Eigentumswohnung in der Villa Büsing

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28203

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

138 m²

Wohnfläche

1862

Baujahr

3.978 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese besondere Eigentumswohnung befindet am Osterdeich im unteren Geschoss der denkmalgeschützten, historischen "Villa Büsing".

Die Wohnung vereint den Charme der repräsentativen Villa mit den Vorzügen modernen Wohnens und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² und 4 ansprechenden Zimmern.

Eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre schafft die gewölbeartige, weiß gekalkte Wand- und Deckengestaltung mit einem ökologischen, angenehmen Raumklima.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige, nicht einsehbare Terrasse als Rückzugsort im Grünen.

Das ansprechende Vollbad mit Dusche und großer Eckbadewanne ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

In der geräumigen, schwarz-weiß gefliesten Küche steht eine schöne Einbauzeile inklusive aller Elektrogeräte zur Verfügung.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Ankleidezimmer, einen praktischen Abstellraum.

Details auf einen Blick:

• Besonderes Wohnambiente in einer repräsentativen Villa

• Ruhige, angenehme Wohnatmosphäre

• Große Terrasse

• Attraktive, zentrale Wohnlage

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie.

Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Grillplatz Blick ins Grüne Parkett Laminat Fliesen

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens und überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Weser.

Die nahegelegene Uferpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die Bremer Innenstadt. Der Stadtkern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. So verbindet die Lage auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnaher Erholung.

Ein weiterer besonderer Vorzug ist die Nähe zum beliebten Bremer „Viertel“. Das Szeneviertel zählt zu den lebendigsten Stadtteilen der Hansestadt und begeistert mit einer abwechslungsreichen Gastronomie, individuellen Geschäften, kulturellen Angeboten und einem einzigartigen Flair. Ob gemütliches Café, internationales Restaurant oder kulturelle Veranstaltung – hier finden Sie ein vielseitiges Angebot für Freizeit und Lebensqualität.

Die Kombination aus Wesernähe, kurzen Wegen in die Innenstadt und der unmittelbaren Nähe zum Viertel macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese besondere Eigentumswohnung befindet am Osterdeich im unteren Geschoss der denkmalgeschützten, historischen "Villa Büsing". Die Wohnung vereint den Charme der repräsentativen Villa mit den Vorzügen modernen Wohnens und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² und 4 ansprechenden Zimmern. Eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre schafft die gewölbeartige, weiß gekalkte Wand- und Deckengestaltung mit einem ökologischen, angenehmen Raumklima. Ein weiteres Highlight ist die großzügige, nicht einsehbare Terrasse als Rückzugsort im Grünen. Das ansprechende Vollbad mit Dusche und großer Eckbadewanne ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. In der geräumigen, schwarz-weiß gefliesten Küche steht eine schöne Einbauzeile inklusive aller Elektrogeräte zur Verfügung. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein Ankleidezimmer, einen praktischen Abstellraum. Details auf einen Blick: • Besonderes Wohnambiente in einer repräsentativen Villa • Ruhige, angenehme Wohnatmosphäre • Große Terrasse • Attraktive, zentrale Wohnlage Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Ausstattung Arbeitszimmer Abstellkammer Grillplatz Blick ins Grüne Parkett Laminat Fliesen Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bremens und überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zur Weser. Die nahegelegene Uferpromenade lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die Bremer Innenstadt. Der Stadtkern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar. So verbindet die Lage auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Ein weiterer besonderer Vorzug ist die Nähe zum beliebten Bremer „Viertel“. Das Szeneviertel zählt zu den lebendigsten Stadtteilen der Hansestadt und begeistert mit einer abwechslungsreichen Gastronomie, individuellen Geschäften, kulturellen Angeboten und einem einzigartigen Flair. Ob gemütliches Café, internationales Restaurant oder kulturelle Veranstaltung – hier finden Sie ein vielseitiges Angebot für Freizeit und Lebensqualität. Die Kombination aus Wesernähe, kurzen Wegen in die Innenstadt und der unmittelbaren Nähe zum Viertel macht diesen Standort besonders attraktiv und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 138 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1862
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 564 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung in der Villa Büsing

Beschreibung

Ausstattung