Großer Garten, Raum im Überfluss: Hier wird das Wohnen zum Genuss!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32429

Kaufpreis

386.000 €

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

1.901 €

pro m²

Beschreibung

Ursprünglich im Jahr ca. 1950 auf einem gefällig großen ca. 1.012 m² großen Eigentumsgrundstück bei einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 140 €/m² Grundstücksfläche errichtet, wurde diese Liegenschaft ca. 1974 um einen Anbau zu einem Zweifamilienhaus erweitert und bietet nun eine sagenhafte Gesamtwohnfläche von ca. 203,17 m² mit zusätzlichem Teilkeller hinter dem Hauswirtschaftsraum, der wohl treffender als Hauswirtschaftsbereich tituliert werden sollte.

Insgesamt ca. 7 Zimmer stehen in der aktuellen Nutzung und Aufteilung als Einfamilienhaus zur Verfügung, wovon ca. 5 Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden könnten. Zwei vollwertige, bereits modernisierte Tageslichtbadezimmer, eine teilweise offene Küche (Einbauküche VHB), zwei praktische Abstellräume und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot. Hier geraten vergangene Platzprobleme in Vergessenheit, denn für Kind und Kegel, aber auch den Vierbeiner sind alle Rahmenbedingungen gegeben, um ein großzügiges Leben mit höchster Lebensqualität und einem ganz persönlichen Rückzugsort zu führen.

Eine Garage mit weiteren Stellplätzen vor der Garage dienen Ihrem Fuhrpark. Nebenräume direkt an der Garage und ein großes Gartenhaus im geschützten und ruhigen ca. 425,00 m² großen Gartenbereich im hinteren Teil des Grundstücks runden das ohnehin großzügige Platz- und Raumangebot ab.

Der Garten wartet nur darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Ob ausgelassenes Kinderlachen beim Spielen und Toben oder die Pflege eigener Beete für Gemüse und Blumen, hier finden Sie ausreichend Platz für all Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Trampolin, Klettergerüst, Pool und Co. lassen sich mehr als bequem platzieren.

Durch umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsphasen in und über die Jahre ca. 1983, ca. 2001 und ca. 2016 finden Sie dieses zurecht als Raumwunder zu titulierende Bauwerk in einem tollen Pflegezustand vor und können sich neben modernen Kunststofffenstern mit überwiegend elektrischen Rollläden über Fußbodenheizung im Erdgeschoss, neue Elektrounterverteilungen und die bereits erwähnten modernisierten Tageslichtbadezimmer freuen.

Mit viel Liebe fürs Detail sind hochwertige Merkmale wie teilweise Dielenboden, Echtholzparkett, Buntglasfenster und die Holzeingangstür hier in perfekter Symbiose mit moderner Haustechnik für den Wohnkomfort vereint worden. Beheizt wird das Bauwerk durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr ca. 1999.

Was jetzt noch fehlt, sind neue glückliche Bewohner, die hier nach einer einfachen kosmetischen Renovierung nach dem eigenen Geschmack ihr persönliches Wohnglück finden wollen, um, eingerichtet mit den eigenen Möbeln, ein "Zuhause" zu schaffen, um das Sie garantiert jeder beneiden wird.

Weitere der unzähligen Details sprengen den Rahmen dieser Anzeige. Am besten stellen Sie schnell eine Anfrage und lassen sich die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin von uns vorstellen. Sie werden garantiert begeistert sein!

Energiebedarfsausweis, Öl, F, 179,1 kWh/(m²*a), Baujahr 1950, Baujahr Heizung 1999, gültig bis 23.02.2032.

Ausstattung Die Highlights im Überblick:

Ab sofort bezugsfrei
Großes Eigentumsgrundstück
Großer und geschützter Garten
Großzügige Gesamtwohnfläche
Viele Zimmer/Schlafzimmer
Großer Hauswirtschaftsbereich
Großer Teilkeller mit angenehmer Deckenhöhe
Gute bauliche Substanz für die weiteren Pläne
Garage + zwei Stellplätze vor der Garage
Zwei moderne Tageslichtbadezimmer + Gäste-WC
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Elektrounterverteilungen bereits erneuert
Ideale Raumaufteilung
Nebenräume direkt an der Garage
Und vieles mehr...

