Wunderschöne 4 Zimmer Erdgeschosswohnung in Leutenbach - Kernsanierung 2020 & Energieausweis: A+
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71397
Kaufpreis
492.000 €
4
Zimmer
1
Bad
118 m²
Wohnfläche
1986
Baujahr
4.169 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Leutenbach bietet ein hochwertiges Wohnambiente in einem gepflegten 3-Parteien-Haus in massiver Bauweise (Baujahr 1986). Die Wohnung bzw. das komplette Haus wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in gehobenem Zustand. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Energieeffizienz mit Energieausweis A+ – unterstützt durch eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Damit profitieren Sie nicht nur von zeitgemäßem Wohnkomfort, sondern auch von niedrigen Betriebskosten und einem zukunftssicheren Energiekonzept.
Auf ca. 118 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie einer offen gestalteten Küche inklusive Einbauküche. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die ein Homeoffice bzw. Gästezimmer integrieren möchten. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht.
Der Wohnkomfort wird durch eine Fußbodenheizung sowie stilvolle Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen unterstrichen. Deckenventilatoren im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer sorgen auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Die moderne Ausstattung und die hochwertige Ausführung machen diese Wohnung zu einem Zuhause, in das Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen können.
Das zeitgemäße Badezimmer ist mit Dusche und großem Waschbecken ausgestattet; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ideal für Familien und Besucher. Ein echtes Highlight ist die große, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse: Dank elektrischer Markise genießen Sie hier sonnige Nachmittage ebenso wie schattige Ruheplätze. Ob Frühstück im Freien, Grillabend mit Freunden oder einfach entspannte Stunden – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum spürbar.
Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz – komfortabel und praktisch im Alltag. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Hobbyausstattung oder Saisonartikel.
Das Haus wurde seither Selbstverwaltung geführt und in Zukunft soll die Verwaltung von einer externen Hausverwaltung übernommen werden. Die Bildung der Rücklagen beginnt sobald es eine externe Hausverwaltung gibt.
Lage
m Herzen von Baden-Württemberg ca. 20 km nord-östlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden und Backnang befindet sich die Gemeinde Leutenbach mit den Wohnbezirken Leutenbach, Nellmersbach und Weiler zum Stein.
Umgeben von einer abwechslungsreichen Landschaft ist Leutenbach mit seinen ca. 12.000 Einwohnern heute ein beliebter Wohnort, der ein beachtliches Stück Lebensqualität bietet. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein besonders reges und abwechslungsreiches Vereins- und Gemeindeleben aus. Ein schöner Spaziergang in ländlicher Idylle, eine Radtour in abwechslungsreicher Landschaft oder der Besuch des Heimatmuseums, verbunden mit einer Einkehr im Weilermer Biergarten oder in einer der (Vereins)-Gaststätten, lohnt sich immer. Ob Hocketse, Feuerwehrfest, Sonnwendfeier, Weihnachtsmarkt und vieles mehr - das Angebot ist überaus vielfältig.
Leutenbach selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Bäcker, Schreibwaren, Supermärkte, Banken, Restaurants und Friseure sind in der überschaubaren Ortsmitte schnell zu finden.
4 großzügig gestaltete Kindergärten, eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule (Haupt- und Werkrealschule) sowie ein Jugendtreff unterstreichen, dass in Leutenbach auf eine qualitativ hoch-wertige Betreuung der Kinder und Jugendlichen besonderer Wert gelegt wird.
Auch für die älteren Mitbürger hat Leutenbach einiges zu bieten: ein Seniorentreffen, betreutes Wohnen sowie die Angebote der Sozialstation.
Mit erfolgreichen mittelständischen Betrieben verfügt die Gemeinde zudem über etliche Arbeitsplätze am Ort. Von Vorteil ist dabei die ausgezeichnete S-Bahn-Anbindung zur Landeshauptstadt Stuttgart sowie der direkte Anschluss an die B14. Eine frequentierte Busverbindung nach Winnenden selbst ist ebenfalls vorhanden.
Sonstiges
Bei Vertragsabschluss ist vom Käufer eine Nachweis- oder Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzl. Mehrwertsteuer an uns zu bezahlen. Gemäß §656 c + d BGB entspricht dies der Hälfte der Gesamtprovision, die andere Hälfte wird vom Verkäufer geschuldet. Diese Provision ist unmittelbar nach Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 492.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 118 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1986
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.200 €)
- 2.103 € / Monat
- 20% Eigenkapital (98.400 €)
- 1.870 € / Monat
- 30% Eigenkapital (147.600 €)
- 1.636 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 606 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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