Charmante Erdgeschosswohnung mit hochwertiger Ausstattung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47166

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1925

Baujahr

1.605 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit 124 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, klassischem Wohnkomfort und naturnaher Lage.

Schon beim Betreten fällt das stilvolle Ambiente ins Auge: edles Echtholzparkett verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre, während die Einrichtung harmonisch aufeinander abgestimmt ist und ein elegantes Wohngefühl vermittelt.

Ein besonderes Highlight ist die exquisite Einbauküche mit Granitarbeitsfläche, die sowohl für ambitionierte Hobbyköche als auch für den Alltag perfekt ausgestattet ist. Angrenzend an die Küche liegen ein kleiner Wirtschaftsraum und der direkte Zugang zum Garten.

Der offene gestaltete Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamt Wohnungslänge und bietet auf der Gebäuderückseite einen wunderschönen Blick in den Garten. Durch eine doppelflügelige Milchglastür können die Bereiche komfortabel getrennt werden.

Die Fenster aus dem Jahr 1999 sind zweifach verglast und sorgen für eine gute Wärmedämmung. Straßenseitig sind die Fenster mit stilvollen Fensterläden versehen, die großen Fenster auf der Gartenseite verfügen über elektrische Rollläden. Beheizt wird die Einheit über eine moderne Gasetagenheizung (2019), die für Effizienz und Komfort steht.

Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein gepflegter Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht, sowie eine Garage, die bequem genutzt werden kann. Das Grundstück grenzt direkt an den Botanischen Garten, was für eine außergewöhnlich grüne und ruhige Wohnlage sorgt.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, sehr überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Einheiten – ideal für alle, die Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft schätzen.

Besondere Merkmale auf einen Blick: • 124 m² Wohnfläche im Erdgeschoss • Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und stilvollen Möbeln • Exquisite Küche mit Granitarbeitsfläche • Zweifach verglaste Fenster (1999) • Gasetagenheizung, erneuert 2019 • Gemeinschaftsgarten und Garage • Nur 2 Wohneinheiten im Haus • Grundstück grenzt direkt an den Botanischen Garten

Fazit: Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine grüne Umgebung verbinden möchten. Einziehen und wohlfühlen – direkt am Botanischen Garten von Duisburg.

Ausstattung • Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett • Exquisite Küche mit Granitarbeitsfläche • maßangefertigter Einbauschrank mit anpassbaren Böden im Wohnungsflur • Zweifach verglaste Fenster (1999) • Gasetagenheizung, erneuert 2019 • elektrische Rollläden in Küche und Wohnzimmer

Lage In unmittelbarer Nähe zum Botanischen Garten und dem Stadtpark Hamborn liegt die Immobilie im Duisburger Stadtteil Alt-Hamborn, der durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt. Über diverse Buslinien sowie die Straßenbahn-Linie 903 ist das Stadtzentrum zügig erreichbar. Die Infrastruktur bietet eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der direkten Umgebung. Auf dem fußläufig erreichbaren Hamborner Altmarkt findet dienstags, donnerstags und samstags ein großer, abwechslungsreicher Wochenmarkt statt.

Objektbeschreibung Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit 124 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, klassischem Wohnkomfort und naturnaher Lage. Schon beim Betreten fällt das stilvolle Ambiente ins Auge: edles Echtholzparkett verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre, während die Einrichtung harmonisch aufeinander abgestimmt ist und ein elegantes Wohngefühl vermittelt. Ein besonderes Highlight ist die exquisite Einbauküche mit Granitarbeitsfläche, die sowohl für ambitionierte Hobbyköche als auch für den Alltag perfekt ausgestattet ist. Angrenzend an die Küche liegen ein kleiner Wirtschaftsraum und der direkte Zugang zum Garten. Der offene gestaltete Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamt Wohnungslänge und bietet auf der Gebäuderückseite einen wunderschönen Blick in den Garten. Durch eine doppelflügelige Milchglastür können die Bereiche komfortabel getrennt werden. Die Fenster aus dem Jahr 1999 sind zweifach verglast und sorgen für eine gute Wärmedämmung. Straßenseitig sind die Fenster mit stilvollen Fensterläden versehen, die großen Fenster auf der Gartenseite verfügen über elektrische Rollläden. Beheizt wird die Einheit über eine moderne Gasetagenheizung (2019), die für Effizienz und Komfort steht. Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein gepflegter Garten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht, sowie eine Garage, die bequem genutzt werden kann. Das Grundstück grenzt direkt an den Botanischen Garten, was für eine außergewöhnlich grüne und ruhige Wohnlage sorgt. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, sehr überschaubaren Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Einheiten – ideal für alle, die Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft schätzen. Besondere Merkmale auf einen Blick: • 124 m² Wohnfläche im Erdgeschoss • Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett und stilvollen Möbeln • Exquisite Küche mit Granitarbeitsfläche • Zweifach verglaste Fenster (1999) • Gasetagenheizung, erneuert 2019 • Gemeinschaftsgarten und Garage • Nur 2 Wohneinheiten im Haus • Grundstück grenzt direkt an den Botanischen Garten Fazit: Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine grüne Umgebung verbinden möchten. Einziehen und wohlfühlen – direkt am Botanischen Garten von Duisburg. Ausstattung • Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett • Exquisite Küche mit Granitarbeitsfläche • maßangefertigter Einbauschrank mit anpassbaren Böden im Wohnungsflur • Zweifach verglaste Fenster (1999) • Gasetagenheizung, erneuert 2019 • elektrische Rollläden in Küche und Wohnzimmer Lage In unmittelbarer Nähe zum Botanischen Garten und dem Stadtpark Hamborn liegt die Immobilie im Duisburger Stadtteil Alt-Hamborn, der durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr überzeugt. Über diverse Buslinien sowie die Straßenbahn-Linie 903 ist das Stadtzentrum zügig erreichbar. Die Infrastruktur bietet eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der direkten Umgebung. Auf dem fußläufig erreichbaren Hamborner Altmarkt findet dienstags, donnerstags und samstags ein großer, abwechslungsreicher Wochenmarkt statt.