Begehrte Lage! Modernisiertes Zweifamilienhaus in der Schellenbergerstraße mit traumhaftem Garten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bamberg, Bayern · 96049

Kaufpreis

829.900 €

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.088 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 203,02m². Die erste Wohneinheit mit 153,08m² verteilt sich auf EG und OG, während sich die zweite Wohneinheit im DG 49,94m² befindet und durch einen separaten Zugang sowie eine eigene Abrechnung für Strom und Wasser autonom genutzt werden kann. Das 430m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und besticht durch eine schön gestaltete Rasenfläche, einen idyllischen Zierteich und eine überdachte Terrasse, die direkten Zugang zu diesem grünen Paradies bietet. Zwei Einzelgaragen mit mechanischen Schwingtoren, Strom- und Starkstromanschluss sowie zwei gepflasterte Außenstellplätze vor den Garagen runden den Außenbereich ab und bieten praktische Lösungen für komfortables Parken.

Die massiv gebaute Immobilie überzeugt mit einer soliden Bauweise und kontinuierlichen Modernisierungen. Außenwände aus 38cm starkem Ziegelmauerwerk und Stahlbetondecken sorgen für eine gute Substanz. Das Obergeschoss wurde teilweise mit einer 4cm starken EPS-Innenwanddämmung versehen, die für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt. Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung im Erd- und Obergeschoss sowie Kunststofffenster mit Dreifachverglasung im Dachgeschoss unterstreichen die solide Substanz. In den letzten Jahren wurden umfassende Renovierungen durchgeführt, darunter die Dachsanierung mit neuen Bieberschwanzziegeln und Dämmung, die Erneuerung der Gaszentralheizung und neue Fenster im Dachgeschoss. Dank dieser Maßnahmen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und einladenden Zustand, frei von Renovierungsstau.

Die Innenräume bieten eine großzügige und durchdachte Gestaltung. Im EG erstreckt sich die Hauptwohnebene mit Flur, Küche, Arbeitszimmer, Badezimmer und einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Der Kachelofen und die große überdachte Terrasse mit Gartenzugang sorgen hier für ein gemütliches Ambiente. Das OG beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, ein separates Lesezimmer und einen überdachten Balkon mit Blick in den Garten. Im DG erwartet Sie eine voll ausgestattete Wohneinheit mit Einbauküche, großem Tageslichtbad und einem sonnigen Balkon mit traumhafter Aussicht. Ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer ergänzen die Etage. Beide Wohneinheiten vereinen Funktionalität und Wohnkomfort und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können bei Bedarf problemlos miteinander verbunden werden. Ein weiteres Highlight ist das KG mit Waschküche und großzügigen Lagerräumen, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus vereint durchdachte Architektur, hochwertigen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage mit viel Privatsphäre. Die perfekte Mischung aus Stadtnähe, Ruhe und zahlreiche durchgeführte Modernisierungen machen die sofort bezugsfertige Immobilie zu einem einmaligen Angebot. Ob Sie auf der Suche nach einem Zuhause für Ihre Familie, einem Mehrgenerationenhaus oder einer Investition mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten sind – hier finden Sie genau das, was Sie suchen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses charmante Haus wartet auf Sie!

Ausstattung

203,02m² Wohnfläche mit 2 Wohneinheiten auf 3 Etagen
430m² Grundstück, vollständig eingefriedet
Uneinsehbarer Garten mit Zierteich und Kirschbaum
Massivbau mit 38cm Ziegelmauerwerk
Sofort bezugsfertig, kein Renovierungsstau
Überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang
Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
2 Einzelgaragen mit Starkstromanschluss + 2 Außenstellplätze
Gaszentralheizung, zusätzlicher Kachelofen
Dach und Fenster zuletzt 2015 modernisiert
Absolute Privatsphäre in ruhiger Lage von Bamberg
Wenige Minuten fußläufig ins Stadtzentrum
Schnelle Anbindung zur Autobahn A70 und A73
Bisherige Modernisierungen: 1978: Einzelgaragen und Terrasse 1983: Balkonneubau 1988: Umbau Dreifamilienhaus zu Zweifamilienhaus 1988: Kachelofenbau ca. 1995: Holzfenster doppelt verglast 2008: Zentralheizung Gas 2015: Sanierung Balkon DG 2015: Dachsanierung inkl. Dämmung und Eindeckung 2015: Kunststofffenster mit dreifach Verglasung im Dachgeschoss 2015: Haustüre 2024: Kachelofeneinsatz 2025: Wartung Heizung + Hydraulischer Abgleich

Lage Dieses stilvolle Zweifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Bambergs, in der Schellenbergerstraße. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch hochwertige Ein- und Zweifamilienhäuser aus, die für eine harmonische und gepflegte Wohnumgebung sorgen. Die entspannte Atmosphäre wird durch großzügige Gärten, alte Baumbestände und wenig Durchgangsverkehr unterstrichen, was besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist. Die ruhige Hanglage macht das Grundstück zu einem Rückzugsort mit viel Privatsphäre, während die erhöhte Position eine traumhafte Aussicht auf die umliegende Stadt und ihre grüne Umgebung bietet. Der uneinsehbare Garten mit Zierteich und Kirschbaum rundet die idyllische Lage ideal ab.

