Unvermietetes 2- Zimmer Wohlfühl-Nest in Wedel. Singles, Pärchen und Kapitalanleger aufgepasst!

Wohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 22880

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.210 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Sonstiges: Kellerraum, Waschkeller, Trockenraum, Fahrradkeller, PKW-Stellplatz

Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert. Dementsprechend wird 2027 ein neuer Energieverbrauchsausweis ausgestellt.

Lage Wedel gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Was bekommen Sie denn hier so geboten? Highlight, nicht nur für Touristen, sind die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft und der Hamburger Yachthafen, die immer ein beliebtes Ausflugsziel sind. Spaziergänger lockt die Wedeler Marsch, ein tolles Naturschutzgebiet. Wedel liegt im Bereich des Hamburger HVV. Die S1 bringt Sie über Blankenese und Altona bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Sie könnten eine Sightseeing-Tour machen und bis Poppenbüttel sitzen bleiben. Aber mit Umsteigen ginge das auch schneller. Zur Elbe geht’s in 10 Minuten. Die macht bekanntlich Spaziergänger, Jogger Fahrradfahrer und Bootsliebhaber glücklich. Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig von der Wohnung aus zu erreichen. Gleiches gilt für Sport- und Fitnessangebote. Da gibt es doch nun wirklich nicht zu meckern.

Sonstiges Haben wir Sie neugierig gemacht? Vereinbaren Sie bei Interesse einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision in Höhe von 3,12 % inklusive 19% Mehrwertsteuer, zu zahlen durch den Erwerber, auf Basis des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem.§656 c BGB). Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Unser Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Wir erhalten gemäß §328 BGB unmittelbar einen vollständigen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers; "die-HAUS-FRAUEN OHG“ (Franziska von Appen, Britta Roth, Kathrin Flügel und Jutta Lennartz) übernehmen hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen.

Objektbeschreibung Dürfen wir vorstellen? Über einen Laubengang erreichen Sie die toll geschnittene 2 Zimmer- Wohnung in der ersten Etage eines Mehrfamilienhausen in sensationeller Lage von Wedel. Mit einem super Grundriss und großem überdachten Balkon, ist die Wohnung ideal für Singles und Pärchen. Aber Kapitalanleger dürfen natürlich auch einen Blick riskieren. Auf den ca. 62 Quadratmetern kann man und frau sich nur pudelwohl fühlen. Hereinspaziert. Im Flur können Sie sich problemlos drehen und wenden und dabei Mäntel, Jacken und Schuhe verteilen. Die dafür benötigten Schränke finden hier ganz locker einen Stellplatz. Dann kann es ja weiter gehen! Im Wohnzimmer machen es sich zukünftig Couch, Fernseher, Bücherregal oder Sideboard gemütlich. Und ein kleiner Tisch wäre auch noch drin, falls im Wohnzimmer gearbeitet oder gegessen werden soll. Der angrenzende Balkon freut sich auf grüne Daumen im Sommer und Lichterketten im Winter. Und Ihre Haut auf eine Extraportion Vitamin D. Die Küche – Mittelpunkt der Welt! Wenn Sie hier erst einmal Ihre Traumküche geplant und eingebaut haben, können Sie mit dampfendem Morgen-Kaffee in der Hand luschern, was in der Nachbarschaft so abgeht. Das kann natürlich im Stehen erledigt werden, aber je nach Planung würde ein kleiner Tisch sicher auch noch passen. Über einen kleinen Zwischenflur geht es ins Bad und ins Schlafzimmer. Hier wäre noch massig Platz für einen großzügigen Einbauschrank, der alles versteckt, was nicht im Weg stehen soll. Was haben wir noch? Am Abend in der Wanne entspannen und wenn Sie sich eine Duschabtrennung gönnen, können Sie morgens auch das Wasser von oben genießen. Die Wohnung bietet dann natürlich noch ein wirklich großzügiges Schlafzimmer in dem ein Doppelbett und ein großer Schrank ihr Plätzchen finden. Ausstattung Sonstiges: Kellerraum, Waschkeller, Trockenraum, Fahrradkeller, PKW-Stellplatz Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert. Dementsprechend wird 2027 ein neuer Energieverbrauchsausweis ausgestellt. Lage Wedel gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Was bekommen Sie denn hier so geboten? Highlight, nicht nur für Touristen, sind die Schiffsbegrüßungsanlage Willkomm-Höft und der Hamburger Yachthafen, die immer ein beliebtes Ausflugsziel sind. Spaziergänger lockt die Wedeler Marsch, ein tolles Naturschutzgebiet. Wedel liegt im Bereich des Hamburger HVV. Die S1 bringt Sie über Blankenese und Altona bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Sie könnten eine Sightseeing-Tour machen und bis Poppenbüttel sitzen bleiben. Aber mit Umsteigen ginge das auch schneller. Zur Elbe geht’s in 10 Minuten. Die macht bekanntlich Spaziergänger, Jogger Fahrradfahrer und Bootsliebhaber glücklich. Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken sind fußläufig von der Wohnung aus zu erreichen. Gleiches gilt für Sport- und Fitnessangebote. Da gibt es doch nun wirklich nicht zu meckern. Sonstiges Haben wir Sie neugierig gemacht? Vereinbaren Sie bei Interesse einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Mail oder Ihren Anruf. Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision in Höhe von 3,12 % inklusive 19% Mehrwertsteuer, zu zahlen durch den Erwerber, auf Basis des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit den Verkäufern abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem.§656 c BGB). Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Unser Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Wir erhalten gemäß §328 BGB unmittelbar einen vollständigen Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Sämtliche Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers; "die-HAUS-FRAUEN OHG“ (Franziska von Appen, Britta Roth, Kathrin Flügel und Jutta Lennartz) übernehmen hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 172 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Unvermietetes 2- Zimmer Wohlfühl-Nest in Wedel. Singles, Pärchen und Kapitalanleger aufgepasst!

Beschreibung

Ausstattung