutzung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Hinweis zu den Bildern:

Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden einzelne Fotos digital aufbereitet. Persönliche Gegenstände, Fotos und private Informationen wurden teilweise entfernt oder optisch reduziert. Die Raumaufteilung, Ausstattung sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie wurden hierdurch nicht verändert.

Wichtiger Hinweis:

Die Teilung des Gebäudes in drei eigenständige Eigentumswohnungen wurde bereits eingeleitet. Die erforderlichen Unterlagen wurden beim zuständigen Bauamt eingereicht. Eine verbindliche Reservierung der Wohnung ist bereits jetzt möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Da die Wohnung derzeit vermietet ist, erfolgen Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger telefonischer Abstimmung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt eine Telefonnummer an, damit offene Fragen vorab geklärt und unnötige Besichtigungstermine für die Mieter vermieden werden können.

Ausstattung AUSSTATTUNG

Eigentumswohnung mit eigenem Wohnungsgrundbuch
Bereits nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt
Drei separate Hauseingänge im Gesamtobjekt
Wohnfläche ca. 102,75 m²
4 Zimmer
Elternschlafzimmer
Zwei Kinderzimmer
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Wohn-/Essbereich mit ca. 44 m²
Überdachte Terrasse
Stellplatz direkt vor dem Haus
Tageslichtbad
Separates Gäste-WC
Vorratsraum
Abstellraum
Elektrik im Jahr 2001 erneuert
Wasser- und Abwasserleitungen im Jahr 2001 erneuert
Sämtliche Badezimmer im Gebäude im Jahr 2001 modernisiert
Erdgas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019
Austausch der früheren Ölheizung gegen eine moderne Gasheizung
Solider Gesamtzustand
Solide Vermietungssituation

⸻

VERMIETUNG, KAUFPREIS UND RENDITE

Monatliche Kaltmiete: 700 € Jährliche Kaltmiete: 8.400 € Kaufpreis: 158.000 € Bruttomietrendite: ca. 5,42 %

HAUSVERWALTUNG & EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT

Das Gebäude befand sich über viele Jahre vollständig im Eigentum einer einzelnen Eigentümerin und wurde erst im Zuge der aktuellen Vermarktung nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt.

Aus diesem Grund besteht derzeit noch keine klassische Wohnungseigentümergemeinschaft. Eine Hausverwaltung wurde bislang nicht bestellt, Instandhaltungsrücklagen wurden noch nicht gebildet und Eigentümerversammlungen haben bisher nicht stattgefunden. Entsprechende Versammlungsprotokolle liegen daher nicht vor.

Die zukünftigen Wohnungseigentümer haben die Möglichkeit, die Verwaltung und Organisation der Eigentümergemeinschaft gemeinsam nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE

Die Kombination aus rund 103 m² Wohnfläche, vier gut geschnittenen Zimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer überdachten Terrasse, einem Stellplatz sowie einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 5,4 % macht diese Eigentumswohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer besonders interessant.

Je nach persönlichem Anspruch können bei einer späteren Eigennutzung oder im Zuge eines Mieterwechsels individuelle Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt werden, um die Wohnung an den eigenen Wohnstil anzupassen.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Wohnlage der Stadt Oberderdingen.

Oberderdingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen, gastronomischen Angeboten sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sämtliche wichtigen Versorgungseinrichtungen sind innerhalb kurzer Wege erreichbar.

Die Stadt verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Städte Bretten, Bruchsal, Karlsruhe, Pforzheim und Heilbronn sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die reizvolle Landschaft des Kraichgaus mit Weinbergen, Wäldern sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer wirtschaftlich starken Region mit zahlreichen Arbeitsplätzen und einer hohen Lebensqualität.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und zentraler Lage macht Oberderdingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Sonstiges HINWEIS ZUR VERMARKTUNG

Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch Myra Immobilien – Gina Rottmann – im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrags.

Sämtliche Objektinformationen, Besichtigungstermine, Kaufpreisverhandlungen sowie die Begleitung bis zum Notartermin erfolgen ausschließlich über Myra Immobilien.

Da die Wohnungen derzeit vermietet sind, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und Prüfung vereinbart werden können. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer bearbeitet.

Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgt grundsätzlich ein persönliches Telefongespräch. Darüber hinaus behalten wir uns vor, einen Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit anzufordern. Hierzu zählen beispielsweise eine Finanzierungsbestätigung, ein Kapitalnachweis oder vergleichbare Unterlagen. Diese Vorgehensweise dient dem Schutz der Mieter und gewährleistet eine effiziente und zielgerichtete Besichtigungsorganisation.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt Myra Immobilien – Gina Rottmann – keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Objektbeschreibung Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit überdachter Terrasse, Stellplatz und attraktiver Mietrendite Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilten Dreifamilienhauses in Oberderdingen. Jede der drei Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Hauseingang sowie ein separates Wohnungsgrundbuch und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Unabhängigkeit. Das Gebäude wurde laut Energieausweis im Jahr 1920 errichtet. Im Jahr 2001 erfolgte eine umfassende Modernisierung, bei der die Elektrik, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Badezimmer erneuert wurden. Im Jahr 2019 wurde zudem eine moderne Erdgas-Brennwerttherme installiert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102,75 m² und überzeugt mit einem familienfreundlichen Grundriss. Sie bietet ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen zusätzlichen Vorratsraum. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet mit rund 44 m² viel Platz für den Alltag. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Zusätzlich steht ein weiterer, direkt vom Wohnzimmer zugänglicher Terrassenbereich zur Verfügung, der den Wohnkomfort ergänzt. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,42 %. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, sie bei einer späteren Eigennutzung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Hinweis zu den Bildern: Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner wurden einzelne Fotos digital aufbereitet. Persönliche Gegenstände, Fotos und private Informationen wurden teilweise entfernt oder optisch reduziert. Die Raumaufteilung, Ausstattung sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie wurden hierdurch nicht verändert. Wichtiger Hinweis: Die Teilung des Gebäudes in drei eigenständige Eigentumswohnungen wurde bereits eingeleitet. Die erforderlichen Unterlagen wurden beim zuständigen Bauamt eingereicht. Eine verbindliche Reservierung der Wohnung ist bereits jetzt möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, erfolgen Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger telefonischer Abstimmung. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt eine Telefonnummer an, damit offene Fragen vorab geklärt und unnötige Besichtigungstermine für die Mieter vermieden werden können. Ausstattung AUSSTATTUNG * Eigentumswohnung mit eigenem Wohnungsgrundbuch * Bereits nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt * Drei separate Hauseingänge im Gesamtobjekt * Wohnfläche ca. 102,75 m² * 4 Zimmer * Elternschlafzimmer * Zwei Kinderzimmer * Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche * Wohn-/Essbereich mit ca. 44 m² * Überdachte Terrasse * Stellplatz direkt vor dem Haus * Tageslichtbad * Separates Gäste-WC * Vorratsraum * Abstellraum * Elektrik im Jahr 2001 erneuert * Wasser- und Abwasserleitungen im Jahr 2001 erneuert * Sämtliche Badezimmer im Gebäude im Jahr 2001 modernisiert * Erdgas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019 * Austausch der früheren Ölheizung gegen eine moderne Gasheizung * Solider Gesamtzustand * Solide Vermietungssituation ⸻ VERMIETUNG, KAUFPREIS UND RENDITE Monatliche Kaltmiete: 700 € Jährliche Kaltmiete: 8.400 € Kaufpreis: 158.000 € Bruttomietrendite: ca. 5,42 % HAUSVERWALTUNG & EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT Das Gebäude befand sich über viele Jahre vollständig im Eigentum einer einzelnen Eigentümerin und wurde erst im Zuge der aktuellen Vermarktung nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Aus diesem Grund besteht derzeit noch keine klassische Wohnungseigentümergemeinschaft. Eine Hausverwaltung wurde bislang nicht bestellt, Instandhaltungsrücklagen wurden noch nicht gebildet und Eigentümerversammlungen haben bisher nicht stattgefunden. Entsprechende Versammlungsprotokolle liegen daher nicht vor. Die zukünftigen Wohnungseigentümer haben die Möglichkeit, die Verwaltung und Organisation der Eigentümergemeinschaft gemeinsam nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. EIGENNUTZUNG ODER KAPITALANLAGE Die Kombination aus rund 103 m² Wohnfläche, vier gut geschnittenen Zimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer überdachten Terrasse, einem Stellplatz sowie einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 5,4 % macht diese Eigentumswohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer besonders interessant. Je nach persönlichem Anspruch können bei einer späteren Eigennutzung oder im Zuge eines Mieterwechsels individuelle Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt werden, um die Wohnung an den eigenen Wohnstil anzupassen. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler und gewachsener Wohnlage der Stadt Oberderdingen. Oberderdingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen, gastronomischen Angeboten sowie zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sämtliche wichtigen Versorgungseinrichtungen sind innerhalb kurzer Wege erreichbar. Die Stadt verbindet die Vorzüge des naturnahen Wohnens mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Städte Bretten, Bruchsal, Karlsruhe, Pforzheim und Heilbronn sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die reizvolle Landschaft des Kraichgaus mit Weinbergen, Wäldern sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer wirtschaftlich starken Region mit zahlreichen Arbeitsplätzen und einer hohen Lebensqualität. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und zentraler Lage macht Oberderdingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger. Sonstiges HINWEIS ZUR VERMARKTUNG Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch Myra Immobilien – Gina Rottmann – im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrags. Sämtliche Objektinformationen, Besichtigungstermine, Kaufpreisverhandlungen sowie die Begleitung bis zum Notartermin erfolgen ausschließlich über Myra Immobilien. Da die Wohnungen derzeit vermietet sind, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und Prüfung vereinbart werden können. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer bearbeitet. Vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgt grundsätzlich ein persönliches Telefongespräch. Darüber hinaus behalten wir uns vor, einen Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit anzufordern. Hierzu zählen beispielsweise eine Finanzierungsbestätigung, ein Kapitalnachweis oder vergleichbare Unterlagen. Diese Vorgehensweise dient dem Schutz der Mieter und gewährleistet eine effiziente und zielgerichtete Besichtigungsorganisation. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt Myra Immobilien – Gina Rottmann – keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen. Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.