Wo Familienleben zuhause ist – ruhiges, nachhaltiges Wohnen mit effizienter Wärmepumpe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremerhaven, Bremen · 27574

Kaufpreis

209.000 €

3.5

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.742 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Lage Schiffdorferdamm befindet sich im Stadtteil Süd von Bremerhaven und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl städtischen Komfort als auch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre bietet. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze sorgt für eine gute Anbindung an sowohl städtische als auch ländliche Gebiete. Durch die zentrale Lage sind die Innenstadt von Bremerhaven sowie die angrenzenden Stadtteile bequem und schnell zu erreichen. Die Bundesautobahn A27 befindet sich in direkter Nähe, was eine schnelle Verbindung in andere Teile der Region ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinien 507, 508 und 517 sowie der Moon-Liner (ML) sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dadurch sind sowohl der Bahnhof als auch das Zentrum von Bremerhaven schnell erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter die Veernschule und mehrere Kindergärten. Für Familien mit Kindern ist die Lage daher besonders attraktiv. Auch sportliche Aktivitäten kommen nicht zu kurz: Der SC Schiffdorferdamm bietet ein breites Spektrum an Sportmöglichkeiten. Zudem lädt das Naherholungsgebiet Park Reinkenheide zu erholsamen Stunden im Freien ein. Der Stadtteil bietet eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte. In der näheren Umgebung finden sich zudem zahlreiche Gastronomiebetriebe, die eine breite kulinarische Auswahl bieten. Das Klinikum Reinkenheide ist in direkter Nähe und garantiert eine umfassende medizinische Versorgung. Durch die zentrale Lage sind zudem weitere Gesundheitseinrichtungen und Ärzte schnell erreichbar. Schiffdorferdamm ist eine besonders attraktive Lage für Familien und Berufspendler, die eine hohe Lebensqualität und eine perfekte Anbindung an die Stadt sowie an das Umland suchen. Die Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit der Innenstadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders begehrt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Schiffdorferdamm und bietet Familien ein Zuhause mit viel Platz, Potenzial und individueller Gestaltungsmöglichkeit. Das Baujahr des Hauses ist 1960, der Anbau (ca. 30 qm) erfolgte ca. 1975. Auf ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, stehen 3,5 Zimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl gemeinsames Familienleben als auch private Rückzugsbereiche. Im Obergeschoss befindet sich ein Masterbad, während im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC vorhanden ist, praktisch für den Alltag und Gäste. In der großzügigen Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche inklusive E-Geräten, sorgt ein Kachelofen für mollige Wärme und ein besonders gemütliches Wohngefühl. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen hellen, geschützten Bereich zwischen Haus und Garten. Ergänzt wird dieser durch eine gepflasterte Terrasse mit Überdachung, die sich ideal für gemeinsame Stunden im Freien, Grillabende oder entspannte Nachmittage eignet. Beheizt wird das Haus über eine moderne Wärmepumpe, welche im Oktober 2025 eingebaut wurde, ein Leasinggerät, das auf nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen ausgelegt ist. Das Einfamilienhaus steht auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück mit blickdichten Garten, ehemaligen Stallungen und Werkstatt, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine Garage rundet das Angebot ab. Das Haus ist teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Nutzflächen bietet. Die Immobilie ist solide gebaut: Tonziegel aus dem Baujahr mit Glaswolldämmung, Mauerwerk ohne zusätzliche Dämmung, Elektrik und weiße Kunststofffenster (2-fach verglast, ca. aus dem Jahr 2000). Diese Ausstattung eröffnet Raum für Modernisierung und individuelle Gestaltung. Dieses Einfamilienhaus eignet sich hervorragend für zukunftsorientierte Familien, die eine ruhige Lage, ein großzügiges Grundstück und die Möglichkeit schätzen, ein Haus mit Charakter nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Lage Schiffdorferdamm befindet sich im Stadtteil Süd von Bremerhaven und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl städtischen Komfort als auch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre bietet. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze sorgt für eine gute Anbindung an sowohl städtische als auch ländliche Gebiete. Durch die zentrale Lage sind die Innenstadt von Bremerhaven sowie die angrenzenden Stadtteile bequem und schnell zu erreichen. Die Bundesautobahn A27 befindet sich in direkter Nähe, was eine schnelle Verbindung in andere Teile der Region ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinien 507, 508 und 517 sowie der Moon-Liner (ML) sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dadurch sind sowohl der Bahnhof als auch das Zentrum von Bremerhaven schnell erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter die Veernschule und mehrere Kindergärten. Für Familien mit Kindern ist die Lage daher besonders attraktiv. Auch sportliche Aktivitäten kommen nicht zu kurz: Der SC Schiffdorferdamm bietet ein breites Spektrum an Sportmöglichkeiten. Zudem lädt das Naherholungsgebiet Park Reinkenheide zu erholsamen Stunden im Freien ein. Der Stadtteil bietet eine gute Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Fachgeschäfte. In der näheren Umgebung finden sich zudem zahlreiche Gastronomiebetriebe, die eine breite kulinarische Auswahl bieten. Das Klinikum Reinkenheide ist in direkter Nähe und garantiert eine umfassende medizinische Versorgung. Durch die zentrale Lage sind zudem weitere Gesundheitseinrichtungen und Ärzte schnell erreichbar. Schiffdorferdamm ist eine besonders attraktive Lage für Familien und Berufspendler, die eine hohe Lebensqualität und eine perfekte Anbindung an die Stadt sowie an das Umland suchen. Die Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit der Innenstadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders begehrt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: G
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 99 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wo Familienleben zuhause ist – ruhiges, nachhaltiges Wohnen mit effizienter Wärmepumpe

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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