Großzügiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung und viel Potenzial – Ideal für Handwerker und Investoren

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Main Spessart Kreis, Bayern · 97450

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bäder

209 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.364 €

pro m²

Beschreibung

Mit insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche, zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, einem großen Hof sowie einer ca. 560 m² großen Lagerhalle/Scheune eignet sich das Anwesen ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Handwerker oder die Verbindung von Wohnen und gewerblicher Nutzung.

Ein weiteres Highlight ist ein separates Flurstück mit bereits erteilter Baugenehmigung, das zusätzliche Perspektiven für Neubau oder Erweiterung eröffnet.

Objektdaten • Objektart: Zweifamilienhaus • Ort: Arnstein Schwebenried • Wohnfläche gesamt: ca. 209 m² • Wohneinheiten: 2 Erdgeschoss: • Ca. 85 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Küche • Bad Obergeschoss: • Ca. 124 m² Wohnfläche • 5 Zimmer • Küche • Bad + Gäste WC • Balkon

Raumaufteilung und Nutzung Die beiden Wohneinheiten sind klar voneinander getrennt und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Mitarbeiter bzw. Betriebswohnungen.

Die größere Einheit im Obergeschoss überzeugt durch fünf Zimmer und einen Balkon, während die Erdgeschosswohnung kompakt und funktional geschnitten ist. Beide Einheiten verfügen jeweils über Küche und Bad.

Grundstück, Hof und Nebengebäude Der große Hofbereich bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Anhänger oder Maschinen.

Die Lagerhalle/Scheune mit ca. 560 m² Fläche eröffnet außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem: • Garagen- und Stellplatzkonzept • Handwerks oder Gewerbebetrieb • Lager und Werkstattflächen • Stellplätze für Wohnmobile und Wohnwagen

Die Immobilie ist damit besonders attraktiv für Handwerker, Selbstständige und gewerbliche Nutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten.

Entwicklungspotenzial Ein separates Flurstück mit bestehender Baugenehmigung erweitert die Möglichkeiten dieser Liegenschaft erheblich. Denkbar sind zusätzliche Wohnflächen, ein Neubau oder eine Erweiterung der bestehenden Nutzung – vorbehaltlich der individuellen Planung.

Fazit Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer dar, die großzügiges Wohnen mit gewerblichem oder handwerklichem Nutzungspotenzial verbinden möchten.

Das Zusammenspiel aus Wohnhaus, Halle, Hof und Baureserve bietet vielfältige Perspektiven für individuelle Konzepte.

Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Lage Arnstein-Schwebenried ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Arnstein im Landkreis Main-Spessart, der inmitten der wunderschönen Landschaft des unterfränkischen Frankenlandes liegt. Die Region zeichnet sich durch ihre idyllische Ruhe und naturnahe Umgebung aus, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber eine hohe Lebensqualität bietet.

Entfernung nach Arnstein: Der Ortskern von Arnstein ist nur etwa 5 km entfernt. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an die städtische Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, sowie an öffentliche Verkehrsmittel.

Entfernung nach Schweinfurt: Die Stadt Schweinfurt, ein bedeutendes Zentrum für Wirtschaft und Kultur in der Region, ist etwa 20 km entfernt und ist in rund 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Schweinfurt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an überregionale Verkehrsnetze.

Entfernung nach Würzburg: Die Universitätsstadt Würzburg, ein kulturelles Zentrum mit historischen Sehenswürdigkeiten und einer ausgezeichneten Anbindung an den Fernverkehr, liegt ca. 45 km entfernt. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ist sie in etwa 30 Minuten erreichbar und stellt eine weitere attraktive Option für Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten dar.

