AIGNER - Exklusive Neubauwohnung mit Süd-/ Westbalkon in attraktiver Lage
Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81737
Kaufpreis
795.000 €
3
Zimmer
1
Bad
68 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
11.691 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2024 erbauten Mehrfamilienhaus, welches durch die architektonische Gestaltung einen besonderen Akzent im Quartier setzt und im Architektur- und Designmagazin CUBE als bemerkenswertes Wohnprojekt präsentiert wurde. Die Wohnung selbst überzeugt mit ihrer Helligkeit, der durchdachten Raumaufteilung sowie der gehobenen Ausstattung.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der allen Räumen eine angenehme Erreichbarkeit bietet. Linker Hand befindet sich das modern gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Dusche und exklusiven Materialien. Auf der rechten Seite liegt ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet.
Geradeaus gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit schafft.
Im weiteren Verlauf des Flurs öffnet sich linker Hand das Herzstück der Wohnung: der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche. Die moderne Raumgestaltung schafft ein einladendes Wohnambiente und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende sowie entspanntes Wohnen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit attraktiver Südwest-Ausrichtung, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt.
Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten steht den Bewohnern zusätzlich zur Nutzung zur Verfügung und erweitert die Wohnqualität um eine grüne Oase direkt vor der Haustür.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit viel Stauraum sowie einen komfortablen Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 795.000 Euro + TG-Stellplatz 35.000 Euro = Gesamtkaufpreis 830.000 Euro.
Ausstattung
- Zeitgemäßer Neubau-Standard
- Durchdachter Grundriss
- Heller sowie großzügiger Wohn-/ Essbereich
- Hochwertige offene Einbauküche
- Modernes Badezimmer mit Dusche und exklusiven Materialien
- Schlafzimmer und ein flexibel nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer
- Gemeinschaftsgarten
- Kellerabteil
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Gute Anbindung an ÖPNV
- Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umkreis
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im Münchner Stadtteil Ramersdorf, einem gewachsenen und beliebten Viertel im Südosten der Landeshauptstadt. Sie überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und verbindet die Vorzüge von Stadt und Land.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bieten das nahegelegene pep Einkaufscenter Neuperlach und das Perlach Plaza ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verkehren in direkter Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden U-Bahn- und S-Bahn-Stationen. Mit dem Pkw profitieren Bewohner von der unmittelbaren Nähe zum Mittleren Ring sowie zur Autobahn A8, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichbar sind.
Familien finden ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen im näheren Umfeld. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen ergänzen die hohe Wohnqualität des Stadtteils.
Für Erholung im Grünen stehen verschiedene Parks und Freiflächen zur Verfügung. Der beliebte Ostpark mit seinen weitläufigen Grünanlagen, Spazierwegen und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet einen hohen Freizeitwert für Jung und Alt.
Ramersdorf verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit den Annehmlichkeiten urbanen Lebens. Die Mischung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 795.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (79.500 €)
- 3.399 € / Monat
- 20% Eigenkapital (159.000 €)
- 3.021 € / Monat
- 30% Eigenkapital (238.500 €)
- 2.643 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.375 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
795.000 €