Gartenidylle mit Wintergarten-charmantes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen in der Nähe von Langen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremerhaven, Bremen · 27580

Kaufpreis

289.000 €

6.5

Zimmer

199 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.452 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wintergarten, dessen Glaselemente sich teilweise komplett öffnen lassen und so einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Der liebevoll angelegte Garten mit kleinem Teich, Gartenhaus sowie eigenem Brunnen inklusive Wasserwerk lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer vorhandenen Einbauküche, einem Gäste-WC sowie einem Teilkeller, der zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bietet. Die Ölzentralheizung wurde 2004 in Betrieb genommen und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach frisch versiegelt und die Eingangsüberdachung erneuert. Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem einwandfreien Zustand. Lediglich in einzelnen Bereichen besteht Renovierungsbedarf, insbesondere bei Wand- und Bodenbelägen, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und die attraktive Lage in gewachsener Wohnumgebung mit guter Anbindung und hoher Wohnqualität.

Ausstattung Baujahr 1968 Ca. 199 m² Wohnfläche 600 m² Grundstück 6,5 Zimmer Ölzentralheizung (Inbetriebnahme 2004) Großzügiger Wintergarten Teilweise vollständig zu öffnende Glaselemente im Wintergarten Einbauküche Gäste-WC Teilkeller Garage Gartenhaus Brunnen mit Wasserwerk Kleiner Teich Blickdichtes Grundstück Dach frisch versiegelt Neuwertige Eingangsüberdachung Technisch einwandfreier Zustand Teilweiser Renovierungsbedarf bei Böden und Wänden

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die viel Platz, einen außergewöhnlichen Wintergarten und ein großes Maß an Privatsphäre suchen und gleichzeitig die Möglichkeit haben möchten, das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Ausstattung -Baujahr 1968 -Ölheizung (Inbetriebnahme 2004) -Garage -Gartenhaus -Wasserwerk mit Brunnen -Großer Wintergarten -Glaselemente im Wintergarten teilweise komplett zu öffnen -blickdichtes Grundstück -kleiner Teich -Einbauküche -Gäste WC -Teilkeller -Dach frisch versiegelt -Eingangsüberdachung neuwertig -teilweise Renovierungsbedarf (Boden, Wände) -technisch einwandfrei

Lage Das Haus befindet sich in einer angenehm gewachsenen Wohnlage im nördlichen Bereich von Bremerhaven-Lehe, in unmittelbarer Nähe zu Langen. Die Lage verbindet die Vorteile einer ruhigen, grünen Umgebung mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadt- und Ortsteile.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu Langen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Geestland, Bremerhaven-Zentrum und zur Autobahn ist als sehr praktisch zu bewerten.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und viel Grün. Dadurch entsteht ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zur Stadt, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.

Für Familien, Paare oder Bauherren, die ein Eigenheim in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur planen, bietet dieser Standort hervorragende Voraussetzungen. Die Kombination aus naturnaher Wohnqualität, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Langen macht das Grundstück besonders interessant.

Sonstiges Der Verkäufer dieser Immobilie behält sich bei mehreren Kaufpreisangeboten ein digitales Angebotsverfahren vor. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: Denis.Struwe@Falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Denis Struwe, Vertriebsleitung FALC Immobilien Bremerhaven

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 bietet mit ca. 199 m² Wohnfläche und insgesamt 6,5 Zimmern viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf dem rund 600 m² großen, blickdicht eingewachsenen Grundstück genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und eine naturnahe Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wintergarten, dessen Glaselemente sich teilweise komplett öffnen lassen und so einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Der liebevoll angelegte Garten mit kleinem Teich, Gartenhaus sowie eigenem Brunnen inklusive Wasserwerk lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer vorhandenen Einbauküche, einem Gäste-WC sowie einem Teilkeller, der zusätzliche Nutz- und Lagerflächen bietet. Die Ölzentralheizung wurde 2004 in Betrieb genommen und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. So wurde das Dach frisch versiegelt und die Eingangsüberdachung erneuert. Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem einwandfreien Zustand. Lediglich in einzelnen Bereichen besteht Renovierungsbedarf, insbesondere bei Wand- und Bodenbelägen, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und die attraktive Lage in gewachsener Wohnumgebung mit guter Anbindung und hoher Wohnqualität. Ausstattung Baujahr 1968 Ca. 199 m² Wohnfläche 600 m² Grundstück 6,5 Zimmer Ölzentralheizung (Inbetriebnahme 2004) Großzügiger Wintergarten Teilweise vollständig zu öffnende Glaselemente im Wintergarten Einbauküche Gäste-WC Teilkeller Garage Gartenhaus Brunnen mit Wasserwerk Kleiner Teich Blickdichtes Grundstück Dach frisch versiegelt Neuwertige Eingangsüberdachung Technisch einwandfreier Zustand Teilweiser Renovierungsbedarf bei Böden und Wänden Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die viel Platz, einen außergewöhnlichen Wintergarten und ein großes Maß an Privatsphäre suchen und gleichzeitig die Möglichkeit haben möchten, das Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ausstattung -Baujahr 1968 -Ölheizung (Inbetriebnahme 2004) -Garage -Gartenhaus -Wasserwerk mit Brunnen -Großer Wintergarten -Glaselemente im Wintergarten teilweise komplett zu öffnen -blickdichtes Grundstück -kleiner Teich -Einbauküche -Gäste WC -Teilkeller -Dach frisch versiegelt -Eingangsüberdachung neuwertig -teilweise Renovierungsbedarf (Boden, Wände) -technisch einwandfrei Lage Das Haus befindet sich in einer angenehm gewachsenen Wohnlage im nördlichen Bereich von Bremerhaven-Lehe, in unmittelbarer Nähe zu Langen. Die Lage verbindet die Vorteile einer ruhigen, grünen Umgebung mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadt- und Ortsteile. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Langen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Geestland, Bremerhaven-Zentrum und zur Autobahn ist als sehr praktisch zu bewerten. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und viel Grün. Dadurch entsteht ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zur Stadt, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. Für Familien, Paare oder Bauherren, die ein Eigenheim in ruhiger Lage mit guter Infrastruktur planen, bietet dieser Standort hervorragende Voraussetzungen. Die Kombination aus naturnaher Wohnqualität, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zu Langen macht das Grundstück besonders interessant. Sonstiges Der Verkäufer dieser Immobilie behält sich bei mehreren Kaufpreisangeboten ein digitales Angebotsverfahren vor. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: Denis.Struwe@Falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihr Ansprechpartner: Denis Struwe, Vertriebsleitung FALC Immobilien Bremerhaven Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 199 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 306 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gartenidylle mit Wintergarten-charmantes Einfamilienhaus zum Wohlfühlen in der Nähe von Langen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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