"Langfristig vermietete 3-Raum-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und EBK - renovierungsbedürftig"

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09130

Kaufpreis

57.500 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1889

Baujahr

799 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit!

Diese attraktive 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,85 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung ist seit 2011 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit stabiler Mietperspektive.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Zwei helle Schlafzimmer sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten; eines davon verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der sich zur ruhigen Hausseite orientiert und einen angenehmen Rückzugsort bietet.

Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe. Die gemütliche Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche inklusive Kühlschrank ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.

Das innenliegende Badezimmer verfügt sowohl über eine Wanne als auch eine Dusche. Ein praktischer Abstellraum auf halber Treppe mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Ein Außenstellplatz, der über ein verschließbares Eingangstor zugänglich ist, gehört ebenfalls zum Angebot und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der Stellplatz befindet sich im geschützten Bereich des Grundstücks.

Die Wohnung weist Renovierungsbedarf auf; insbesondere im Laminatboden sind kleinere Gebrauchsspuren vorhanden. Insgesamt bietet das Objekt jedoch eine solide Grundlage für eine wertsteigernde Weiterentwicklung und stellt eine attraktive Option für Kapitalanleger dar, die eine langfristig vermietete Einheit mit stabilem Umfeld suchen.

Jahreskaltmiete inkl. Stellplatz: 3.600,00 € (4,18 €/m²) Monatliches Hausgeld ab 01.11.2025: 240,00 €

davon umlagefähig: 167,62 €, - davon nicht umlagefähig: 56,63 €, - davon Vorschuss zur Erhaltungsrücklage: 15,27 € (Rundungsdifferenzen) Erhaltungsrücklage: 17.764,38 € (Stand 31.12.2024) Erhaltungsrücklage für WE: 1.598,79 € (Stand 31.12.2024) nach MEA

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Ausstattung

Böden: Laminat in Holzoptik Eiche (renovierungsbedürftig), Fliesen
Wände: Tapete in weiß
Türen innen: alle aus Holz in Weiß, alle mit Glaseinfassung
Wohnungstür: Holztür in Weiß mit Glaseinfassungen und schönen Verzierungen
Fenster: alle aus Holz in Weiß
geräumiger Flur
2 helle Schlafzimmer, eins mit Zugang zum Balkon
Balkon zur ruhigen Seite mit Metallboden und Licht
großzügiges helles Wohnzimmer
gemütliche Küche mit EBK (inkl. Kühlschrank) und Fliesen in Grau
innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche
Deckenspots in Flur und Badezimmer
Abstellraum auf halber Treppe (mit Waschmaschinenanschluss)
Kellerabteil
Fahrradraum
Stellplatz im Kaufpreis enthalten (geschützt im Innenhof)
Glasfaseranschluss

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich am Lessingplatz 3 im aufstrebenden Chemnitzer Stadtteil Sonnenberg – einem Quartier, das sich in den letzten Jahren als kulturell geprägtes Künstlerviertel etabliert hat. Historische Gründerzeitarchitektur, kreative Projekte und ein lebendiges Umfeld machen den Sonnenberg zu einem der interessantesten Wohnstandorte der Stadt.

Der unmittelbar angrenzende Lessingplatz bietet eine begrünte Oase mitten im Viertel. Mit Spielbereichen für Kinder, Aufenthaltsflächen und gepflegten Grünanlagen schafft er eine angenehme Wohnqualität direkt vor der Haustür. Die Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen Gastro-Szene, kleinen Cafés, Bars und modernen Stadtteilrestaurants, die das urbane Flair des Sonnenbergs unterstreichen.