Die Lage von Arnstein-Schwebenried besticht durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und die Nähe zu Städten wie Arnstein, Schweinfurt und Würzburg, die alle für verschiedene Bedürfnisse des täglichen Lebens und der Freizeitgestaltung gute Möglichkeiten bieten.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Zweifamilienhaus in Arnstein Schwebenried bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, umfangreichen Nebengebäuden und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Mit insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche, zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, einem großen Hof sowie einer ca. 560 m² großen Lagerhalle/Scheune eignet sich das Anwesen ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Handwerker oder die Verbindung von Wohnen und gewerblicher Nutzung. Ein weiteres Highlight ist ein separates Flurstück mit bereits erteilter Baugenehmigung, das zusätzliche Perspektiven für Neubau oder Erweiterung eröffnet. Objektdaten • Objektart: Zweifamilienhaus • Ort: Arnstein Schwebenried • Wohnfläche gesamt: ca. 209 m² • Wohneinheiten: 2 Erdgeschoss: • Ca. 85 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Küche • Bad Obergeschoss: • Ca. 124 m² Wohnfläche • 5 Zimmer • Küche • Bad + Gäste WC • Balkon Raumaufteilung und Nutzung Die beiden Wohneinheiten sind klar voneinander getrennt und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Mitarbeiter bzw. Betriebswohnungen. Die größere Einheit im Obergeschoss überzeugt durch fünf Zimmer und einen Balkon, während die Erdgeschosswohnung kompakt und funktional geschnitten ist. Beide Einheiten verfügen jeweils über Küche und Bad. Grundstück, Hof und Nebengebäude Der große Hofbereich bietet reichlich Platz für Fahrzeuge, Anhänger oder Maschinen. Die Lagerhalle/Scheune mit ca. 560 m² Fläche eröffnet außergewöhnliche Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem: • Garagen- und Stellplatzkonzept • Handwerks oder Gewerbebetrieb • Lager und Werkstattflächen • Stellplätze für Wohnmobile und Wohnwagen Die Immobilie ist damit besonders attraktiv für Handwerker, Selbstständige und gewerbliche Nutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten. Entwicklungspotenzial Ein separates Flurstück mit bestehender Baugenehmigung erweitert die Möglichkeiten dieser Liegenschaft erheblich. Denkbar sind zusätzliche Wohnflächen, ein Neubau oder eine Erweiterung der bestehenden Nutzung – vorbehaltlich der individuellen Planung. Fazit Diese Immobilie stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer dar, die großzügiges Wohnen mit gewerblichem oder handwerklichem Nutzungspotenzial verbinden möchten. Das Zusammenspiel aus Wohnhaus, Halle, Hof und Baureserve bietet vielfältige Perspektiven für individuelle Konzepte. Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Liegenschaft im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Lage Arnstein-Schwebenried ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Arnstein im Landkreis Main-Spessart, der inmitten der wunderschönen Landschaft des unterfränkischen Frankenlandes liegt. Die Region zeichnet sich durch ihre idyllische Ruhe und naturnahe Umgebung aus, die sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber eine hohe Lebensqualität bietet. Entfernung nach Arnstein: Der Ortskern von Arnstein ist nur etwa 5 km entfernt. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an die städtische Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, sowie an öffentliche Verkehrsmittel. Entfernung nach Schweinfurt: Die Stadt Schweinfurt, ein bedeutendes Zentrum für Wirtschaft und Kultur in der Region, ist etwa 20 km entfernt und ist in rund 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Schweinfurt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an überregionale Verkehrsnetze. Entfernung nach Würzburg: Die Universitätsstadt Würzburg, ein kulturelles Zentrum mit historischen Sehenswürdigkeiten und einer ausgezeichneten Anbindung an den Fernverkehr, liegt ca. 45 km entfernt. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln ist sie in etwa 30 Minuten erreichbar und stellt eine weitere attraktive Option für Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten dar. Die Lage von Arnstein-Schwebenried besticht durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und die Nähe zu Städten wie Arnstein, Schweinfurt und Würzburg, die alle für verschiedene Bedürfnisse des täglichen Lebens und der Freizeitgestaltung gute Möglichkeiten bieten. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.