Lage Minden ist eine traditionsreiche Stadt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen und Verwaltungssitz des Kreises Minden-Lübbecke mit rund 84.000 Einwohnern. Auf einer Fläche von mehr als 100 Quadratkilometern vereint die Stadt historische Architektur, grüne Parkflächen und moderne Infrastruktur. Die Verbindung von Wirtschaft, Kultur und Bildung macht Minden zu einem attraktiven Standort für Familien, Pendler und Unternehmen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Die Innenstadt besticht durch Fachwerkhäuser, den über 1200 Jahre alten Dom und das historische Rathaus. Fußläufig erreichbare Cafés, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen schaffen ein lebendiges und vielseitiges Stadtzentrum. Regelmäßige Märkte, Feste und Veranstaltungen sorgen für eine besondere Aufenthaltsqualität, während moderne Verkehrsanbindungen und Parkmöglichkeiten das Zentrum komfortabel erschließen.

Der Stadtteil Dützen liegt südwestlich der Kernstadt und verbindet dörfliche Ruhe mit guter Anbindung an städtische Angebote. Landwirtschaftlich geprägte Flächen, naturnahe Wege und ein harmonisches Wohnumfeld prägen das Ortsbild. Attraktionen wie der familienfreundliche Potts-Park und das Wahrzeichen Windmühle steigern die Freizeitqualität und machen Dützen zu einem beliebten Wohn- und Ausflugsziel.

Die Verkehrsanbindung Mindens an das Umland ist hervorragend. Die Stadt liegt nahe der Autobahnen A2 und A30 und ist über Bundesstraßen gut erreichbar. Der Hauptbahnhof bietet ICE-, IC- und Regionalverbindungen, ergänzt durch ein engmaschiges Busnetz, das Stadtteile und umliegende Gemeinden miteinander verbindet. Die Lage an Weser und Mittellandkanal eröffnet zusätzliche wirtschaftliche, touristische und freizeitliche Perspektiven und unterstreicht die Rolle als zentraler Standort in der Region.

Hier eine kleine Übersicht:

ÖPNV - 100 m Supermarkt - 230 m Kindergarten - 800 m Schule - 1,4 km Minden City - 3,1 km