Dank der zentralen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen:

Hauptbahnhof Chemnitz in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler
Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Dienstleister im direkten Umfeld
Stadtpark und weitere Grünflächen in angenehmer Distanz

Der Standort verbindet urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine stetig wachsende Infrastruktur. Damit bietet der Sonnenberg eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen durch den Eigentümer der Immobilie oder der bevollmächtigten Hausverwaltung. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen und bitten um Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit! Diese attraktive 3-Raum-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,85 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung ist seit 2011 zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit stabiler Mietperspektive. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet ein angenehmes Wohngefühl. Zwei helle Schlafzimmer sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten; eines davon verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der sich zur ruhigen Hausseite orientiert und einen angenehmen Rückzugsort bietet. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe. Die gemütliche Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche inklusive Kühlschrank ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das innenliegende Badezimmer verfügt sowohl über eine Wanne als auch eine Dusche. Ein praktischer Abstellraum auf halber Treppe mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz, der über ein verschließbares Eingangstor zugänglich ist, gehört ebenfalls zum Angebot und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der Stellplatz befindet sich im geschützten Bereich des Grundstücks. Die Wohnung weist Renovierungsbedarf auf; insbesondere im Laminatboden sind kleinere Gebrauchsspuren vorhanden. Insgesamt bietet das Objekt jedoch eine solide Grundlage für eine wertsteigernde Weiterentwicklung und stellt eine attraktive Option für Kapitalanleger dar, die eine langfristig vermietete Einheit mit stabilem Umfeld suchen. Jahreskaltmiete inkl. Stellplatz: 3.600,00 € (4,18 €/m²) Monatliches Hausgeld ab 01.11.2025: 240,00 € - davon umlagefähig: 167,62 €, - davon nicht umlagefähig: 56,63 €, - davon Vorschuss zur Erhaltungsrücklage: 15,27 € (Rundungsdifferenzen) Erhaltungsrücklage: 17.764,38 € (Stand 31.12.2024) Erhaltungsrücklage für WE: 1.598,79 € (Stand 31.12.2024) nach MEA Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Ausstattung - Böden: Laminat in Holzoptik Eiche (renovierungsbedürftig), Fliesen - Wände: Tapete in weiß - Türen innen: alle aus Holz in Weiß, alle mit Glaseinfassung - Wohnungstür: Holztür in Weiß mit Glaseinfassungen und schönen Verzierungen - Fenster: alle aus Holz in Weiß - geräumiger Flur - 2 helle Schlafzimmer, eins mit Zugang zum Balkon - Balkon zur ruhigen Seite mit Metallboden und Licht - großzügiges helles Wohnzimmer - gemütliche Küche mit EBK (inkl. Kühlschrank) und Fliesen in Grau - innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche - Deckenspots in Flur und Badezimmer - Abstellraum auf halber Treppe (mit Waschmaschinenanschluss) - Kellerabteil - Fahrradraum - Stellplatz im Kaufpreis enthalten (geschützt im Innenhof) - Glasfaseranschluss Lage Die angebotene Wohnung befindet sich am Lessingplatz 3 im aufstrebenden Chemnitzer Stadtteil Sonnenberg – einem Quartier, das sich in den letzten Jahren als kulturell geprägtes Künstlerviertel etabliert hat. Historische Gründerzeitarchitektur, kreative Projekte und ein lebendiges Umfeld machen den Sonnenberg zu einem der interessantesten Wohnstandorte der Stadt. Der unmittelbar angrenzende Lessingplatz bietet eine begrünte Oase mitten im Viertel. Mit Spielbereichen für Kinder, Aufenthaltsflächen und gepflegten Grünanlagen schafft er eine angenehme Wohnqualität direkt vor der Haustür. Die Umgebung ist geprägt von einer vielfältigen Gastro-Szene, kleinen Cafés, Bars und modernen Stadtteilrestaurants, die das urbane Flair des Sonnenbergs unterstreichen. Dank der zentralen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen: - Hauptbahnhof Chemnitz in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler - Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Dienstleister im direkten Umfeld - Stadtpark und weitere Grünflächen in angenehmer Distanz Der Standort verbindet urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und eine stetig wachsende Infrastruktur. Damit bietet der Sonnenberg eine attraktive Perspektive für Kapitalanleger. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen durch den Eigentümer der Immobilie oder der bevollmächtigten Hausverwaltung. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir jedoch nicht übernehmen und bitten um Ihr Verständnis.