Extum! Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und Gartenanlage in Alleinlage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26605

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.201 €

pro m²

Beschreibung

Lage 26605 Aurich OT. Extum (Ruhige, idyllische Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, ausgewogene Infrastruktur, gute ÖPNV)

Die Immobilie befindet sich im beliebten Auricher Stadtteil Extum (26605 Aurich), einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Auricher Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeitangebote.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Rad- und Spazierwegen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Sonstiges Grundstück: ca. 800qm (Gartenanlage, Schuppen/Anbau, Terrasse, Garage)

EG: Flur/Diele, Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Schlafzimmer HWR, Speisekammer, Bad, WC, Versorger

OG:Flur/Diele, Elternschlafzimmer, Bad, großer Bodenraum (Ausbaureserve), Heizungsraum

Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 134qm inkl. nicht ausgebauten Bodenraum

Objektbeschreibung In ruhiger Alleinlage im Auricher Ortsteil Extum erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem ca. 800 m² großen Eigentumsgrundstück. Umgeben von der reizvollen ostfriesischen Landschaft genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in kurzer Entfernung. Das ursprünglich 1984 errichtete und 1994 in massiver Bauweise fertiggestellte Wohnhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 134 m², wobei der ca. 30 m² große Bodenraum im Obergeschoss bereits enthalten ist, jedoch derzeit noch nicht ausgebaut wurde und somit eine attraktive Ausbaureserve darstellt. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur, eine geräumige Küche, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Badezimmer, separates WC sowie ein Versorgungsraum. Das Obergeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie den großzügigen Bodenraum, der sich mit überschaubarem Aufwand beispielsweise zu zwei Kinderzimmern, einem Homeoffice oder einem Hobbybereich ausbauen lässt. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Eine Fußbodenerwärmung in Küche und Badezimmer rundet die Ausstattung ab. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Garage sowie ein praktischer Schuppen bzw. Anbau bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie verbindet naturnahes Wohnen in traumhafter Alleinlage mit einem gepflegten Gesamtzustand und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Lage 26605 Aurich OT. Extum (Ruhige, idyllische Wohnlage, Einkaufsmöglichkeiten in nächster Nähe, ausgewogene Infrastruktur, gute ÖPNV) Die Immobilie befindet sich im beliebten Auricher Stadtteil Extum (26605 Aurich), einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Auricher Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeitangebote. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Rad- und Spazierwegen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende. Sonstiges Grundstück: ca. 800qm (Gartenanlage, Schuppen/Anbau, Terrasse, Garage) EG: Flur/Diele, Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Schlafzimmer HWR, Speisekammer, Bad, WC, Versorger OG:Flur/Diele, Elternschlafzimmer, Bad, großer Bodenraum (Ausbaureserve), Heizungsraum Gesamt: Wohn-/Nutzfläche ca. 134qm inkl. nicht ausgebauten Bodenraum