Exklusives Penthouse mit Dachterrasse im "QUARTIER AM MEER"! Stellplatz: SPA-Bereich

Penthouse zum Kauf in Ostseebad Binz · 18609

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

5.234 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss und wurde 2016 hochwertig saniert. Edles Echtholzparkett in Räuchereiche, stilvolle Designerbäder und eine hochwertige Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

Im 4. Obergeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die harmonisch in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich übergeht. Große Fenster sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre.

Das großzügige Master-Schlafzimmer ist zur Meerseite ausgerichtet und bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Das hochwertig ausgestattete Masterbadezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt diese Ebene.

Über die helle Galerie gelangen Sie in das 5. Obergeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbares Büro, ein modernes Duschbad sowie der Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit Meerblick – ein besonderes Highlight der Wohnung und ideal für entspannte Stunden im Freien.

Auch außerhalb der eigenen vier Wände bietet das QUARTIER AM MEER besondere Vorzüge. Der hauseigene SPA-Bereich mit Schwimmbad und Sauna lädt zu erholsamen Stunden ein und macht die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort zu jeder Jahreszeit.

Ein Außenstellplatz direkt vor dem Objekt ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum.

Ausstattung Die Innenräume der erstklassig ausgestatteten Wohnung wurden im BAUART-Design entworfen und stilgerecht umgesetzt.

Allgemein:

Fußbodenheizung
Echtholzparkett Räuchereiche
glatte Wand- und Deckenoberflächen

Diele / Flur:

Deckenspots
Videogegensprechanlage

Badezimmer:

Echtglas-Dusche
Großformatiges, dunkelgraues Feinsteinzeug
Handtuchtrockner
großer Spiegel mit Ablageflächen
Deckenspots
Badewanne
hochwertige Badausstattung von Duravit
Waschmaschinenanschluss

Sonstiges:

großzügige Dachterrasse
Kellerabteil
Ein-Schlüsselsystem
SPA-Bereich mit Schwimmbad und Sauna
Außenstellplatz

Lage Das QUARTIER AM MEER befindet sich in außergewöhnlicher Lage am Nordstrand von Prora, einem der spannendsten und sich dynamisch entwickelnden Standorte auf der Insel Rügen. Die Adresse verbindet die unmittelbare Nähe zur Ostsee mit einer stetig wachsenden Infrastruktur und dem besonderen Charakter des historischen Prora-Areals.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Meer: Der feinsandige Ostseestrand liegt nur rund 80 Meter vom Objekt entfernt. Damit sind Strand, Meer und Küstenlandschaft praktisch direkt vor der Haustür erreichbar. Ob ein morgendlicher Spaziergang am Wasser, ein Bad in der Ostsee oder entspannte Stunden am Strand – die maritime Umgebung prägt das Lebensgefühl an diesem Standort ganz wesentlich.

Das Umfeld rund um Block IV und Block V entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven und vielseitigen Quartier. Die aufwendige Revitalisierung des historischen Areals schafft eine besondere Verbindung aus denkmalgeschützter Architektur, hochwertigem Wohnen, Ferien- und Freizeitangeboten sowie moderner Infrastruktur. Mit der fortschreitenden Entwicklung entstehen rund um das QUARTIER AM MEER zunehmend neue Angebote und Einrichtungen, die den Standort nachhaltig aufwerten.

Für die alltägliche Versorgung steht unter anderem ein EDEKA-Markt in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene kulinarische Einrichtungen und gastronomische Angebote, die das Quartier zunehmend beleben und sowohl Bewohnern als auch Gästen eine attraktive Auswahl bieten.

Auch für Familien bietet das Umfeld entsprechende Möglichkeiten. Spielplätze und großzügige Freiflächen schaffen zusätzliche Aufenthalts- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus kurzen Wegen, Strandnähe und wachsender Infrastruktur macht das Areal zu einem Standort mit hoher Aufenthaltsqualität.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Ostseebad Binz. Das traditionsreiche Seebad mit seiner bekannten Seebrücke, der Strandpromenade, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Prora selbst bietet dabei eine angenehm ruhigere Atmosphäre und verbindet die natürliche Umgebung der Ostseeküste mit der zunehmenden urbanen Entwicklung des Areals.

Sonstiges Eine Ferienvermietung bzw. kurzfristige touristische Vermietung der Wohneinheit ist nicht zulässig.

Die Wohneinheit ist derzeit vermietet. Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung vereinbart werden.

