Betreutes Wohnen im "QUARTIER AM MEER" – Lebensqualität direkt an der Ostsee!

Etagenwohnung zum Kauf in Ostseebad Binz · 18609

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

5.483 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung eignet sich sowohl als Alterswohnsitz in unmittelbarer Nähe zur Ostsee als auch als attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Ein etablierter Pflegedienst ist über einen bestehenden Pachtvertrag in das Konzept eingebunden. Bewohner haben dabei die Möglichkeit, in den eigenen vier Wänden selbstbestimmt zu leben und bei Bedarf verschiedene Pflege- und Unterstützungsleistungen in Anspruch zu nehmen.

Auch für Eigennutzer bietet die Wohnung ein überzeugendes Wohnkonzept: komfortables, barrierearmes Wohnen, kurze Wege und die Möglichkeit, Unterstützung genau dann in Anspruch zu nehmen, wenn sie benötigt wird – ohne auf die Privatsphäre einer eigenen Wohnung verzichten zu müssen.

Für Kapitalanleger bietet der bestehende Pachtvertrag zusätzliche Planungssicherheit. Die monatliche Mietausschüttung erfolgt über die Mietpoolgesellschaft und wird aktuell mit 10,25 € je m² auf Basis eines Gesamtanteils von 51,15 m² berechnet. Hiervon ist das monatliche Hausgeld in Höhe von derzeit 55,00 € für die nicht umlagefähigen Kosten in Abzug zu bringen.

Die Wohneinheit verfügt über 43,59 m² Wohnfläche sowie einen rechnerischen Anteil am Gemeinschaftseigentum von 7,56 m², sodass sich ein Gesamtanteil von 51,15 m² ergibt.

Die Ausstattung überzeugt durch eine hochwertige und funktionale Gestaltung. Ein moderner Vinylbodenbelag, eine großflächige und barrierefreie Dusche sowie ein durchdachter Grundriss schaffen ein komfortables Wohnumfeld. Ein Aufzug gewährleistet einen bequemen und barrierearmen Zugang zu den Etagen.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Ausrichtung zum Meer, der den Wohnkomfort um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Objekt rundet das Angebot ab.

Das QUARTIER AM MEER verbindet damit die Vorzüge eines modernen Wohnkonzepts mit der besonderen Lage von Prora: eigene vier Wände, individuelle Unterstützung bei Bedarf und die Ostsee direkt vor der Tür.

Ausstattung Allgemein: Fußbodenheizung Vinylbodenbelag in Parkettoptik glatte Wand- und Deckenoberflächen

Diele / Flur: Deckenspots Videogegensprechanlage

Bad: großformatiges, Feinsteinzeug Handtuchtrockner großer Spiegel mit Ablageflächen ebenerdige Dusche Deckenspots hochwertige Badausstattung von Duravit

Sonstiges: Balkon Waschmaschinenanschluss Ein-Schlüsselsystem

Lage Das QUARTIER AM MEER befindet sich in außergewöhnlicher Lage am Nordstrand von Prora, einem der spannendsten und sich dynamisch entwickelnden Standorte auf der Insel Rügen. Die Adresse verbindet die unmittelbare Nähe zur Ostsee mit einer stetig wachsenden Infrastruktur und dem besonderen Charakter des historischen Prora-Areals.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Meer: Der feinsandige Ostseestrand liegt nur rund 80 Meter vom Objekt entfernt. Damit sind Strand, Meer und Küstenlandschaft praktisch direkt vor der Haustür erreichbar. Ob ein morgendlicher Spaziergang am Wasser, ein Bad in der Ostsee oder entspannte Stunden am Strand – die maritime Umgebung prägt das Lebensgefühl an diesem Standort ganz wesentlich.

Das Umfeld rund um Block IV und Block V entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven und vielseitigen Quartier. Die aufwendige Revitalisierung des historischen Areals schafft eine besondere Verbindung aus denkmalgeschützter Architektur, hochwertigem Wohnen, Ferien- und Freizeitangeboten sowie moderner Infrastruktur. Mit der fortschreitenden Entwicklung entstehen rund um das QUARTIER AM MEER zunehmend neue Angebote und Einrichtungen, die den Standort nachhaltig aufwerten.