Objektbeschreibung Platz satt in jeder Hinsicht bietet Ihnen dieses erstklassige Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage mit idealster Infrastruktur in Minden. Alle Kennzahlen überzeugen auf den ersten Blick und dürften jede raumsuchende Familie auf dem Weg in ihren eigenen Wohn(t)raum ansprechen, denn eines steht definitiv fest: Hier ist Platz, groß, größer, am größten, und die weitere Steigerung wäre diese Liegenschaft. Ursprünglich im Jahr ca. 1950 auf einem gefällig großen ca. 1.012 m² großen Eigentumsgrundstück bei einem aktuellen Bodenrichtwert von ca. 140 €/m² Grundstücksfläche errichtet, wurde diese Liegenschaft ca. 1974 um einen Anbau zu einem Zweifamilienhaus erweitert und bietet nun eine sagenhafte Gesamtwohnfläche von ca. 203,17 m² mit zusätzlichem Teilkeller hinter dem Hauswirtschaftsraum, der wohl treffender als Hauswirtschaftsbereich tituliert werden sollte. Insgesamt ca. 7 Zimmer stehen in der aktuellen Nutzung und Aufteilung als Einfamilienhaus zur Verfügung, wovon ca. 5 Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden könnten. Zwei vollwertige, bereits modernisierte Tageslichtbadezimmer, eine teilweise offene Küche (Einbauküche VHB), zwei praktische Abstellräume und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot. Hier geraten vergangene Platzprobleme in Vergessenheit, denn für Kind und Kegel, aber auch den Vierbeiner sind alle Rahmenbedingungen gegeben, um ein großzügiges Leben mit höchster Lebensqualität und einem ganz persönlichen Rückzugsort zu führen. Eine Garage mit weiteren Stellplätzen vor der Garage dienen Ihrem Fuhrpark. Nebenräume direkt an der Garage und ein großes Gartenhaus im geschützten und ruhigen ca. 425,00 m² großen Gartenbereich im hinteren Teil des Grundstücks runden das ohnehin großzügige Platz- und Raumangebot ab. Der Garten wartet nur darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Ob ausgelassenes Kinderlachen beim Spielen und Toben oder die Pflege eigener Beete für Gemüse und Blumen, hier finden Sie ausreichend Platz für all Ihre Wünsche und Bedürfnisse. Trampolin, Klettergerüst, Pool und Co. lassen sich mehr als bequem platzieren. Durch umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsphasen in und über die Jahre ca. 1983, ca. 2001 und ca. 2016 finden Sie dieses zurecht als Raumwunder zu titulierende Bauwerk in einem tollen Pflegezustand vor und können sich neben modernen Kunststofffenstern mit überwiegend elektrischen Rollläden über Fußbodenheizung im Erdgeschoss, neue Elektrounterverteilungen und die bereits erwähnten modernisierten Tageslichtbadezimmer freuen. Mit viel Liebe fürs Detail sind hochwertige Merkmale wie teilweise Dielenboden, Echtholzparkett, Buntglasfenster und die Holzeingangstür hier in perfekter Symbiose mit moderner Haustechnik für den Wohnkomfort vereint worden. Beheizt wird das Bauwerk durch eine Ölzentralheizung aus dem Jahr ca. 1999. Was jetzt noch fehlt, sind neue glückliche Bewohner, die hier nach einer einfachen kosmetischen Renovierung nach dem eigenen Geschmack ihr persönliches Wohnglück finden wollen, um, eingerichtet mit den eigenen Möbeln, ein "Zuhause" zu schaffen, um das Sie garantiert jeder beneiden wird. Weitere der unzähligen Details sprengen den Rahmen dieser Anzeige. Am besten stellen Sie schnell eine Anfrage und lassen sich die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin von uns vorstellen. Sie werden garantiert begeistert sein! Energiebedarfsausweis, Öl, F, 179,1 kWh/(m²\*a), Baujahr 1950, Baujahr Heizung 1999, gültig bis 23.02.2032. Ausstattung Die Highlights im Überblick: - Ab sofort bezugsfrei - Großes Eigentumsgrundstück - Großer und geschützter Garten - Großzügige Gesamtwohnfläche - Viele Zimmer/Schlafzimmer - Großer Hauswirtschaftsbereich - Großer Teilkeller mit angenehmer Deckenhöhe - Gute bauliche Substanz für die weiteren Pläne - Garage + zwei Stellplätze vor der Garage - Zwei moderne Tageslichtbadezimmer + Gäste-WC - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Elektrounterverteilungen bereits erneuert - Ideale Raumaufteilung - Nebenräume direkt an der Garage - Und vieles mehr... Lage Minden ist eine traditionsreiche Stadt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen und Verwaltungssitz des Kreises Minden-Lübbecke mit rund 84.000 Einwohnern. Auf einer Fläche von mehr als 100 Quadratkilometern vereint die Stadt historische Architektur, grüne Parkflächen und moderne Infrastruktur. Die Verbindung von Wirtschaft, Kultur und Bildung macht Minden zu einem attraktiven Standort für Familien, Pendler und Unternehmen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Innenstadt besticht durch Fachwerkhäuser, den über 1200 Jahre alten Dom und das historische Rathaus. Fußläufig erreichbare Cafés, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen schaffen ein lebendiges und vielseitiges Stadtzentrum. Regelmäßige Märkte, Feste und Veranstaltungen sorgen für eine besondere Aufenthaltsqualität, während moderne Verkehrsanbindungen und Parkmöglichkeiten das Zentrum komfortabel erschließen. Der Stadtteil Dützen liegt südwestlich der Kernstadt und verbindet dörfliche Ruhe mit guter Anbindung an städtische Angebote. Landwirtschaftlich geprägte Flächen, naturnahe Wege und ein harmonisches Wohnumfeld prägen das Ortsbild. Attraktionen wie der familienfreundliche Potts-Park und das Wahrzeichen Windmühle steigern die Freizeitqualität und machen Dützen zu einem beliebten Wohn- und Ausflugsziel. Die Verkehrsanbindung Mindens an das Umland ist hervorragend. Die Stadt liegt nahe der Autobahnen A2 und A30 und ist über Bundesstraßen gut erreichbar. Der Hauptbahnhof bietet ICE-, IC- und Regionalverbindungen, ergänzt durch ein engmaschiges Busnetz, das Stadtteile und umliegende Gemeinden miteinander verbindet. Die Lage an Weser und Mittellandkanal eröffnet zusätzliche wirtschaftliche, touristische und freizeitliche Perspektiven und unterstreicht die Rolle als zentraler Standort in der Region. Hier eine kleine Übersicht: ÖPNV - 100 m Supermarkt - 230 m Kindergarten - 800 m Schule - 1,4 km Minden City - 3,1 km