Erstbezug nach Modernisierung: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage!

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93051

Kaufpreis

379.900 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

4.367 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS IN UNSEREM EXPOSÉ

Herzlich willkommen in dieser hochwertig modernisierten Drei-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Regensburg-Kumpfmühl. Auf einer Wohnfläche von ca. 86,76 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes, zeitgemäßes Wohnambiente.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbe- und vierzehn Wohneinheiten aus dem Baujahr 1983. Die hier angebotene Einheit wurde kürzlich vollständig modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen, Türen sowie sämtliche sanitären Einrichtungen.

Auch das Gemeinschaftseigentum wird weiter aufgewertet: Die Außenanlage vor dem Gebäude wird erneuert, ebenso die Haustür sowie die Briefkastenanlage. Dadurch erhält das Objekt einen nochmals deutlich aufgewerteten Gesamteindruck.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit Platz für eine Garderobe. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich in modernem Design mit stilvollen Fliesen, einer Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss.

Das ca. 17 m² große Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen.

Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der großzügige, helle Raum verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen West-Balkon, der zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne einlädt.

Die Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile, die Sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können. Die notwendigen Anschlüsse sind vorhanden, ebenso Platz für eine gemütliche Essecke.

In sämtlichen Wohnräumen wurden hochwertige Vinylböden verlegt, die ein modernes und wohnliches Ambiente schaffen. Das Badezimmer ist mit eleganten Feinsteinfliesen ausgestattet und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung.

Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020.

Stellplätze für Anwohner stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich weitere Anwohnerstellplätze nur etwa eine Gehminute fußläufig hinter dem Gebäude.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und stellt einen Erstbezug nach Modernisierung dar. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage.

Dank der gelungenen Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und der infrastrukturell guten Lage bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der komfortablen Stadtwohnung bis zur wertbeständigen Investition.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu präsentieren.

Ausstattung

Etagenwohnung im 2. Obergeschoss mit sonnigem West-Balkon
Erstbezug nach kompletter Modernisierung
Heller, großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon
Drei Zimmer mit flexibler Nutzung (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
Hochwertige Vinylböden in allen Wohnräumen
Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
2-fach verglaste Holzfenster mit manuell bedienbaren Rollläden
Küche, Anschlüsse und Platz für eine Essecke vorhanden
Gas-Zentralheizung, erneuert im Jahr 2020
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1983)
Erneuerung der Außenanlage, der Haustür und der Briefkastenanlage vorgesehen
Anwohnerstellplätze direkt vor dem Gebäude
Weitere Anwohnerstellplätze ca. eine Gehminute fußläufig hinter dem Gebäude

FÜR WEITERE INFOS UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ ANFRAGEN

Lage Die Immobilie befindet sich in der begehrten Augsburger Straße im Regensburger Stadtteil Kumpfmühl – einer gewachsenen und lebendigen Wohngegend, die durch ihre zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.

In direkter Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie charmante Cafés und vielfältige Gastronomieangebote sind fußläufig erreichbar. Der Standort bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu Universität und Klinikum.

Auch für Pendler ist die Lage ideal: Der Regensburger Hauptbahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso wie die Autobahnanschlüsse zur A3 und A93, die eine bequeme Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele ermöglichen.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und der beliebte Wirtshausgarten Hubertushöhe an – perfekt für kleine Auszeiten im Grünen.

Kumpfmühl zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Regensburgs – nicht zuletzt aufgrund seiner Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnumfeld und gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Ob für Singles, Paare oder kleine Familien: Die Lage bietet Lebensqualität auf hohem Niveau.

Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

3,57% Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt.

Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com

Objektbeschreibung WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS IN UNSEREM EXPOSÉ Herzlich willkommen in dieser hochwertig modernisierten Drei-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Regensburg-Kumpfmühl. Auf einer Wohnfläche von ca. 86,76 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes, zeitgemäßes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbe- und vierzehn Wohneinheiten aus dem Baujahr 1983. Die hier angebotene Einheit wurde kürzlich vollständig modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen, Türen sowie sämtliche sanitären Einrichtungen. Auch das Gemeinschaftseigentum wird weiter aufgewertet: Die Außenanlage vor dem Gebäude wird erneuert, ebenso die Haustür sowie die Briefkastenanlage. Dadurch erhält das Objekt einen nochmals deutlich aufgewerteten Gesamteindruck. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit Platz für eine Garderobe. Das innenliegende Badezimmer präsentiert sich in modernem Design mit stilvollen Fliesen, einer Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Das ca. 17 m² große Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Der großzügige, helle Raum verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen West-Balkon, der zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne einlädt. Die Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile, die Sie ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können. Die notwendigen Anschlüsse sind vorhanden, ebenso Platz für eine gemütliche Essecke. In sämtlichen Wohnräumen wurden hochwertige Vinylböden verlegt, die ein modernes und wohnliches Ambiente schaffen. Das Badezimmer ist mit eleganten Feinsteinfliesen ausgestattet und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020. Stellplätze für Anwohner stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich weitere Anwohnerstellplätze nur etwa eine Gehminute fußläufig hinter dem Gebäude. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und stellt einen Erstbezug nach Modernisierung dar. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage. Dank der gelungenen Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und der infrastrukturell guten Lage bietet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von der komfortablen Stadtwohnung bis zur wertbeständigen Investition. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu präsentieren. Ausstattung - Etagenwohnung im 2. Obergeschoss mit sonnigem West-Balkon - Erstbezug nach kompletter Modernisierung - Heller, großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon - Drei Zimmer mit flexibler Nutzung (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) - Hochwertige Vinylböden in allen Wohnräumen - Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - 2-fach verglaste Holzfenster mit manuell bedienbaren Rollläden - Küche, Anschlüsse und Platz für eine Essecke vorhanden - Gas-Zentralheizung, erneuert im Jahr 2020 - Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1983) - Erneuerung der Außenanlage, der Haustür und der Briefkastenanlage vorgesehen - Anwohnerstellplätze direkt vor dem Gebäude - Weitere Anwohnerstellplätze ca. eine Gehminute fußläufig hinter dem Gebäude FÜR WEITERE INFOS UNSER AUSFÜHRLICHES EXPOSÈ ANFRAGEN Lage Die Immobilie befindet sich in der begehrten Augsburger Straße im Regensburger Stadtteil Kumpfmühl – einer gewachsenen und lebendigen Wohngegend, die durch ihre zentrale Lage, hervorragende Infrastruktur und angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. In direkter Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie charmante Cafés und vielfältige Gastronomieangebote sind fußläufig erreichbar. Der Standort bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu Universität und Klinikum. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Der Regensburger Hauptbahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, ebenso wie die Autobahnanschlüsse zur A3 und A93, die eine bequeme Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele ermöglichen. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche nahegelegene Grünflächen, Spazierwege und der beliebte Wirtshausgarten Hubertushöhe an – perfekt für kleine Auszeiten im Grünen. Kumpfmühl zählt zu den gefragtesten Stadtteilen Regensburgs – nicht zuletzt aufgrund seiner Kombination aus urbaner Nähe, ruhigem Wohnumfeld und gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Ob für Singles, Paare oder kleine Familien: Die Lage bietet Lebensqualität auf hohem Niveau. Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57% Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 379.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.990 €): 1.624 € / Monat
20% Eigenkapital (75.980 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (113.970 €): 1.263 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 489 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Modernisierung: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage!

Beschreibung

Ausstattung