Für die alltägliche Versorgung steht unter anderem ein EDEKA-Markt in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene kulinarische Einrichtungen und gastronomische Angebote, die das Quartier zunehmend beleben und sowohl Bewohnern als auch Gästen eine attraktive Auswahl bieten.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Ostseebad Binz. Das traditionsreiche Seebad mit seiner bekannten Seebrücke, der Strandpromenade, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Prora selbst bietet dabei eine angenehm ruhigere Atmosphäre und verbindet die natürliche Umgebung der Ostseeküste mit der zunehmenden urbanen Entwicklung des Areals.

Sonstiges Seniorengerechtes Wohnen im „Haus Meeresrauschen“

Das Konzept im „Haus Meeresrauschen“ verbindet selbstbestimmtes Wohnen mit der Sicherheit eines professionell organisierten Betreuungsangebots. Bei Bedarf kann ein Betreuungsvertrag abgeschlossen werden. Die aktuell geltende Betreuungspauschale beträgt aktuell 170,00 € monatlich für die erste Person sowie 55,00 € monatlich für jede weitere Person im Haushalt. Die Preise werden durch den Pächter festgelegt.

Darüber hinaus können weitere Service- und Unterstützungsleistungen individuell nach dem persönlichen Bedarf vereinbart und gesondert vergütet werden. So lässt sich der Umfang der Unterstützung flexibel an die jeweilige Lebenssituation anpassen.

Zum Angebot gehören unter anderem ein Notrufsystem mit 24-Stunden-Hilfe, verschiedene Freizeitangebote, ein Shuttlebus für Ausfahrten sowie weitere Serviceleistungen. Für gemeinschaftliche Aktivitäten steht ein gemütlich eingerichteter Gemeinschaftsraum zur Verfügung, der Raum für geselliges Beisammensein, Veranstaltungen und vielfältige gemeinsame Aktivitäten bietet. Das Hauspersonal steht den Bewohnern freundlich und unterstützend zur Seite.