Die Infrastruktur in Bamberg ist hervorragend und lässt keine Wünsche offen. Das Stadtzentrum, das sogar fußläufig erreichbar ist, bietet alles, was das Herz begehrt: von Supermärkten und gut sortierten Einzelhandelsgeschäften über Ärzte und Apotheken bis hin zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen wie dem bekannten Bamberger Dom und der historischen Altstadt. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen machen die Lage besonders familienfreundlich. Kulinarisch begeistert Bamberg durch seine traditionsreichen Brauereien, gemütliche Gasthäuser und gehobene Restaurants. Wer Natur und Erholung sucht, erreicht in wenigen Minuten Parks, Wanderwege und Grünflächen, die sowohl zum Entspannen als auch für sportliche Aktivitäten einladen.

Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist ein weiteres Highlight. Die Autobahn A70 und die A73 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Schweinfurt, Bayreuth oder Nürnberg ermöglicht. Der Hauptbahnhof Bamberg liegt in etwa 10 Autominuten Entfernung und bietet ICE-Verbindungen in alle wichtigen Städte Deutschlands. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Mehrere Linien verbinden die Immobilie mit verschiedenen Teilen der Stadt und den umliegenden Regionen. Auch der internationale Flughafen Nürnberg ist in etwa einer Stunde Fahrzeit problemlos erreichbar, was insbesondere für Vielreisende von Vorteil ist.

