Charmantes EFH auf traumhaften Grundstück * Kauf auf Nießbrauchbasis * Kein Sofortbezug !

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Fürth, Bayern · 90768

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.733 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Dielenböden sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre und unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses. Die vorhandene Wohnküche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.

Ein besonderes Highlight stellt der attraktive Außenbereich dar. Das großzügige Grundstück mit Garten sowie die sonnige Südwest-Terrasse bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Der unterkellerte Bereich schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Die Kombination aus gepflegtem Zustand, großzügiger Wohn- und Grundstücksfläche sowie den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot mit langfristigem Potenzial.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 79 (Sie) und 83 (Er) Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 670.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 410.000,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Ausstattung ** Solide Massivbauweise

** Großzügiges Raumangebot

** Gemütliche Wohnküche

** Dielenböden

** Terrasse

** Wunderschöner Garten

** Eingewachsenes Grundstück

**Vollkeller

** Garage

Lage MAKROLAGE: Die Stadt Fürth ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Metropolregion Nürnberg und zählt zu den dynamischsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Nordbayerns. Durch die enge Verflechtung mit den Städten Nürnberg und Erlangen profitieren Einwohner von einem breiten Arbeitsplatzangebot, einer leistungsfähigen Infrastruktur sowie einer hohen Lebensqualität.

Fürth verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über das regionale Straßen- und Autobahnnetz sowie den öffentlichen Personennahverkehr. Die Stadt ist in das S-Bahn-, U-Bahn- und Busnetz der Region eingebunden und ermöglicht kurze Wege innerhalb der Metropolregion.

MIKROLAGE: Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend von Wohnnutzung geprägten Stadtteil mit ruhigem und gepflegtem Umfeld. Die umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, was zu einem angenehmen und familienfreundlichen Wohncharakter beiträgt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und erhöhen die Attraktivität des Standorts für Familien. Darüber hinaus stehen verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Grün- und Naherholungsflächen in der Umgebung zur Verfügung.

Sonstiges WAS BEDEUTET NIEẞBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1963 überzeugt durch seine solide Massivbauweise, einen gepflegten Gesamtzustand sowie ein großzügiges Raumangebot. Auf rund 150 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sechs Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und eine flexible Gestaltung der Wohnsituation ermöglichen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Immobilie ein angenehmes Wohngefühl. Dielenböden sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre und unterstreichen den charmanten Charakter des Hauses. Die vorhandene Wohnküche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Ein besonderes Highlight stellt der attraktive Außenbereich dar. Das großzügige Grundstück mit Garten sowie die sonnige Südwest-Terrasse bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität bei. Der unterkellerte Bereich schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, großzügiger Wohn- und Grundstücksfläche sowie den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot mit langfristigem Potenzial. Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümer sind 79 (Sie) und 83 (Er) Jahre alt. Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 670.000,- €. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 410.000,- €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich. Ausstattung ** Solide Massivbauweise ** Großzügiges Raumangebot ** Gemütliche Wohnküche ** Dielenböden ** Terrasse ** Wunderschöner Garten ** Eingewachsenes Grundstück **Vollkeller ** Garage Lage MAKROLAGE: Die Stadt Fürth ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Metropolregion Nürnberg und zählt zu den dynamischsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Nordbayerns. Durch die enge Verflechtung mit den Städten Nürnberg und Erlangen profitieren Einwohner von einem breiten Arbeitsplatzangebot, einer leistungsfähigen Infrastruktur sowie einer hohen Lebensqualität. Fürth verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über das regionale Straßen- und Autobahnnetz sowie den öffentlichen Personennahverkehr. Die Stadt ist in das S-Bahn-, U-Bahn- und Busnetz der Region eingebunden und ermöglicht kurze Wege innerhalb der Metropolregion. MIKROLAGE: Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend von Wohnnutzung geprägten Stadtteil mit ruhigem und gepflegtem Umfeld. Die umliegende Bebauung besteht vorwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, was zu einem angenehmen und familienfreundlichen Wohncharakter beiträgt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und erhöhen die Attraktivität des Standorts für Familien. Darüber hinaus stehen verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Grün- und Naherholungsflächen in der Umgebung zur Verfügung. Sonstiges WAS BEDEUTET NIEẞBRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für alle Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.000 €): 1.753 € / Monat
20% Eigenkapital (82.000 €): 1.558 € / Monat
30% Eigenkapital (123.000 €): 1.363 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 241 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes EFH auf traumhaften Grundstück * Kauf auf Nießbrauchbasis * Kein Sofortbezug !

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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