Nettokaltmiete aktuell: 1.130,00€ Nebenkostenvorauszahlung: 395,00€ Miete Stellplatz aktuell: 45,00€

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Penthouse im QUARTIER AM MEER in Prora verbindet hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss und großzügige Außenbereiche zu einem besonderen Wohnerlebnis an der Ostsee! Die Wohnung erstreckt sich über das 4. und 5. Obergeschoss und wurde 2016 hochwertig saniert. Edles Echtholzparkett in Räuchereiche, stilvolle Designerbäder und eine hochwertige Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Im 4. Obergeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die harmonisch in den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich übergeht. Große Fenster sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Das großzügige Master-Schlafzimmer ist zur Meerseite ausgerichtet und bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Das hochwertig ausgestattete Masterbadezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Schlafzimmer ergänzt diese Ebene. Über die helle Galerie gelangen Sie in das 5. Obergeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbares Büro, ein modernes Duschbad sowie der Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit Meerblick – ein besonderes Highlight der Wohnung und ideal für entspannte Stunden im Freien. Auch außerhalb der eigenen vier Wände bietet das QUARTIER AM MEER besondere Vorzüge. Der hauseigene SPA-Bereich mit Schwimmbad und Sauna lädt zu erholsamen Stunden ein und macht die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort zu jeder Jahreszeit. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Objekt ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum. Ausstattung Die Innenräume der erstklassig ausgestatteten Wohnung wurden im BAUART-Design entworfen und stilgerecht umgesetzt. Allgemein: - Fußbodenheizung - Echtholzparkett Räuchereiche - glatte Wand- und Deckenoberflächen Diele / Flur: - Deckenspots - Videogegensprechanlage Badezimmer: - Echtglas-Dusche - Großformatiges, dunkelgraues Feinsteinzeug - Handtuchtrockner - großer Spiegel mit Ablageflächen - Deckenspots - Badewanne - hochwertige Badausstattung von Duravit - Waschmaschinenanschluss Sonstiges: - großzügige Dachterrasse - Kellerabteil - Ein-Schlüsselsystem - SPA-Bereich mit Schwimmbad und Sauna - Außenstellplatz Lage Das QUARTIER AM MEER befindet sich in außergewöhnlicher Lage am Nordstrand von Prora, einem der spannendsten und sich dynamisch entwickelnden Standorte auf der Insel Rügen. Die Adresse verbindet die unmittelbare Nähe zur Ostsee mit einer stetig wachsenden Infrastruktur und dem besonderen Charakter des historischen Prora-Areals. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Meer: Der feinsandige Ostseestrand liegt nur rund 80 Meter vom Objekt entfernt. Damit sind Strand, Meer und Küstenlandschaft praktisch direkt vor der Haustür erreichbar. Ob ein morgendlicher Spaziergang am Wasser, ein Bad in der Ostsee oder entspannte Stunden am Strand – die maritime Umgebung prägt das Lebensgefühl an diesem Standort ganz wesentlich. Das Umfeld rund um Block IV und Block V entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven und vielseitigen Quartier. Die aufwendige Revitalisierung des historischen Areals schafft eine besondere Verbindung aus denkmalgeschützter Architektur, hochwertigem Wohnen, Ferien- und Freizeitangeboten sowie moderner Infrastruktur. Mit der fortschreitenden Entwicklung entstehen rund um das QUARTIER AM MEER zunehmend neue Angebote und Einrichtungen, die den Standort nachhaltig aufwerten. Für die alltägliche Versorgung steht unter anderem ein EDEKA-Markt in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene kulinarische Einrichtungen und gastronomische Angebote, die das Quartier zunehmend beleben und sowohl Bewohnern als auch Gästen eine attraktive Auswahl bieten. Auch für Familien bietet das Umfeld entsprechende Möglichkeiten. Spielplätze und großzügige Freiflächen schaffen zusätzliche Aufenthalts- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus kurzen Wegen, Strandnähe und wachsender Infrastruktur macht das Areal zu einem Standort mit hoher Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Ostseebad Binz. Das traditionsreiche Seebad mit seiner bekannten Seebrücke, der Strandpromenade, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar. Prora selbst bietet dabei eine angenehm ruhigere Atmosphäre und verbindet die natürliche Umgebung der Ostseeküste mit der zunehmenden urbanen Entwicklung des Areals. Sonstiges Eine Ferienvermietung bzw. kurzfristige touristische Vermietung der Wohneinheit ist nicht zulässig. Die Wohneinheit ist derzeit vermietet. Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung vereinbart werden. Nettokaltmiete aktuell: 1.130,00€ Nebenkostenvorauszahlung: 395,00€ Miete Stellplatz aktuell: 45,00€

Ausstattung

Aufzug
Terrasse
Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 961 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Exklusives Penthouse mit Dachterrasse im "QUARTIER AM MEER"! Stellplatz: SPA-Bereich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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