Dieses Zweifamilienhaus vereint eine herausragende Lage mit optimaler Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und einem hohen Maß an Wohnqualität. Die Kombination aus naturnahem und zugleich zentralem Wohnen sorgt für einen perfekten Ausgleich zwischen Ruhe, Erreichbarkeit und urbanem Komfort. Das großzügige Grundstück, der uneinsehbare Garten mit traumhafter Aussicht sowie die Nähe zur Altstadt erhöhen die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich und machen sie zu einem idealen Ort für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die nach hoher Lebensqualität in einem einzigartigen Umfeld suchen.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Dieses charmante Zweifamilienhaus begeistert mit einer fantastischen Lage, die absolute Privatsphäre und die Nähe zur Bamberger Innenstadt perfekt vereint. Die ruhige, familienfreundliche Umgebung und die fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums machen die Immobilie zu einer echten Rarität. Gepaart mit zahlreichen Modernisierungen und dem großzügigen, uneinsehbaren Grundstück, einem gepflegten Garten mit Zierteich und Kirschbaum, bietet das Objekt viel Raum für Flexibilität und individuelle Bedürfnisse. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Familien, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, oder zur Teilvermietung – dieses Haus überzeugt durch seine Vielseitigkeit und ist sofort bezugsbereit. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 203,02m². Die erste Wohneinheit mit 153,08m² verteilt sich auf EG und OG, während sich die zweite Wohneinheit im DG 49,94m² befindet und durch einen separaten Zugang sowie eine eigene Abrechnung für Strom und Wasser autonom genutzt werden kann. Das 430m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und besticht durch eine schön gestaltete Rasenfläche, einen idyllischen Zierteich und eine überdachte Terrasse, die direkten Zugang zu diesem grünen Paradies bietet. Zwei Einzelgaragen mit mechanischen Schwingtoren, Strom- und Starkstromanschluss sowie zwei gepflasterte Außenstellplätze vor den Garagen runden den Außenbereich ab und bieten praktische Lösungen für komfortables Parken. Die massiv gebaute Immobilie überzeugt mit einer soliden Bauweise und kontinuierlichen Modernisierungen. Außenwände aus 38cm starkem Ziegelmauerwerk und Stahlbetondecken sorgen für eine gute Substanz. Das Obergeschoss wurde teilweise mit einer 4cm starken EPS-Innenwanddämmung versehen, die für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt. Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung im Erd- und Obergeschoss sowie Kunststofffenster mit Dreifachverglasung im Dachgeschoss unterstreichen die solide Substanz. In den letzten Jahren wurden umfassende Renovierungen durchgeführt, darunter die Dachsanierung mit neuen Bieberschwanzziegeln und Dämmung, die Erneuerung der Gaszentralheizung und neue Fenster im Dachgeschoss. Dank dieser Maßnahmen präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und einladenden Zustand, frei von Renovierungsstau. Die Innenräume bieten eine großzügige und durchdachte Gestaltung. Im EG erstreckt sich die Hauptwohnebene mit Flur, Küche, Arbeitszimmer, Badezimmer und einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Der Kachelofen und die große überdachte Terrasse mit Gartenzugang sorgen hier für ein gemütliches Ambiente. Das OG beherbergt drei geräumige Schlafzimmer, ein separates Lesezimmer und einen überdachten Balkon mit Blick in den Garten. Im DG erwartet Sie eine voll ausgestattete Wohneinheit mit Einbauküche, großem Tageslichtbad und einem sonnigen Balkon mit traumhafter Aussicht. Ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Schlafzimmer ergänzen die Etage. Beide Wohneinheiten vereinen Funktionalität und Wohnkomfort und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können bei Bedarf problemlos miteinander verbunden werden. Ein weiteres Highlight ist das KG mit Waschküche und großzügigen Lagerräumen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus vereint durchdachte Architektur, hochwertigen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage mit viel Privatsphäre. Die perfekte Mischung aus Stadtnähe, Ruhe und zahlreiche durchgeführte Modernisierungen machen die sofort bezugsfertige Immobilie zu einem einmaligen Angebot. Ob Sie auf der Suche nach einem Zuhause für Ihre Familie, einem Mehrgenerationenhaus oder einer Investition mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten sind – hier finden Sie genau das, was Sie suchen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses charmante Haus wartet auf Sie! Ausstattung - 203,02m² Wohnfläche mit 2 Wohneinheiten auf 3 Etagen - 430m² Grundstück, vollständig eingefriedet - Uneinsehbarer Garten mit Zierteich und Kirschbaum - Massivbau mit 38cm Ziegelmauerwerk - Sofort bezugsfertig, kein Renovierungsstau - Überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang - Überdachter Balkon mit Blick ins Grüne - 2 Einzelgaragen mit Starkstromanschluss + 2 Außenstellplätze - Gaszentralheizung, zusätzlicher Kachelofen - Dach und Fenster zuletzt 2015 modernisiert - Absolute Privatsphäre in ruhiger Lage von Bamberg - Wenige Minuten fußläufig ins Stadtzentrum - Schnelle Anbindung zur Autobahn A70 und A73 - Bisherige Modernisierungen: 1978: Einzelgaragen und Terrasse 1983: Balkonneubau 1988: Umbau Dreifamilienhaus zu Zweifamilienhaus 1988: Kachelofenbau ca. 1995: Holzfenster doppelt verglast 2008: Zentralheizung Gas 2015: Sanierung Balkon DG 2015: Dachsanierung inkl. Dämmung und Eindeckung 2015: Kunststofffenster mit dreifach Verglasung im Dachgeschoss 2015: Haustüre 2024: Kachelofeneinsatz 2025: Wartung Heizung + Hydraulischer Abgleich Lage Dieses stilvolle Zweifamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Bambergs, in der Schellenbergerstraße. Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch hochwertige Ein- und Zweifamilienhäuser aus, die für eine harmonische und gepflegte Wohnumgebung sorgen. Die entspannte Atmosphäre wird durch großzügige Gärten, alte Baumbestände und wenig Durchgangsverkehr unterstrichen, was besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv ist. Die ruhige Hanglage macht das Grundstück zu einem Rückzugsort mit viel Privatsphäre, während die erhöhte Position eine traumhafte Aussicht auf die umliegende Stadt und ihre grüne Umgebung bietet. Der uneinsehbare Garten mit Zierteich und Kirschbaum rundet die idyllische Lage ideal ab. Die Infrastruktur in Bamberg ist hervorragend und lässt keine Wünsche offen. Das Stadtzentrum, das sogar fußläufig erreichbar ist, bietet alles, was das Herz begehrt: von Supermärkten und gut sortierten Einzelhandelsgeschäften über Ärzte und Apotheken bis hin zu zahlreichen kulturellen Einrichtungen wie dem bekannten Bamberger Dom und der historischen Altstadt. Zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen machen die Lage besonders familienfreundlich. Kulinarisch begeistert Bamberg durch seine traditionsreichen Brauereien, gemütliche Gasthäuser und gehobene Restaurants. Wer Natur und Erholung sucht, erreicht in wenigen Minuten Parks, Wanderwege und Grünflächen, die sowohl zum Entspannen als auch für sportliche Aktivitäten einladen. Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist ein weiteres Highlight. Die Autobahn A70 und die A73 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Schweinfurt, Bayreuth oder Nürnberg ermöglicht. Der Hauptbahnhof Bamberg liegt in etwa 10 Autominuten Entfernung und bietet ICE-Verbindungen in alle wichtigen Städte Deutschlands. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Mehrere Linien verbinden die Immobilie mit verschiedenen Teilen der Stadt und den umliegenden Regionen. Auch der internationale Flughafen Nürnberg ist in etwa einer Stunde Fahrzeit problemlos erreichbar, was insbesondere für Vielreisende von Vorteil ist. Dieses Zweifamilienhaus vereint eine herausragende Lage mit optimaler Infrastruktur, exzellenter Verkehrsanbindung und einem hohen Maß an Wohnqualität. Die Kombination aus naturnahem und zugleich zentralem Wohnen sorgt für einen perfekten Ausgleich zwischen Ruhe, Erreichbarkeit und urbanem Komfort. Das großzügige Grundstück, der uneinsehbare Garten mit traumhafter Aussicht sowie die Nähe zur Altstadt erhöhen die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich und machen sie zu einem idealen Ort für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die nach hoher Lebensqualität in einem einzigartigen Umfeld suchen. Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.