Attraktive Ferienwohnung mit direktem Blick auf die Nordsee, Obj. 9783

Etagenwohnung zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

714.500 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

9.160 €

pro m²

Beschreibung

Der Kaufpreis der Immobilie versteht sich zuzüglich 19% Mehrwertsteuer. Bei einem Erwerb der Immobilie zur Nutzung als Ferienwohnung kann der Käufer zur Umsatzsteuer optieren (§ 9 UStG). Käufer können die Umsatzsteuer (Vorsteuer) auf alle Eingangsrechnungen als Vorsteuerabzug geltend machen. Dies bedeutet, dass die gezahlte Umsatzsteuer von der eigenen Umsatzsteuerschuld abgezogen werden kann.

Ausstattung

KfW 55 Standard
Energieklasse A+
Aufzugsanlage
Materialien aus dem Premiumsegment
Zukunftsorientiertes Heizsystem mit Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Gegensprechanlage mit Videosystem
Zentrales Schließsystem
Holz-Aluminiumfenster 3-fach-Verglasung
Balkongeländer/Terrassenbegrenzung VSG - Verglasung nach Gestaltungsplan
Abschließbare Elektrosteckdosen in der Tiefgarage

Unser umfangreicher 5-Sterne-Vermarktungsservice hält ausgewählte Firmen für Sie bereit. Sie erhalten gerne von uns Kontaktadressen, was beispielsweise Finanzierer, Küchenbauer oder Raumausstatter für die Wohnungen betreffen, da diese bereits über alle Objektinformationen verfügen.

Eine Hausverwaltung ist für die Verwaltung und Pflege des Objektes zuständig.

Lage Durch die Süd-Ost Ausrichtung haben Sie eine optimale Sonnenlage. An der nördlichsten Spitze Niedersachsens ist Cuxhaven gelegen, unmittelbar an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Die Stadt gehört zu den ältesten „Nordseeheilbädern“ und ist weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannt und sehr beliebt als Ferienort. Duhnen, als Stadtteil von Cuxhaven, ist einer der wichtigsten Fremdenverkehrsorte Niedersachsens am Wattenmeer und wird von Hotels, Pensionen, Ferienappartementhäusern und Einrichtungen der Gastronomie sowie einem Erlebnisbad geprägt. Mehrere Lebensmitteleinzelhändler ebenso wie kleine Boutiquen versorgen Einwohner und Touristen mit dem Notwendigsten als auch den schönen Dingen des Lebens. Wellnessangebote laden zum Entspannen ein. Maturfreunde kommen mit Wattwagenfahrten und Wattwanderungen zur Insel Neuwerk auf ihre Kosten. Und Freunde des Pferdesports dürfen mit dem Duhner Wattrennen eine traditionelle Attraktion genießen.

Objektbeschreibung Diese exklusive Ferienwohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer einzigartigen Lage direkt an der Nordsee. Auf ca. 77 m² Wohnfläche erwartet Sie ein stilvolles Ambiente mit hochwertiger Ausstattung und einem unvergleichlichen Blick auf das Meer. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet dank großer Fensterfronten eine beeindruckende Aussicht auf die Nordsee und schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die moderne Küche ist bereits eingebaut und harmonisch in den Wohnbereich integriert – ideal für entspannte Urlaubstage oder längere Aufenthalte. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Familie und Gäste bieten. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Materialien und zeitloser Eleganz. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum sind bereits im Kaufpreis enthalten und runden dieses attraktive Angebot ab. Ob als Ferienimmobilie oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung bietet die seltene Kombination aus erstklassiger Lage, hochwertiger Ausstattung und direktem Nordseeblick. Der Kaufpreis der Immobilie versteht sich zuzüglich 19% Mehrwertsteuer. Bei einem Erwerb der Immobilie zur Nutzung als Ferienwohnung kann der Käufer zur Umsatzsteuer optieren (§ 9 UStG). Käufer können die Umsatzsteuer (Vorsteuer) auf alle Eingangsrechnungen als Vorsteuerabzug geltend machen. Dies bedeutet, dass die gezahlte Umsatzsteuer von der eigenen Umsatzsteuerschuld abgezogen werden kann. Ausstattung - KfW 55 Standard - Energieklasse A+ - Aufzugsanlage - Materialien aus dem Premiumsegment - Zukunftsorientiertes Heizsystem mit Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Gegensprechanlage mit Videosystem - Zentrales Schließsystem - Holz-Aluminiumfenster 3-fach-Verglasung - Balkongeländer/Terrassenbegrenzung VSG - Verglasung nach Gestaltungsplan - Abschließbare Elektrosteckdosen in der Tiefgarage Unser umfangreicher 5-Sterne-Vermarktungsservice hält ausgewählte Firmen für Sie bereit. Sie erhalten gerne von uns Kontaktadressen, was beispielsweise Finanzierer, Küchenbauer oder Raumausstatter für die Wohnungen betreffen, da diese bereits über alle Objektinformationen verfügen. Eine Hausverwaltung ist für die Verwaltung und Pflege des Objektes zuständig. Lage Durch die Süd-Ost Ausrichtung haben Sie eine optimale Sonnenlage. An der nördlichsten Spitze Niedersachsens ist Cuxhaven gelegen, unmittelbar an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Die Stadt gehört zu den ältesten „Nordseeheilbädern“ und ist weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannt und sehr beliebt als Ferienort. Duhnen, als Stadtteil von Cuxhaven, ist einer der wichtigsten Fremdenverkehrsorte Niedersachsens am Wattenmeer und wird von Hotels, Pensionen, Ferienappartementhäusern und Einrichtungen der Gastronomie sowie einem Erlebnisbad geprägt. Mehrere Lebensmitteleinzelhändler ebenso wie kleine Boutiquen versorgen Einwohner und Touristen mit dem Notwendigsten als auch den schönen Dingen des Lebens. Wellnessangebote laden zum Entspannen ein. Maturfreunde kommen mit Wattwagenfahrten und Wattwanderungen zur Insel Neuwerk auf ihre Kosten. Und Freunde des Pferdesports dürfen mit dem Duhner Wattrennen eine traditionelle Attraktion genießen.