Objektbeschreibung Willkommen im QUARTIER AM MEER in Prora, direkt an der Ostseeküste auf Rügen. Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich in Nordstrand 405, 18609 Ostseebad Binz/Prora und verbindet komfortables Wohnen mit den Vorzügen eines modernen Konzepts für das Betreute Wohnen am Meer. Die Wohnung eignet sich sowohl als Alterswohnsitz in unmittelbarer Nähe zur Ostsee als auch als attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger. Ein etablierter Pflegedienst ist über einen bestehenden Pachtvertrag in das Konzept eingebunden. Bewohner haben dabei die Möglichkeit, in den eigenen vier Wänden selbstbestimmt zu leben und bei Bedarf verschiedene Pflege- und Unterstützungsleistungen in Anspruch zu nehmen. Auch für Eigennutzer bietet die Wohnung ein überzeugendes Wohnkonzept: komfortables, barrierearmes Wohnen, kurze Wege und die Möglichkeit, Unterstützung genau dann in Anspruch zu nehmen, wenn sie benötigt wird – ohne auf die Privatsphäre einer eigenen Wohnung verzichten zu müssen. Für Kapitalanleger bietet der bestehende Pachtvertrag zusätzliche Planungssicherheit. Die monatliche Mietausschüttung erfolgt über die Mietpoolgesellschaft und wird aktuell mit 10,25 € je m² auf Basis eines Gesamtanteils von 51,15 m² berechnet. Hiervon ist das monatliche Hausgeld in Höhe von derzeit 55,00 € für die nicht umlagefähigen Kosten in Abzug zu bringen. Die Wohneinheit verfügt über 43,59 m² Wohnfläche sowie einen rechnerischen Anteil am Gemeinschaftseigentum von 7,56 m², sodass sich ein Gesamtanteil von 51,15 m² ergibt. Die Ausstattung überzeugt durch eine hochwertige und funktionale Gestaltung. Ein moderner Vinylbodenbelag, eine großflächige und barrierefreie Dusche sowie ein durchdachter Grundriss schaffen ein komfortables Wohnumfeld. Ein Aufzug gewährleistet einen bequemen und barrierearmen Zugang zu den Etagen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Ausrichtung zum Meer, der den Wohnkomfort um einen attraktiven Außenbereich ergänzt. Ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Objekt rundet das Angebot ab. Das QUARTIER AM MEER verbindet damit die Vorzüge eines modernen Wohnkonzepts mit der besonderen Lage von Prora: eigene vier Wände, individuelle Unterstützung bei Bedarf und die Ostsee direkt vor der Tür. Ausstattung Allgemein: Fußbodenheizung Vinylbodenbelag in Parkettoptik glatte Wand- und Deckenoberflächen Diele / Flur: Deckenspots Videogegensprechanlage Bad: großformatiges, Feinsteinzeug Handtuchtrockner großer Spiegel mit Ablageflächen ebenerdige Dusche Deckenspots hochwertige Badausstattung von Duravit Sonstiges: Balkon Waschmaschinenanschluss Ein-Schlüsselsystem Lage Das QUARTIER AM MEER befindet sich in außergewöhnlicher Lage am Nordstrand von Prora, einem der spannendsten und sich dynamisch entwickelnden Standorte auf der Insel Rügen. Die Adresse verbindet die unmittelbare Nähe zur Ostsee mit einer stetig wachsenden Infrastruktur und dem besonderen Charakter des historischen Prora-Areals. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Meer: Der feinsandige Ostseestrand liegt nur rund 80 Meter vom Objekt entfernt. Damit sind Strand, Meer und Küstenlandschaft praktisch direkt vor der Haustür erreichbar. Ob ein morgendlicher Spaziergang am Wasser, ein Bad in der Ostsee oder entspannte Stunden am Strand – die maritime Umgebung prägt das Lebensgefühl an diesem Standort ganz wesentlich. Das Umfeld rund um Block IV und Block V entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven und vielseitigen Quartier. Die aufwendige Revitalisierung des historischen Areals schafft eine besondere Verbindung aus denkmalgeschützter Architektur, hochwertigem Wohnen, Ferien- und Freizeitangeboten sowie moderner Infrastruktur. Mit der fortschreitenden Entwicklung entstehen rund um das QUARTIER AM MEER zunehmend neue Angebote und Einrichtungen, die den Standort nachhaltig aufwerten. Für die alltägliche Versorgung steht unter anderem ein EDEKA-Markt in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene kulinarische Einrichtungen und gastronomische Angebote, die das Quartier zunehmend beleben und sowohl Bewohnern als auch Gästen eine attraktive Auswahl bieten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Ostseebad Binz. Das traditionsreiche Seebad mit seiner bekannten Seebrücke, der Strandpromenade, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Prora selbst bietet dabei eine angenehm ruhigere Atmosphäre und verbindet die natürliche Umgebung der Ostseeküste mit der zunehmenden urbanen Entwicklung des Areals. Sonstiges Seniorengerechtes Wohnen im „Haus Meeresrauschen“ Das Konzept im „Haus Meeresrauschen“ verbindet selbstbestimmtes Wohnen mit der Sicherheit eines professionell organisierten Betreuungsangebots. Bei Bedarf kann ein Betreuungsvertrag abgeschlossen werden. Die aktuell geltende Betreuungspauschale beträgt aktuell 170,00 € monatlich für die erste Person sowie 55,00 € monatlich für jede weitere Person im Haushalt. Die Preise werden durch den Pächter festgelegt. Darüber hinaus können weitere Service- und Unterstützungsleistungen individuell nach dem persönlichen Bedarf vereinbart und gesondert vergütet werden. So lässt sich der Umfang der Unterstützung flexibel an die jeweilige Lebenssituation anpassen. Zum Angebot gehören unter anderem ein Notrufsystem mit 24-Stunden-Hilfe, verschiedene Freizeitangebote, ein Shuttlebus für Ausfahrten sowie weitere Serviceleistungen. Für gemeinschaftliche Aktivitäten steht ein gemütlich eingerichteter Gemeinschaftsraum zur Verfügung, der Raum für geselliges Beisammensein, Veranstaltungen und vielfältige gemeinsame Aktivitäten bietet. Das Hauspersonal steht den Bewohnern freundlich und unterstützend zur Seite.

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 44 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 365 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Betreutes Wohnen im "QUARTIER AM MEER" – Lebensqualität direkt an der Ostsee!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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